广东:政策性租赁房 影响大小关键要“三看”


 发布时间:2021-01-16 07:31:12

受楼市调控政策影响,房企发展受到资金、成本等诸多因素的限制,单纯靠土地增值获取利润的传统开发模式已难以立足。面对市场环境,不少房企已开始涉猎养生地产、旅游地产及工业地产等领域;也有部分房企与其它产业结合,在房地产多样化方面做出探索。产业结合 房企走向差异多样化 随着住宅市场竞争日趋白热化,融资渠道收窄以及开发成本、建设成本的上升,使得经营压力倍增。特别是在调控不放松的大背景下,房企转型已成为不争的事实。重汽、银丰尝试养生地产开发,恒大改变产品模式,进军商业、办公领域,涉足CBD商业地产,这都是转型的方向。重汽地产在养生地产领域开始做出尝试,其海南项目蝶泉湾目前正处于销售阶段,“作为养生来说,现在的趋势是海景房慢慢在‘退潮’,向热带雨林这方面逐渐升温。项目一个月的销售在2-3套左右,不是很理想,重要的是我们在做这方面的尝试。”重汽集团房地产开发公司董事长闫颖说道。他表示,重汽今后有可能去探讨一些关于工业地产方面的东西,还有可能在济南市会做一个一级市场的探讨。SOHO中国告别散售自持物业,潘石屹当起包租公;融创绿城联手抱团取暖,不少开发商开始探索转型之路,改变以住宅地产为单一主营业务的模式,尝试多元化、多业态经营,以分散住宅开发的风险。

在齐鲁品牌地产联盟峰会现场,济南中海地产有限公司总经理庄青峰说道,“做精做细,是一个守正的思路,勇于转型是一个出奇的思路。更好的思路是守正、出奇相结合,既要做精做细,做好内功,提升自己的能力,做性价比更好的房子,同时在差异化方面做出尝试,在房地产多样化方面做出探索,让房地产更加绚烂多彩一点,整个市场会更加多样化一点。这是我们转型的最终结果。” 地产转型不是转行 随着土地的越来越少,对土地珍视程度的增加,以及客户需求、置业心态的变化,传统房企有了转型的压力。转型不一定说要离开房地产。在齐鲁品牌地产联盟峰会现场,不少老总坦言房地产行业很难重现2007年及2010年的好年景。包括扩大房产税试点,以及住建部强化调控措施等政策都在施压房地产行业的发展预期。但也同时指出,当前房地产市场对开发商而言,最严峻的时期似乎已经度过。有业内人士指出,这里的转型不是转行,不是完全意义上的改变,更多的是在原有基础上的改进。有不少房企通过创新产品、提高附加值这一基本“转型”来适合市场。例如绿城开始要参与菜篮子工程,万科在良渚文化村开设的村民食堂,金地今年开始发起“云服务”,金都建设“绿色生活幸福家”园区服务体系,各个楼盘的供应商们,似乎正在从单纯的卖房子,向卖服务、卖生活配套迈进。

山东北大资源地产公司董事长刘阁指出,没有实质内容就想扩大产品附加值是不现实的。据刘阁介绍,尚品清河建设期间,把项目南侧铁路沿线改建成坡地公园,达到降低噪音又美化环境的双重效果;未来还将融合医疗服务到北大时代项目之中。这正是提升产品附加价值,成功转型之所在。(记者 陈晓翠)。

北京市住建委近日表示,将发挥二手住房市场的作用,满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位设定了不同的房价标准,其中六环外地区为17280元/㎡。随着近几年的房价上涨,这种普宅价格已经与实际房价产生差距,六环之外的很多刚需楼盘,按照售价都不是普通住宅,“被豪宅”了。而普通住宅在买卖中是可以享受到税收优惠的。比如90平方米及以下普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,可以减少契税,按1%税率征收。而“豪宅”则不能享受税收优惠。

专家表示,北京市调整普宅标准,将可降低房屋交易的税费,减少购房成本,对于加速二手房交易有利。

中国社科院28日发布报告称,短期市场供应量过大,全国楼市进入结构性过剩阶段,或将进入2-3年调整期。由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资猛增,这些新增供给将在2014年以后集中入市,从而形成阶段性供给过剩的格局。报告显示,经历了2013年房价全线上涨,2014年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,房价下跌面快速增长,但跌幅还很有限。统计显示,2014年6月,70个大中城市中,房价环比上涨的城市仅8个,持平的7个,环比下降的城市增至55个。

报告指出,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平攀升。据统计,1-6月,中国商品住房销售面积42487万平方米,同比减少7.8%,销售额25632亿元(人民币,下同),同比减少9.2%,销售量与销售额均下降明显。在库存方面,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。报告对中国住房发展的短期走势作了预测,认为,中国住房市场长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。

房价不会出现整体崩盘,供求形势由供不应求向结构性过剩转变,房价可能进入2-3年的调整期。(完)。

政策性 市场 住房

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