购房者踩线买户口出意外 差0.74平米难落户


 发布时间:2021-01-19 17:03:05

海南购房者中71%来自岛外,购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。同时,大部分岛外购房者对海南城市交通、城市服务水平,政府办事效率以及开放商信誉都不满意。仅22%受访者对开发商信誉表示满意 调查结果显示,开发商信誉已成为百姓关注热点话题。调查反映的诸多问题如小区治安较差,公摊面积过大,老年人活动设施缺乏等急需得到解决。调查结果同时显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,这也从侧面印证了海南房屋空置率高的现象确实存在。海南购房需求多为养老型置业 海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源,在许多购房者看来,来海南购房买的是度假休闲环境。

调查结果显示,30岁之前购房的投资人群相对较少,因为积蓄不多,难以承受海南的高房价,需要等到有一定积蓄之后才能有自己的一套居所。这意味着海南房地产市场的养老置业属性不容忽视,并且经济承受能力也是购房者首先考虑的问题。调查显示,超六成受访者对所在小区整体规划满意。73%的业主对所购住房通风采光满意。得益于海南较好的通风和光照条件及开发商精心设计的以休闲度假为主的户型。极大的获得购房者的喜爱。超40%受访者对海南城市交通不满意 调查显示,超四成受访者对海南城市交通不满意,31%受访者称感受一般。城市交通系统已经严重制约海南旅游岛建设,未来一段时间内海南旅游岛建设应以提升城市交通运力,完善城市交通路网为中心。调查还显示,超过六成人群对海南城市服务水平反应冷淡,其中有22%受访者对城市服务不满,近40%受访者对海南城市服务没有明显感受。

提高城市服务水平将是未来旅游岛建设必须解决的问题。相比于海南得天独厚的先天环境,海南省的城市服务及城市交通均还需进一步的提高和规范。此外,28%的受访人群对政府办事效率表示不满意,仅15%受访者对政府办事效率满意,绝大多数受访者对当地政府办事效率并无明显感受。加强党政机关建设,提高政府办事效率当是旅游岛建设首要议题。超过一半购房人群对物业管理不满意 针对物业管理方面的调查结果显示,目前海南的物业管理仍处于劳动密集型的服务,对于一些优秀的物业管理理念,物业管理人员也不能够深刻的领悟,因此在专业技能方面还不能令置业者完全满意。同时,超半数受访者认为社区公共设施管理未能达到他们的要求。主要是因为目前我国的物业管理缺乏先进的管理理念因而使得损坏的公共设施未能得到及时的修理和维护。

因此,如何提高物业水平将会是房地产业未来的重要议题之一。记者 李晓梅。

剥离附着利益 还户籍制度真面目 ——我为什么反对“购房落户” 著名户籍专家、中国人民公安大学教授 王太元 近日,“购房落户”在媒体引起广泛热议。有学者认为,“购房落户”是户籍改革的必由之路。而实际上,给本来没有经济价值的户口捆绑了诸多利益,用本来就不具有高低、贵贱、好坏等区别的户口类别作为赋予社会权益、分配社会资财的准据,这才是最广义“户籍制度”全部问题的根源所在。把教育、就业、社会福利、住房、物价、工资等各个领域的各种具体利益,都继续捆到户口这一个领域来,这不是改革,也不可能达成改革的目标,只会延续甚至扩展以前的失误。购房准入未必比现行制度更公平 所谓“户籍改革”有范围不同的三层含义,三个层次各自有其“改革的核心”,但都肯定不是所谓“准入制”。

媒体和公众所说的,比事实上具体存在的“户籍制度”的范围大得多,其实这并不是一个具体的制度,而是根据不同户口赋予不同社会权益、差别分配社会资财的各种制度的总称。广泛意义的“户籍改革”,我称之为“计划经济条件下所形成的整个社会管理制度向市场经济的整体变革”,这样的改革,核心只能是剥离附着利益、回复户籍制度本来面目,即管理住户人口基本信息以服务全社会的基础性行政制度。目前的户籍制度还不够公平,还需要改革,我从来不怀疑。但是,“购房准入”等思路并不是这类改革的方向,因为,它并不“更公平”。“购房落户”就能够让农村人口进入城市成为市民?在目前高房价的基础上,有多少农村人能走我们这些专家设计的这种“城市化道路”?其次,有“愿望”进城的农村人就能够进城当“完全”的市民?恐怕他们中的大多数都会因为“能力”的不足而不可能。

“购房落户”能让什么人受益?我看,温州“炒房团”的太太们可以,因此,“购房落户”可以为她们受益。这样一来,我就有两个问题了,第一,她们在一个城市一买就十来套,你给多少户口合适?有多少的户口让她们去买?第二,她们在十个城市买房就给她们十个城市的户口? 城外的相对富裕者不断买房而获得户口,一方面使房价保持虚高甚至更加爬高,从而使政府更无力以财政补贴给相对贫困者以实现住房梦;另一方面,相对富裕者获得户口从而获得有巨大财政支持的“城市福利”,整个城市居民的利益自然会被“摊薄”,这又增加了不公平;第三,即使不说钱,检视教育、就业等发展机遇,难道不是相对有钱的城外人占用了相对无钱的城里人的社会资源?。

面积 购房者 落户

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