链家远洋开启战略合作 重构地产行业数据新生态


 发布时间:2020-11-23 13:36:59

一线城市新房价格同比由涨转降,北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。专家认为,一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长,信号意义大,后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。一线城市新房价格低于去年同期水平 2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长、幅度变小的态势。严跃进认为,幅度变小说明市场调控效果显现,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续;正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。

在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看,有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。另外就是,除广州外,北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。“过去31个月中,一线城市房价保持了同比正增长的态势,但目前首次出现了负增长,信号意义大。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平,后续一些二三线城市也存在这样的可能。春节前返乡置业影响 三四线楼市略升温 分城市看,70城中新房价格环比下调的城市有13个,持平5个,上涨52个,上涨城市数量有所减少,很大程度上也说明1月份各类城市房价管控积极有效。在安居客首席分析师张波看来,当前楼市两极分化更为明显。“以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑,而三四线城市却有所升温。

”张波说,受返乡置业影响,1月份三四线城市新房和二手房搜索热度环比上升了2.2%,预计这将继续拉动2月楼市两极分化的表现。国家统计局数据显示,一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时,二三线城市房价继续上涨,但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市环比涨幅回落0.1百分点。与此同时,楼市调控并未停歇。据中原地产研究中心统计,截止目前,2018年已超过40个城市与部门发布了相关房地产调控政策,发布的政策内容超过50次。

中原地产首席分析师张大伟说,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,要建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。(完)。

全市新增新房供应大于成交量。新增供应新房12982套,供应面积133万平方米,而同期成交仅8222套,成交面积91.5万平方米,成交均价为15648元/平方米。据多家房地产研究机构分析,上月全市新房供应量回升,环比10月供应量回升15%,但比2016年同期仍下降53%。在成交方面,上月全市新房成交量持稳为主。统计显示,天津主力成交区域仍为环城四区。东丽区上月成交新房14万平方米,成交均价14351元/平方米。东丽区华明镇、东丽湖板块为成交主力板块。借势空港产业与东丽湖生态资源支撑,很多上市新房成为人们购买首套“刚需房”和二套“改善房”的首选。据专业人士分析:2017年将近尾声,传统购房淡季下,新房市场成交量价以持稳为主。在银行贷款政策收紧、限购限价等政策影响下,各房企为了冲刺年终任务,预计12月货量充足的项目将继续放量,部分项目将“以价换量”,以达成全年任务指标。同期统计还显示,11月全市商品住宅用地成交15宗,出让土地面积约87.7万平方米,规划建筑面积约137.0万平方米。居住类用地土地出让金约110.4亿元,平均楼面地价8062元/平方米。各方认为土地市场成交正回归理性,将进一步影响新房市场的预期。

(“津云”新闻编辑曲璐琳)。

在2008年税费减免、贷款利率下调等一系列利好消息支撑下,2009年上半年许多一线城市楼市出现了久违的“小阳春”,而且,楼市的升温速度和持续时间之长,远远超过了人们对所谓“小阳春”的预期。京沪深三地一二手房交易量均在今年上半年创下了量价齐升的“丰收”业绩。其中,北京二手房交易量大涨6倍,上海二手房单月交易量破3万套。北京、上海二手房价均上涨15%,深圳新房涨幅最高达30%。楼市超前于整体经济表现出来的快速升温令房地产业界内外极为关注。下半年,影响楼市,特别是一线城市京沪深楼市的走向将会怎样?专业机构普遍认为决定因素是房价。北京:二手房交易量涨6倍 据21世纪不动产监测数据显示,2009年上半年北京市二手房网签总量104671套,其中住宅网签101164套,比2008年年同期分别上涨了6.6倍和6.4倍。从单月成交情况来看,上半年二手房月成交量环比涨幅平均为30.9%,其中最高涨幅出现在3月,达112.5%,此后的三个月环比涨幅虽不明显,但整体成交量均保持在2万套以上的高位。

北京市新房上半年网签总量110654套,其中住宅签约83546套,环比2008年年同期分别上涨了82.7%和106.0%。由于新房网签数量中包含大量商业用房、办公用房、停车位等销售数据,因此上半年北京市新房网签总量较二手房高出5983套,但扣除这部分数据,仅从住宅销量数据看,上半年二手住宅比新建住宅多销售17618套,一、二手住宅销量之比达1:1.2,而2008年年上半年这一比值则为1:0.3,二手房交易量超过一手房表明北京楼市进一步成熟。2009年上半年在成交量大幅上涨以及一二手房价格互相带动的情况下,北京楼市价格普涨,其中二手住宅价格上半年累计增长15.2%,月均增幅3.0%,新建住宅上半年销售价格累计增长27.1%,此外上半年北京楼市“地王”频现为开发商和业主进一步抬高出售价格提供了信心的同时,也使部分地区楼价出现了透支。上海:二手房交易创新高 21世纪不动产监测数据显示,2009年上半年,上海二手房累计销售138409套,比2008年年同期的73534套增长88.2%,3-6月二手房月均交易量均在2万套以上,甚至在6月交易量达到了31275套,而2008年全年,上海都未出现单月交易量破两万套的情况。

上半年上海新房累计成交91420套,比去年同期上涨31.7%,但与二手房市场销量的一路上扬相比,上海新房销量唯一突破2万套是在4月,21000套,此后的5、6月份交易量环比均有所回落,但与2008年年相比交易量仍保持着较高水平。5、6月新房交易量的下滑与期间新房价格的过快上涨有关。5月上海新房平均售价环比上涨近5%,6月价格环比涨幅更是达到了11.9%。显然,价格上涨过快抑制了部分需求的入市。上海上半年二手房价格累计上涨15.2%,其中最高涨幅出现在6月,成交均价环比上涨4.8%。新房市场在今年2月份受春节影响成交价格出现了近10个百分点的下滑,因此整个上半年,上海新房成交均价月均涨幅被拉底至2.7%,但从单月价格涨幅来看3-6月上海新房价格环涨幅均在5%-12%之间。深圳:上半年新房上涨30% 据21世纪不动产监测数据,2009年上半年深圳二手房交易量59949套,比2008年年上半年的17773套上涨了237.3%,新房销售共计41387套,比2008年年同期上涨141.3%。

自3月以来深圳二手房成交量均保持的1万套以上,而新房市场即使在交易量最高的3月也仅为8509套,且4-6月表现出了市场动力不足,这主要与新房项目价格涨幅过高有关。盲目涨价直接导致成交量下滑的同时,也分流了部分客户转向二手房市场,间接拉升了二手房成交量的增长。2009年深圳二手房价格走势较为平稳,上半年累计价格涨幅达8.5%,但新房价格累计涨幅则达到了30.1%。然而,新房成交均价与2008年年最高点的2月相比仍相差9.1%。下半年房价决定楼市走向 据最新发布的2009年上半年中房指数报告,今年3月,全国70个大中城市房屋销售价格指数已经止跌回升。3-5月,其价格指数环比上升的城市数量已由38个增加到62个。6月,35个大中城市中房价环比上涨的城市已多达28个,只有6个城市房价尚未上涨,这是开发商自己都没有料想到的。另外,在2008年年税费减免、贷款利率下调、放宽房企放债、增发融资等一系列利好政策支撑下,随着上半年房产销售回款加大,开发商的资金压力已经很小,企业投资信心恢复。

因此,楼市走向备受关注。据中房指数研究院有关人士透露,目前国务院相关部门正在听取住房和城乡建设部与中房协方面的汇报。中房指数方面预计,宏观经济尚存在很多不确定性,这将影响房地产投资。2009年下半年房地产开发投资会稳步增长,但将低于去年全年20.9%的增长幅度。由于市场需求仍然较为旺盛,及购房者对住房保值增值的预期,及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力,预计下半年房价仍会稳步上升,个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。21世纪不动产分析,下半年首先要看利好政策对市场的激励作用能持续多久。从目前的市场交易量来看,在楼市方面政府对市场的刺激政策效果显著,但整体市场交易的活跃度仍有待提高。未来一段时间内,经济政策和楼市政策应不会发生明显变化。该机构认为,人们担心的房价上涨带来的楼市泡沫问题,短期内仍在市场自身调控范围内。对下半年成交量影响较大的因素主要取决于房价的上涨幅度。中房指数预计,在商品房供给不足的市场房价将会大幅上涨。

分析机构普遍认为,投资需求进入推高房价将抑制自住购房。三季度房价将上涨,但不排除四季度楼市会出现价格调整。

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