一周楼事:中信地产毁林建别墅 中海地产陷质量门


 发布时间:2021-01-14 22:23:30

深圳有人发起“万人团购”买房行动,并称有近2万人报名(详见昨天本报),广州会否也出现这样的风潮?如此“万人团购”的可行性高吗?记者采访部分业内人士,不少专家表示,“万人团购”在广州可行性较差。同一企业员工或可“团购” 按照深圳发起人的说法,“已有两家开发商的300套住房议好价格,控制在目标价格以内。”似乎“迫使开发商腰斩房价”的目标指日可待。不过,不少房地产专家纷纷摇头。寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同表示:“万人团购势必风声大,雨点小。”他说:“过去广州也曾有过不少类似的团购行动,但大多只是同一企业的员工集体购房。这样上万人规模购房的可行性甚微。”原因在于,组织松散的“万人团购”,其成员的购买能力和购买意向不明,组织者根本不能准确把握,无法在与开发商的谈判中满足各成员的要求。“所谓的万人团购,更像是一次炒作。从开发商角度来看,除非是急需资金周转,否则一般不会轻易松口。就算急于降价卖楼,面向全社会降价效果岂不更好?凭什么只向“团购小群体”降价? 韩世同透露,两年前他也曾推动导购网在广州搞团购,但这样的集体行为难成气候,最终收效甚微。

主要是大家的意见难统一。比如说100个购房者,有的人偏好小户型,有的人要求价格尽可能低,有的人对建筑风格和房子架构有自己的追求。广州人理性不轻易“跟风” 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,“万人团购”在广州根本行不通。首先,广州有着相对健全的住房保障体系,比如一系列的廉租房、限价房的推出,能较好地解决社会各阶层的居住问题,不大可能出现“万人团购”的风潮。另外,广州人的性格与深圳人的也有很大不同。深圳人思想开放,行事也更大胆。相较而言,广州人更理性、守规矩。因此,即便有团购领头人出现,也不大可能出现“应声一片”的情形。一位开发商表示,其实广州也搞过“团购买房”,一般都是由楼盘直接对某个企业内部员工团购,由于经济实力、购买需求趋近,因而也是卖楼的一种营销方式。但如果像深圳那种大规模的团购,各种经济条件、不同需求的人群集中起来,肯定会众口难调。“当然可能会有部分楼盘借此机会有所成交,但从整体成交比例来看,对其成功率,我们有所保留”。

( 记者赵燕华 实习生林泓)。

金陵晚报报道了在河西天正滨江小区,开发商在卖房时许诺将豪华的十字圆厅给业主做入户门,然而销售结束之后,业主却被通知:十字圆厅产权属开发商,将被收回出租,开发商给业主另开大门。关于十字圆厅的争夺战被金陵晚报报道6天后,小区的天正滨江物业公司贴出一份通知:十字大厅继续作为小区入户门使用。然而,纷争并未就此结束,业主们对开发商是诚心让步,还是另布棋局,心存疑虑。开发商让步居民心不安 开发商的行为被曝光之后,业主们继续维权行为,和开发商僵持不下。4月16日,十字大厅门前,还是之前不久曾经张贴开发公司将收回十字圆厅通知的大门上,小区物业、南京天正物业服务有限公司张贴了另外一份《关于天正滨江原售楼处大堂相关事宜的告知函》,其内容如下: 尊敬的滨江天正业主,今接开发商通知,原售楼处大堂继续作为业主的步行入口使用,自4月20日起该大堂由物业公司统一管理。

特此告知。下面盖有红色公章。看到这份通知的居民们,欣喜万分,维权战终于获胜了,但很快,深深的忧虑掩盖了欣喜。重要通知由第三方转达 4月21日,在小区的物业办公室,物业公司一名经理听明居民们的来意之后,电话联系了物业公司负责人,确认了一个信息,那就是这份通知确实来自开发商,具体的通知部门,应该是开发公司的总经办,是该机构讨论后让物业公司通知业主的。居民们的担心是,报纸、宣传页在前,天正滨江的开发商做出了这样的行为,现在,开发商承诺十字圆厅再给业主,却没有出面书面承诺,甚至连一个口头承诺都没有,只是让物业公司转达这样的重要通知,这就留下了左右逢源的周旋空间——未来,开发商依然可以收回,并且一口否认物业公司的通知,理由是,那是别人的表态,和自己无关。“当初上报纸都能改口,何况一个第三方转达的意见呢?” 那么,这个传达机构、物业公司,是否现在依然是开发公司的下属公司,能准确代表开发公司呢?未来,居民们的担心是否真有可能出现呢? 物业公司这位经理明确表示,开发公司和物业公司,之前确实是明确的上下级关系,开发商完全控股。

但现在,开发商已经逐步淡出了物业公司,就在发出通知的时候,股权结构已经产生了颠覆性变化。“一句话说,现在开发商控制不了物业,物业现在也代表不了开发商。”这位经理说道。于是,这个转达重要通知或者承诺的,真的就只是个“第三方”了。开发商:让步可以出通知不行 居民们电话联系了开发公司鲁经理,提出了两点要求:第一开发商出面出书面承诺,第二,取消已签订的租赁合同并公示。鲁经理表示,将十字圆厅给业主继续使用,确实是公司的意思,但既然开发公司已经让步,居民们也不能无限制提要求,他们的意思是,双方纠纷到此为止,维持现状最好。至于居民们提出的,要开发商单独出一份承诺的要求,鲁经理表示,开发商有自己的认识,不能居民们提什么就答应什么,居民们指谁出通知谁就要出通知。但目前因为开发商已经放弃了十字圆厅的使用权,所以后期他们会废止和承租单位的合同,这一点没有问题,但更多的承诺,具体的信息,对方不愿意回应了。

居民们表示,尽管他们愿意善良地相信开发商是诚恳认错,并改正错误,但程序上的完善确实必不可少,因为经过这次风波,开发商在他们这些老业主心中的可信度确实已经严重打折。这会是开发商以退为进吗? 居民们告诉记者,自己现在最担心的,是开发商的让步,可能并非发自内心,而是被迫的。“他们现在在南京和句容多地还有项目,投资巨大,现在我们这些老业主的不公遭遇经过媒体报道后,必定直接影响到开发商其他楼盘的未来销售,那是对开发商伤筋蚀骨的危害。” 居民们担心,如果开发商不是诚心改正,而是被强行按头,那么后果将非常令人担忧。“从目前的局面来看,开发商既然让步了,我们业主自然不能采取措施影响开发商未来的销售,而开发商未来的销售完成之后,轻松上阵、再无负担的他们,会如何对待我们呢?” 承诺主体不对、承诺时间没有,这让业主们对开发商的诚意产生了疑虑。业主们担心,开发商在完成南京的其他项目之后,再回头以同样地理由对付他们,届时一切的问题将回到原点,这让步不是让步,而是以进为退和重新布局。

“他们现在在这个问题上惜字如金,也许就是为了未来的行动。”□金陵晚报记者 于志兵。

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