11月佛山一手住宅成交创五年新高


 发布时间:2020-11-24 12:01:44

据北京市住房和城乡建设委员会统计,6月北京二手住宅签约13000余套,环比5月份上涨7.5%,同比上涨71%,创下自去年限购政策实施以来的新高。数据还显示,上半年北京二手住宅累计成交55000余套;其中3-6月北京二手住宅成交量为47000余套,同比上涨30%。北京中原地产统计显示,6月份北京二手房成交均价为20720元/平方米,环比5月份的成交均价20280元/平方米上涨了2.1%,连续2个月微涨。但是同比去年上半年的均价21600元/平方米,目前的二手房均价依然有4%左右的跌幅。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,首先是因为信贷政策的调整,使得购房者支付能力增加,购房者对房价继续下探的期待降低,入市积极性增加,观望情绪降低。其次是房价相比调控之前的确有所下探,特别是4月前,房价处于最近2年的低点,购房者抄底心态明显。由于低价房源签约很快,使得二手房报价出现明显上涨。(记者 刘德炳)。

近日,深圳市规划国土委组织编写了《深圳市关于既有住宅加装电梯指导意见》,正在该委官网公布征求市民意见。其中提出,经本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等情形下,旧住宅可申请加装电梯。根据《深圳市既有住宅加装电梯的指导意见(征求意见稿)》,在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下,既有住宅可以申请加装电梯。不过,已纳入深圳市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。在具体申请条件上,加装电梯应以梯号或栋为单位申请,并符合如下条件:经本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的,经申请人与相关权益人协商,达成一致意见。根据规定,申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集: 如按照谁受益谁出资、以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后,共同出资;可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金;使用专有部分业主的住房公积金。征求意见稿规定,在申报加装电梯的审批程序上,申请人向所在辖区的规划国土委管理局(下称管理局)申报加装电梯建筑设计方案审查。管理局出具规划审查意见。审查通过的,由申请人配合管理局在加装电梯所在单元公示7日,公示内容包括本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主就电梯建设申请事宜达成一致意见的证明材料、方案设计图纸及现场施工放样。公示无异议或已妥善处理反馈意见后,申请人向管理局申报加装电梯的建设工程规划批复。(记者/李斌)。

●车位投资小贴士● 投资车位时要选择车位和住户比例悬殊较大的小区,同时楼盘品质也要相对较高;商业楼的地下停车位,因为车流动性大,不建议投资。目前,成都的政策对购买第二个车位是否办理产权并不明确,只有当车位比例超过1:1之后,业主才能购买第二个车位。目前大多数开发商还不能承诺第二个车位一定可以办理产权,只能承诺第二个车位拥有使用权。胡洁是城南某大盘项目的业主,近日该项目销售车位。虽然车位有800个,但是排号的客户也达到了这个数量。

于是在选车位之前她特意多选了五个车位备选。但是等到选车位的时候,她发现六个车位都被开发商销控了。“车位太火爆了,简直像2007年买房。” 车位旺销风头盖过住宅 “某总,能不能先选一个车位?”“车位!已经没有了,不过如果能够找到公司的关系,还是可以买到的。”“确实不敢保证,关系户太多了。”……听到这些对话,几乎让人忘记了现在的市场正在调控的低迷中。“如果住宅的销售能够有车位销售这么火爆就好了。”二十四城的置业顾问姚小姐说。另一位营销经理告诉记者,公司今年最大的几次开盘,客户到访数量超过1000人的,几乎都是车位销售。

据记者了解,相对于目前低迷的住宅销售,车位的销售却呈现出了火爆的状态,尤其是一些二三环周边的成熟小区。因为其销售的车位大部分都是已经交房的部分,车位几乎属于定向销售。而随着单户车辆保有量的增加,这些业主对车位的需求也呈现出了非常旺盛的状态。大多数车位销售和住宅不同,住宅销售根据工期按批次销售,而车位销售一般在整个一期大组团交房后才开始,所以面对的客户往往是整个一期的所有业主。一次车位开盘的数量也就相对庞大,至少都有五六百个,多的甚至上千个。

以目前二三环车位的价格为例,一般在15万左右。按照一次车位销售的平均数800个为例,一次车位销售的金额轻松过亿。加上车位单个价格不高,客户一般都为一次性付款;即使是按揭,车位也是享受商业地产的按揭条件,不限购。不愁卖!回款快!车位销售的风头已经盖过了住宅。“唯一担心的是,销控太多,不要引起了客户的不满才好,所以每一次车位的销售,整个部门都如临大敌。简直和2007年住宅那个时候没有两样。”在某车位销售的现场,一位营销老总如是说。

而透明网的统计数据也表明,新政实施的第一季度,成都住宅销售下滑的同时,车位销售无论是套数还是面积都上涨了18%。不论是销售数据还是一线的形势都表明了一点:市场上车位销售态势强劲。

佛山 住宅 均价

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