个别银行取消房贷利率优惠 多数银行仍有85折


 发布时间:2021-01-23 00:39:55

只要是满足该行两个条件的存量客户,无论贷款金额是多少,银行都会自动将利率转为7折优惠(1月18日《成都商报》)。“你的房贷7折了吗?”据说这是2009年初最热的问候语之一,这说明公众对“7折利率”政策的关切。然而遗憾的是,从金融监管部门到各家商业银行,均未足够重视这一与“房奴”切身利益相关的问题,导致房贷市场秩序混乱,“房奴”们在申请房贷优惠时遭遇种种刁难。存量房贷7折优惠,原本是国家在特定的经济背景下出台的一项惠民政策,用意之一是为了减轻“房奴”的还款压力,但这一惠民政策却遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的银行迟迟不出台优惠细则,有的银行的优惠细则设置了许多无理条件。按理说,在信息化发达的今天,只要符合银行的申请要求,就可以自动将利率转为7折优惠,但是大多数银行却喜欢折腾“房奴”,除申请条件苛刻之外,程序也异常复杂。国外银行为了方便客户一般主动服务,而我们的银行却往往喜欢折腾客户,让客户自己带齐材料、排队办理。商业银行为何通过设置苛刻条件、复杂程序来折腾“房奴”?某商业银行房贷部门的人士道出了原委,“多等一天,银行就能少损失很多钱。”原来是银行为了自己的利益在折腾“房奴”。但在笔者看来,这是金融监管部门把权限给了商业银行,而商业银行滥用权力的结果。

如果监管部门当初对存量房贷7折优惠利率做出清晰规定,相信就不会出现如今的乱象了。相比而言,尽管工商银行只设置两道门槛,银行自动转为7折的优惠迟来了一步,但不折腾“房奴”的举动还是值得肯定的。据相关报道,此举预料使工行损失数十亿元人民币的房贷利息收入,但是,工行将因此赢得声誉,相信也能赢得市场。笔者以为,几乎没有一个客户愿意去那些自私自利的商业银行办理贷款。在银行业日益市场化的今天,聪明的商业银行必然处处要多为客户着想,否则,就会失去市场。而设置苛刻条件和复杂程序来折腾“房奴”的商业银行,显然只看到了眼前利益而忽略了长远利益。这从一个侧面折射出我们很多商业银行与“房奴”争利的贪婪与霸道。当然,商业银行的贪婪也与监管部门的缺位有关。房贷利率7折作为一项惠民政策,理应规范化管理,不应该交给商业银行肆意涂抹。让商业银行主动来惠民比登天还难。日前,中国银监会负责人透露,因各商业银行执行房贷7折优惠利率的方法不尽相同,全国及各地银行业协会将相继出台相关规范。可是此前,监管部门干吗去了? 有报道称,九成存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠,这意味着房贷利率优惠政策打了很大的折扣。如果监管部门不及时加以规范,不仅银行业容易陷入恶性竞争, “房奴”们的怨言会很大,而且不解放“房奴”也会影响到扩大内需的效果。

因而,不折腾“房奴”,及时给“房奴”减压,放弃短期利益,着眼于长远利益,应成为金融监管部门以及各商业银行的共识。笔者以为,工行已成为不折腾“房奴”的典范,各家商业银行应积极效仿。少设置一些门槛,自动将利率转为7折优惠,应成为各家商业银行的统一动作。(冯海宁)。

金融在线搜索平台融360发布了《中国房贷市场11月度分析报告》(以下简称报告),报告称,在对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360用户查询行为进行了摸底调查之后发现,全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠,有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。而商业银行中,有惜贷、停贷的现象出现。报告选取了从10月11日至11月11日的数据,在这个时间段的数据里显示,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象,停贷的城市逐渐从一线城市发展到二、三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。报告同时称,一些银行虽未停贷,但却有取消利率优惠或上浮利率、拉长审批流程等状况出现。由于额度紧张,多家银行表示放款时间难以确定。调查显示,对于首套房的房贷申请,16.75%的银行表示已停贷,6.37%的银行仍可执行8.5折优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率;已停止受理二套房贷款申请的银行占比为16.83%,执行1.1倍利率的银行占比70.91%,执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

近几个月以来,随着山东省烟台市各银行二套房贷的从紧执行,如何贷款能够节省利息支出成了打算购买二套房的市民最为关心的问题。在二套房贷利率上浮10%的情况下,公积金贷款利率优势更加明显,对此,业内人士指出,公积金贷款较适用第二套住房,对于有公积金贷款资格的人来说,应该好好加以利用。二套房选公积金贷款更划算 “购房者如果第一套房贷选择商贷,二套房贷用公积金贷款更划算。”工商银行个人金融部姜经理介绍,如果第一套住房选择商业贷款,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款,此时第二套最好用公积金贷款。今年下半年以来,烟台市各商业银行收紧第二套房贷,即执行首付四成,利率上浮10%,此时,公积金贷款利率的优势更突出。据市住房公积金管理中心贷款管理科的工作人员介绍,目前,公积金贷款1—5年的年利率为3.33%;6—20年的年利率3.87%;并且,公积金贷款另外一个好处就是没有二套限制,即公积金贷款还清后,再次购房,仍然会按首付20%、3.87%的利率。

首套房最好选择商业贷款 相比商业贷款,公积金贷款在利率上有着明显的优势。但是银行业内人士建议:目前的利率及政策下,首次买房的市民,最好还是慎重考虑是否使用公积金贷款买房。“选择公积金贷款的话,第二次贷款只能在贷款全部结清后才能再次申请,而由于贷款的年限往往长达二三十年,所以一般购房者只能享受一次优惠。”烟台市农业银行一位客户经理说。他建议,客户应对购房有所计划,打算将来购买第二套房的客户在买一套房时应选择商业贷款,因为此时的利率相差不多,当购买第二套房时,使用公积金贷款可以避过现在政策对于二套房的贷款限制,享受较低的贷款利率。按照去年10月22日颁布的房贷新政,首次购买住房的市民,可以享受个人住房贷款利率的0.7倍。这样,市民首套房的利率为5.94%×0.7=4.158%,公积金住房贷款五年以上利率为3.87%,相差并不明显,所以首次购房,特别是将来还有第二套购房意愿的市民最好选择商业贷款。

(YMG记者 宋晓娜)。

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