评论:房价早已“振兴”过度


 发布时间:2020-11-24 21:19:32

尹中立(中国社科院金融研究所研究员) 在当前的经济环境下,导致企业成本迅速增加的关键因素是房地产价格的大幅度上涨。房价的快速上涨,推动土地价格及租金上涨,更重要的是,房价上涨倒逼工资上涨。从区域来看,东南沿海地区是中国对外开放的先行区域,长三角和珠三角更是有世界影响力的“中国制造”大本营。在高成本面前,这些地区所受的打击也更大。除了成本上升之外,房价持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本,导致企业家创新的动力下降。自2003年以来,由于房地产价格的持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,大量资本向房地产行业聚集。当房地产开发成为最赚钱的活动时,无论国企还是民企都热衷于搞房地产开发,科技进步、自主创新等被抛到一边,转变经济发展方式成为一句空话。中国经济要想在未来的几十年有所作为,一定要“去房地产化”,这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后迅速崛起,得益于制造业的后来居上,但上世纪80年代后搞起了“泡沫经济”,在房地产泡沫破灭后,日本经济陷入了持续20年的衰退,至今看不到曙光。

无疑,中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出巨大的代价,我们应该有壮士断臂的决心,否则在这一轮全球经济格局大调整中,中国经济难免会败下阵来。( 记者 张禹 整理 )。

根据协议制定的9个方面、30个重点领域内容,京津两地将进一步深化互利合作,实现共赢发展。具体来看,六项协议中,交通一体化成为京津合作先导。交通是拉近城际间距离的优先选择,京津两地所签署的备忘录中特别提到交通基础设施一体化,要实现两地“同步同图”衔接,措施“具体到点”,将推进两地以城市交通枢纽为支点,以城际铁路、高速公路为连接,建立区域一体化交通网络,将为推进人流、物流、信息流一体化提供交通先提条件,从而进一步推进市场一体化。其次,创新驱动发展,将成为京津双城合作的重点。协议提出,要共同推动双方创新链深度融合,这将推进滨海—中关村科技园、天津未来科技城京津合作示范区建设,培育一批创新驱动发展的战略功能区,共建一批高端研发机构,打造京津产业协作的标志性平台。

同时,这也能更好发挥北京的科技创新和天津的先进制造优势,共同打造发展高地,引领区域创新驱动发展。再次,推动区域投资贸易便利,促进公共服务同城化。协议提出,共同推动区域投资政策优化创新,加强区域政策统筹,推动优惠政策叠加、区域互认和延伸,协同促进区域投资贸易便利化。同时,两市将尝试公共服务同城化,推动通信联网、公交卡互通,社会公共资源共享。这些有关交通、医疗、教育、通信等方面的促进公共服务一体化具体举措,将正式拉开两市全面对接公共服务序幕,有利于产业、要素顺利对接和功能平稳转移。打造平台西南区域迎产业升级 为把握住此次京津冀协同发展机遇,目前天津正在积极搭建平台,实现产业升级转型。

而这其中,以天津南站为核心的西南城区,凭借自身位于京津冀枢纽位置以及区域内产业配套完善这些得天独厚的优势,有望迎来发展新机遇。据了解,天津市西青区确立了中北镇、张家窝镇、精武镇作为承接北京地区功能外溢和产业转移的重点区域,并明确了三大功能区。其一,天津南站科技商务区,作为承接金融、企业总部、科技研发等现代服务业功能区。新建总建筑面积420万平方米,规划“一环两廊”的绿地系统,沿高铁沿线、南站东西两侧规划绿化廊道,构建南站地区大气开敞的绿化景观。沿地区外围布置科技研发区和高档生活区,形成集创业、生活、购物、休闲、娱乐为一体的复合型功能区。其二,西青经济技术开发区,作为承接汽车、电子信息、高端装备制造、服务外包等为主的高端制造综合功能区。

总体规划面积150平方公里,包括已建成区域16.88平方公里、规划的100平方公里电子信息产业基地和31平方公里的复合型休闲旅游度假区。已经形成电子信息、汽车配套、生物医药三大主导产业和个人高档护理品、机械制造两大加速聚集产业,并正在积极发展、培育现代服务业、模具、节能环保、新能源、新材料等潜在开发产业。其三,商贸物流功能区,以城市快速路、城市放射线等连接市区主干线作为承接电子商务、综合商贸、特色市场等为主的商贸物流功能区。总建筑面积300万平方米的卓尔国际商贸城和王顶堤商贸城将打造成为承接京津冀地区商贸物流产业的综合市场。届时,将形成面向京津、覆盖华北、辐射东北亚的重要商品集散基地。

从目前看,三个镇共引进北京项目67个,占北京地区项目数的比重达到72%;计划总投资582亿元,占到北京地区项目总投资的比重达到53.5%,发展前景看好。此外,作为天津滨海高新技术产业开发区的重要组成部分,西南区域内的华苑科技园在高新技术产业方面也发展到一个较高的程度,已经形成了绿色能源产业、电子信息产业、生物医药产业、先进制造产业和现代服务产业五大产业支柱,聚集了包括世界排名前十位的风能企业、国家级软件园、协和干细胞基地、赛象科技、西门子等等众多先进项目。而今,华苑科技园正努力实现产业升级。特别是将高银集团旗下高银地产投资建设的国际级大型都市综合体项目——新京津高银天下引入区内,更进一步完善了高新区内的产业结构。

随着天津环亚国际马球俱乐部的运营以及未来高银金融117大厦、国际商务区、高端住宅富国高银等部分的投入使用,将满足商务人士办公、居住、休闲等多方面的需求,西南板块的城市功能将得到进一步完善。

房价 规划 产业

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