央行:上半年房地产贷款占新增信贷27.1%


 发布时间:2020-11-25 16:29:08

去年下半年,互联网金融动辄8%以上的高收益产品,让市民张女士获益匪浅,短短两个多月,给她带来了近2000元的实际收益,远远超过了银行同期存款利率。今年,张女士盘算,如果互联网金融产品能达到其宣称的8%年化收益率,她可以把手上的一处房子抵押掉,从银行套出资金。目前一年期的房贷利率仅为6%,用银行贷出来的资金投资互联网金融理财产品,岂不是每年可以坐收2%的收益? 银行:“借鸡生蛋”行不通 《金证券》记者对此采访了南京多家银行人士。银行人士均表示,理论上,张女士的想法是正确的,不过实际操作层面却是行不通的。南京一家股份制商业银行的理财经理告诉《金证券》记者,目前银行的资金很紧张,抵押贷款已经不做了。如果个人要从银行贷款,只能做信用贷款,贷款利率至少上浮30%。当然,即使是上浮30%的利率,也不是什么人都能贷到的。对于贷款人的身份,银行也有严格要求。贷款申请人必须是“公务员”,或者贷款申请人处在“事业单位”。另一家股份制商业银行的信贷经理表示,目前银行的一年期贷款利率为6%,如果从银行贷款只能做消费贷款,贷款利率最低上浮30%,即7.8%。房产抵押还要另付500元/套的房产评估费用及80元/套的抵押登记费。

一家国有大行的理财经理在接受《金证券》记者采访时表示,目前银行对于消费贷款的去向核查很严格,要用于真正的消费,一律不能用于房产、股票等投资性用途。对于贷款利率,同样实行上浮至少30%的政策。提醒:无本套利风险大 而对于投资者来说,如果真的那么操作,所承担的风险也是巨大的。一位银行理财师对《金证券》记者表示,事实上,不管是“余额宝”,还是电商与基金公司推出的其他理财产品,背后的载体都是货币基金。对货币基金来说,年化收益率一般在5%以下,动辄10%的收益率往往是基金公司暗地贴补的结果,这也是基金行业内“公开的秘密”。这样的补贴是否能长久持续下去?该理财师表示,互联网金融推出的理财产品宣称的收益率都是预期年化收益率,到目前为止,这些产品都是短期理财产品,没有一家网站推出长期理财产品达到这样的收益率,因此,收益率能否维持还真不好说。此外,年化收益率都是预期的,如果到时候实现不了预期收益率又怎么办? 该理财经理提醒投资者,千万不能冒险去尝试这样的理财方式,风险太大了。

马云终于杀到地产界来抢头条了,他选择的另一位主角是以绿色科技地产著称的方兴地产。方兴地产日前联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出“上帝淘金季”大型网络购房活动。方兴地产为此调动了旗下最优质资源,包括10城15个项目共计1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。据悉,方兴此次房产网购突破了过去线上引流、线下导流的模式,通过支付宝解决了线上大额支付这一瓶颈,实现了真正意义上的网购全链条。本次活动,望京金茂府、广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等明星楼盘悉数在列。其中,总货值最多的是北京,达15亿元;总房源套数最多的是重庆,共459套;优惠力度最大的是北京亦庄·金茂悦,预计将有限量7折房源推出。这些楼盘都将在淘宝上开设店铺,淘宝用户均能享受专属的折扣优惠。传统购房只能通过线下准备材料签合同,往往要往返销售中心好几次,此次推出的线上买房签约,购房者可以直接和现场旺旺客服进行在线沟通,并直接通过余额宝完成首付支付。这显然是一场客户、方兴、淘宝三方共赢的合作。一方面,方兴地产将激活淘宝和余额宝数亿用户的大数据资源,并通过线上线下联动实现目标客户的导入;而淘宝不仅收获了单笔支付极高的销售额,还通过线上支付购房首付将余额宝的资金池成倍放大。

据了解,此次合作双方互不收费,但却都拿出了相当价值的真金白银资源。

《报告》称,2014 年末,房地产开发贷款余额5.63 万亿元,同比增长22.6%,增速比上年末高7.9 个百分点。个人购房贷款余额11.52 万亿元,同比增长17.5%,增速高于同期各项贷款增速3.9 个百分点。央行称,2014 年末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37 万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低0.2 个百分点;全年增加2.75 万亿元,同比多增4055 亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%,与上年占比水平持平。2014 年末,房地产开发贷款余额5.63 万亿元,同比增长22.6%,增速比上年末高7.9 个百分点。其中,房产开发贷款余额4.28 万亿元,同比增长21.7%,增速比上年末高5.3 个百分点;地产开发贷款余额1.35 万亿元,同比增长25.7%,增速比上年末高15.9 个百分点。个人购房贷款余额11.52 万亿元,同比增长17.5%,增速高于同期各项贷款增速3.9 个百分点;全年增加1.72 万亿元,同比多增196 亿元。

2014 年末,房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.14 万亿元,同比增长57.2%,增速比上年末高30.5 个百分点;全年增加4119 亿元,同比多增2589 亿元,增量占同期房产开发贷款的55%,比上年增量占比高24 个百分点。(中新网房产频道)。

贷款 余额 季度末

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