购房中介费动辄十几万 服务质量被指“不值这个价”


 发布时间:2021-01-16 12:42:27

2008年,房地产行业正经历着异常严峻的资金困境。截至10月,房地产行业开发资金来源增速仅6.4%,同比下降33.8个百分点,是2000年以来的最低点。从资金来源渠道看,占其40%以上的国内贷款和定金及预收款的增速均出现了明显下降,其中国内贷款增速为6.2%,同比下降23.9个百分点;定金及预收款增速出现负增长,为-8.2%,同比大幅下降41.5个百分点。宏源证券研究员杨国华表示,国内贷款增速下降,主要是由于紧缩的货币政策和银行为防范地产行业风险而惜贷。有利的是,今年11月,央行在近10年来首次提出“适度宽松”的货币政策,这无疑对增加房地产开发资金来源形成利好。但我们也必须看到的是货币政策对其影响会有一定的时滞,历史数据显示,一般为2-10个月。而由于目前房地产正处于明显的向下调整期,银行对地产开发贷款审慎的态度一时难以改变,国内贷款在2009年依然会比较紧张。同时,销售低迷导致预收款减少的趋势依然会持续一段时间。

但随着政策刺激需求的效果显现,商品房库存压力的缓减以及房价下调后居民支付能力的提高等积极因素的出现。他认为,房地产成交量有望在2009年逐渐回暖,行业资金压力也将得到缓解。(石丹平)。

众所周知,买卖二手房要交中介费。然而,有3个80后不信这个邪,他们从人人羡慕的大公司离职,立志要在武汉乃至全国做成一个不收中介费的二手房交易平台。“二手房交易,中介费往往占房价的2%,如果省掉这笔钱,等于帮消费者省出一个洗手间,我们就是抓住消费者这个‘痛点’作文章。”真二网合伙人刘正一说。这家刚刚创立一年的二手房交易平台共有3个创始人,郑州小伙刘正一、南阳小伙张雷和十堰小伙邓鹏,都是80后。3人在创业前都曾在腾讯公司任职过,张雷负责后台技术,刘正一曾在微信团队工作3年,邓鹏从腾讯离职后跳槽进入苏宁,一度做到苏宁在郑州地区的高层管理人员。“大公司固然不错,但未必能将自己的价值最大化。”刘正一说。为了不再做大机器上的一颗“螺丝钉”,3人看中了二手房交易行业,开始创业。“零中介费”无疑是真二网的最大卖点。消费者只要关注真二网微信公众号,即可成为用户,卖家直接在其上发布房源,真二网的工作人员“房小二”就会进行实地查勘。买家在该平台上看中任何一套房源,都可以与卖家联系,不再像以往那样必须通过中介。“完全公开透明,效率更高,交易更省钱。

”真二网运营总监邓鹏说,“真二”的意思就是真实二手房交易,也代表了我们的企业文化,即执着和敢为人先的犯二精神。与很多创业公司不同,真二网的起点在中部省份,而非一线城市。“北上广深这些地方,竞争太过激烈,而中部城市机遇更多,因此我们选择从郑州开始。”邓鹏说,去年8月,真二网在郑州正式上线,受到消费者的欢迎,在没做任何宣传的情况下,两个月用户人数就超过万人,房源数量近9千套。如今,真二网已在武汉试运行一个月,收集到的真实房源数量已突破1万套。“传统房产中介,即使是连锁经营两三年,也达不到这种积累速度。”邓鹏表示。“由于不收中介费,真二网必须依托快速增长的流量,开展金融、广告营销等增值服务,进而获得盈利。”刘正一说。这种模式在其他行业已经存在,而在二手房交易中还首次出现。武汉二手房市去年成交量达5万套左右,规模庞大,团队打算将武汉的业务做成标杆,逐步完成真二网在全国的扩张。

接到投诉后,记者拨通了链家地产区域经理黄经理的电话,让人意外的是,他说现在链家地产准备起诉客户小莹。经理:因为是买卖双方和我们三方之间一个事,因为现在我们也正在处理,我们也在等网签,现在有可能她不起诉我们,我们通过法院起诉她,现在走这么一个流程。记者:第三方不是已经跟她解约了吗? 经理:没有,谁跟他们解约了,根本就没有。记者:是这样,那个房主已经跟她解约了。经理:没有,这个我们是不知道这事的,因为我们签的合同是签的三方合同,我们三方合同现在根本解约呢,所以到现在也谈不上解约呢? 记者:您这边为什么要起诉呢? 经理:因为业主涉及到一房二卖,她也涉及到一些问题。我们现在这边也递交法务,她现在不起诉我们,我们现在也正要着手起诉她呢。当记者再询问其他问题时,黄经理回复,媒体没有权利核实这些事。黄经理:现在所有的事都要经过区法院去处理,现在你也没权利去核实这些事,因为我跟您说完了之后您也做不了主,你不可能说我对还是她对,因为你是一个新闻部门。

这个事到底是谁对,谁也不知道,所以我们只能通过法院去解决。媒体在报道前,有义务向各事件相关方核实清楚事实,确保报道内容客观公正。黄经理在刚接到记者电话时强调,“你们报道要客观公正”,但是记者向他询问相关问题时,黄经理又提到,媒体没有权利核实。我们想问这位黄经理,您不妨说说,我们的记者应该怎么做? 现在业主准备起中介,中介也说要反诉业主。签定“连环单”后,小房卖不掉,大房没买成,交易无法继续,中介费到底该不该退?记者后来又以业主的身份拨通了北京链家地产管庄东一时区店的电话,门店客服人员说可以签连环单,没有主动提示风险,只是多次提到现在市场挺好的,房子不会卖不出去。记者:大的已经买了,小的卖不出去怎么办? 客服:现在市场挺好的,而且这种连环单挺多的,您小的卖出去,再换一个比较大的房子都有,两居换三居的都有。记者:现在这种签连环单的人比较多是吗? 客服:对,现在也是自己也房子了都。记者:如果说我这边大房买了,订金交了,小房这边没卖出去,订金和中介费你还能退给我吗? 客服:一般房子不错的话,就是成交周期长短,不会说卖不出去。

记者:万一没卖出去的话,怎么办?中介费能退吗? 客服:这个肯定不行。后来记者又以业主身份拨通了链家地产另一位区域经理的电话。这位区域经理提示,如果单子没有操作完,可以退费。经理:连环单在整个操作过程当中或多或少是有风险的,就是不太可能保证您买完房子之后,100%到哪天,什么价格能帮您卖出去,所以您在买房和卖房的过程当中你或多或少要考虑一下。记者:交完订金,交完中介费,如果我这边自己的房卖出去,押金和中介费还能退吗? 经理:正常情况下,单子没有操作完代理费是可以退,但是前提如果你那时候签了买卖合同,你得需要把那头解了约之后这个中介费才能退,因为这涉及到三方一个单子。记者:如果是解约的话,解约之后是可以退的是吧? 经理:可以,如果说我们没有操作下去,是可退的。

中介费 行业 经纪

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