付款8天房价降逾10% 北京房主状告开发商遭败诉


 发布时间:2021-01-22 02:58:32

各县市区抓紧调研、摸底,目前还在选定首批危旧住房改造的试点项目。期间,宁波市民,尤其是一些老旧住宅居民也一直关注着棚改的相关工作。钱江晚报记者了解到,涉及成片危旧住房改造中的货币补偿、自选购房补助、产权调换等问题,居民都反映了意见。对此,市棚改办日前在全市棚户区改造政策培训班上予以解答。是否实施征收改造 关键业主意见先要统一 棚改办方面表示,业主可以随时向属地县级人民政府的旧城改造办公室了解成片危旧住宅区房屋征收计划。一般来说,地方财政允许下,区块实施条件成熟的基础上,群众意愿越集中的区块,实施征收的可能性越高。最终是否能实现征收改造,需要达到九成的征收意愿比例和八成的签约比例。按照相关规定,成片危旧住宅区采取房屋征收方式改造的,应经所涉及房屋总户数90%以上所有权人同意后,向属地政府申请危旧住宅区改造征收,人民政府可视情决定是否实施征收;在规定的签约期限内达到80%以上签约比例的,补偿协议生效,否则协议不生效,房屋征收决定效力终止。

棚改办方面也提醒:“关键还是业主们意见要统一,一旦错过机会就很难再改造。假如出现意愿不统一,造成项目中途停止,那么就会对业主自己带来损失。” 两年内自选购房 可获评估价10%的补贴 被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋评估价值给予货币补偿后,不再给予货币补偿补助。如果被征收人用货币补偿资金在本市行政区域内选购产权调换房屋,在征收补偿协议生效之日起24个月内购买房屋作为产权调换用房,并完成交易过户手续的,按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金)10%的比例给予购房补助。如果实际购房资金少于被征收房屋评估价值,就按实际购房资金的10%给予购房补助。超过期限不予补助。例如,被征收房屋的评估价值为100万元,若被征收人选购120万元的房屋,可得购房补助为10万元;若被征收人选购80万元的房屋,可得购房补助为8万元。

留意补偿协议的生效条件 签完协议不要立即购房 市棚改办还特别提醒,用征收补偿资金自选购房的被征收人,在签订附生效条件的补偿协议后,不要立即购房。若在协议生效前进行购房、搬迁的,存在补偿协议不生效、房屋征收决定效力终止的风险。附生效条件的补偿协议,是指在补偿协议中有专门约定该协议生效条件的条款。只有在满足该条款的情形出现时,补偿协议才生效。因此要特别注意,附生效条件的补偿协议与其他即时生效的补偿协议不同,如果规定的签约期限内未达到补偿方案规定的签约比例的,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。与其他房屋征收一样,成片危旧住宅区房屋征收实行征收与补偿信息公开。具体包括设置征收现场公告栏公开信息;征收现场安置电子触摸屏公开信息;成片危旧住宅区房屋征收现场公开监督举报电话、投诉举报信箱,接受被征收人和社会公众的监督。

本报讯 10年前把房子卖掉了,10年后这个房子面临拆迁,原房东又想把房子要回去。镇海的田女士最近就碰上了这样的事,结果,原房东还真的打赢官司要回了房子。为什么?因为这套房子是农村房屋。2001年,湖南的田女士一家来宁波务工,想买套房,落脚安家在镇海。很快,她以1.2万元的价格买到了镇海骆驼李先生家的一间两层住房,并签订了买卖合同。田女士对房屋进行了打扫、粉刷和维修,一家人在这套房屋里住了近十年,夫妻二人在附近工厂打工,小孩在旁边上学,生活幸福平静。但这几年,原房东李先生看到老房子附近的拆迁户,分到了几套拆迁房又拿到了数目不菲的拆迁款,心里有点不是滋味。想到自己单位不景气,两个儿子又没好工作,本村要拆迁的消息又不时传到耳朵里,夫妻俩晚上辗转翻侧睡不着,后悔当初不该把房子卖掉。村里有人就告诉他们,农村房子不准外地人买卖。夫妻俩赶紧去咨询律师,发现果真如此。夫妻俩如同找到了一根救命绳。2011年6月,李先生聘请律师,一纸诉状将田女士告上法庭,要求田女士返还自己房屋。

法院果然也判决当时的买卖合同无效,田女士要退还李先生的房屋。2012年1月,田女士不得不将房子腾空返回给了李先生。田女士心有不甘,随后也将李先生告上法庭,要求李先生赔偿当初的买房款和装修费的本金、利息,以及物价上涨、通货膨胀和违约金等各项损失共计20余万元。经法院审理,判李先生赔偿田女士13.6万。然而,这13.6万元要拿到手并非易事,李先生一推再推,认为这13.6万元赔偿太高,仅支付了买房的本金1.2万元后就不再理这事。田女士没办法,只得申请法院执行。法院一调查,李先生和妻子都已失业,靠养老金生活,而李先生原本指望的拆迁计划也迟迟未实施,看来田女士要拿回自己的赔偿款还得等一段时间。本报通讯员 任何 本报记者 邵巧宏。

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。

“问过亲戚朋友,二手房买卖都要两证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。”毛女士说。某律师事务所律师表示,理论上说,二手房需要两证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。

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