一线城市房价环比齐跌 背后信号值得关注


 发布时间:2020-11-24 04:24:05

通讯员 陈书琪 本报记者 余丽 成交量将上升价格平稳 丁建刚(透明售房市场研究院院长、省内著名房产专家) 如果对10月的期待只是定义为“银十”,我想可能是会来的。实际上,“金九银十”就现在的市场而言,本身是一个伪命题,它是传统季节市场的产物,而现在的房地产市场的淡季或旺季,主要取决于人们对市场的预期,其中包括购房者以及开发商。而目前,最主要是取决于购房者的预期。10月份杭州楼市成交量预计会超过9月份。一方面,三中全会在11月召开,在这之前,新一届政府不太可能出台有关政策,所以这段时间楼市政策处在一个真空期。另一方面,10月的推盘量巨大,对于楼市的影响有二。一是新盘的推出会刺激购房者的购房欲望,有更多区位板块和产品类型可供购房者选择。二是进一步提高了杭州楼市供应量,库存量可能将创下新高。

而价格上,10月份房价预计不会有太大变化,不过平稳中,部分楼盘可能会推出一些优惠政策。会有众多楼盘开出劲爆价 梅杰(汉嘉地产顾问机构总裁) 楼市“金九银十”的概念一直在逐渐弱化。就市场来看,每年的成交量是相对固定的,现在时间走到了10月份,去化多少,剩下多少,情况已经很明朗。10月份的成交量,主要还是要看开发商开出的价格,价格平,那么成交量自然就上去了。现在市场上普遍存在一个认知误区,很多人认为全国地价高企、很多城市的房价都在上涨,就认为杭州房价也将跟着上涨。实际上,区域市场房价的变化与区域竞争息息相关。就目前杭州楼市来看,还是有很多楼盘在打价格战,房价取决于开发商的推盘策略。对于10份杭州楼市的成交量与价格。杭州楼盘存量一直居高不下,10月份很可能达到有史以来的最高值。

10月份将有80多个楼盘推出,放量不会小。价格上,10月份很有可能出现众多劲爆价格。目前能看到的就有老余杭的景瑞御蓝湾、城东新城的中铁国际花园、位于星桥的广厦蓝调公寓等,将开的理想湾价格也绝对劲爆。价格下降了,成交量自然就上去了。价格两级分化或许更加明显 章惠芳(双赢机构总经理) 我相信10月份的楼市情况一定会好过9月份。一方面,成交量上,10月份的情况相比往年的“银十”并不会很突出,但与今年之前几个月相比肯定绰绰有余。而在价格上,则很可能会出现分化,一些性价比不错,或自身条件比较优越的楼盘价格预计会出现微涨,而一些冷门楼盘的价格或许会有暗降。判断依据主要是,虽然10月份有一场房博会,但是公众对于类似房交会的期望值已经不高,对于房博会的定调也开始发生了转变。

9月份因为工程进度拖延、蓄客情况不理想而没有开盘的楼盘,10月份能开的话相信都会开出来。另外,由于市场推盘习惯的改变,让杭州楼市呈现出淡季不淡,旺季也不旺的趋势,10月份虽为传统旺季,但在这样的基调下,预计不会有太大起伏。对于价格出现分化,主要是因为热盘不愁卖,如之前的几个热盘北宸之光、德信晓宸、德信东望等,几个月下来,价格是有所上涨的;而一些卖的不好的楼盘,尤其是一些杭州本地开发商手上的散盘,依照传统会在10月份选择冲量,从而导致价格会有所下降。这一价格两级分化的现象到了年底,或许还会更加明显。值得关注的是,10月份的楼市成交情况还可能出现一个转变。不同于7、8、9月份,杭州楼市成交主要由几个大盘主导,10月份楼市成交可能以散盘为主,因为杭州本地房企的传统开发节奏以及累积蓄客,更愿意在“银十”推盘冲量。

■今日快评 ■行 道 电梯上到16楼突然打不开,按应急按钮却被值班保安连番挂断。前日上午11时30分许,家住广州市番禺区的肖婆婆和2岁的外孙就这样被困了5个小时,直到下午4时30分,有邻居发现不对,要求保安将电梯打开。而对于该事件,涉事物业公司昨日回应称,当事值班保安已被辞退,但拒绝透露事件细节。(《新快报》) 点评:广州进入小区时代已有二三十年历史了,电梯里被卡的消息越来越多,每天发生的电梯困人事故近20宗,一个季度1500宗左右,你道多危险!偏偏有人当人命不打紧,如果无人性的人员,辞退自是免不了。但更重要的是,小区有没有一套应急机制和预案,来应对电梯被困事件,迟一分钟,可能就误了一条生命。近日,有网友评出怕老婆城市排行榜,上海成都武汉等城市的老公们排前三名。

(《天府早报》) 点评:民间有说法,怕老婆会发达。胡适先生曾言:怕老婆的社会容易有民主。他们说得对不对,看官可以有自己的判断。窃以为,如果越来越多的城市人怕老婆,则这个社会起码是越来越讲道理的。近日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调,给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看,效果甚微,楼市尚无反弹迹象。(《南方都市报》) 点评: 以松绑或局部微调来挽救房市,有关部门总以为自己是千手观音,什么都可以控制住,但人们买涨不买跌的市场心理岂是你行政之手可以左右的。银行基于自身的风险控制,也断然不会与地方政府一道起舞,正如报道所说的“就算有资格买房,也贷不出款。

”忽悠,能忽悠一时,忽悠不了长久。市场各方,经历太多风浪,学精了,地方政府“吹不涨”。

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