呼市科苑佳园空置房要交70%供热费 引业主不满


 发布时间:2020-11-25 19:32:11

黄浦区南京东路街道党工委书记余海虹,将一面绣有“心系社区听民意、电表改造解民忧”字样的锦旗和一封感谢信,递交给了国网上海电力市区供电公司党委书记张根发,代表均乐村小区的921户居民,真诚感谢供电公司顺利完成了对小区实施居民楼幢的电表改造工程,彻底解决了长期来困扰居民的用电难问题。在上海城市中心的延中绿地正北面,建成于上世纪20年代、以2至5层老式里弄建筑为主的均乐居民小区,因没有管道燃气、用户内部电线老旧,每天一到傍晚就会出现这样的场景:楼梯转角、楼道内无数个液化气钢瓶启用,凌乱的电线悬在上空,安全隐患重重;晚饭过后,一栋楼内上下楼居民的吆喝声四起:王家开空调了,李家开热水器了,为的就是错峰用电,以避免电表跳闸。天热的时候,小区内一天总会有四五次的用电故障报修,日常生活极为不便,用居民自己的话来说,这里堪比都市中的村庄,生活就像是“原地踏步”,要求使用燃气和更换老旧电表箱的呼声不断。民生牵动人心。可由于消防法规规定,居住建筑楼梯间不应敷设可燃气体管道,所以尽管市、区各级政府和燃气部门积极介入,均乐居民小区安装管道燃气的“大门”还是关上了。

好在这并不是故事的结局——在电力部门的努力下,今年3月底到6月,市区供电公司在均乐小区全面实施了配网提升改造工程,新增杆变、放宽弄线,居民楼幢内原先凌乱的表计调换规整并集中户外安装,将原来的10安培居民家庭进户线调换成40安培,让老房子内部的老旧电路表计彻底改头换面,终于为居民们“打开了一扇窗”,居民们用电舒心了,再也不用担心在高峰时段出现断电现象了。百姓用电有难题—— 刻不容缓 那是2013年的夏季,上海遭遇百年难遇的极端持续高温天。8月8日当天,最高气温直抵41.4摄氏度。深夜,市区供电公司的延东黄陂B箱式变压器低压开关因负荷过高跳闸,均乐小区有88户居民家中发生停电。经查,该箱变容量为500千伏安,投运于2009年9月,此前运行始终正常,2012年同期负载率为86%,但由于极端高温,8月8日该配变最大负荷已达131%。停电后市区供电公司迅速派出员工实施抢修并完成负荷调整,之后整个夏季均乐小区供电均正常。但市区供电公司并未就此“放下心”来。

武定路营业站派出专人前往实地进行排摸,发现均乐小区建筑时代久远,小区内380伏特低压接户线部分在1980年弄线改造后运行至今,经过近三十年的运行,居民用电负荷不断增长,线径容量已经跟不上居民用电需求;低压接户线绝缘老化,存在一定的故障风险,不利于夏季高温时期的可靠稳定供电;居民家内部线路陈旧老化,多数是“一拖几”的总分电表设置,表线容量只有10安培,一到用电高峰,很难承载家家户户大大小小电器同时启用;同时,凌乱老旧的表计电线装在积污纳垢的木制配电板上也存在安全隐患,使用不当很有可能会引发火灾。百姓用电遭遇难题,破解难题刻不容缓。市区供电公司武定路营业站将均乐小区改造需求记录汇总,还从街道党工委书记余海虹处了解其余涵盖南京东路街道范围内的承兴、福海、新桥等居委相关改造需求,逐一查漏排摸,上报市区供电公司营销部申请配网改造17个项目,涵盖2000年前建造的住宅小区,共涉及居民85000户,覆盖整个静安区范围及群体性需求的黄浦、长宁个别区域。

很快,消息传来,均乐小区率先被列入2014年配网改造计划。市区供电公司计划对均乐居委所在大沽路地块以最高标准实施电力设施改造,彻底解决该片区夏季用电高峰供电能力不足的问题,同时深入开展安全用电宣传活动,确保改造工程推进有序、取得实效。

除了不良中介二手交易中玩各种招数外,记者采访中发现也有少数业主的不规范行为造成了二手房的乱象。有业主通过中介进行二手房买卖,利用该中介公司提供的信息、机会等条件达成成交意向后,跳过中介直接成交,以规避中介费,却因此引发官司支付中介公司违约金的现象。对此,石市住房局相关人士也提醒消费者,在和中介签订的相关协议或者居间合同中如果约定了禁止“跳单”的条款内容,那就不要再进行私下交易。建议通过中介公司购房时,购房者应事先对需签字的文件内容进行全面审核,在获悉相关房源信息后,不应为逃避中介服务费而与业主进行私下交易。若认为中介服务费过高,可与中介公司或经纪人进行协商。

案例回放 台风多发交房延期 甲房产公司在海南沿海某市开发了一片住宅小区,长春市民汪女士在甲公司售楼处看中一套房子,遂与甲公司签订了商品房购买协议,协议约定于合同订立之日起一年内交付住房。协议签订后,汪女士依约履行了付款义务。然而甲公司却在签订合同之后一年半内未能交付住房。汪女士诉至法院,称甲公司逾期未能交房,已构成违约,要求解除与甲公司的合同。甲公司抗辩称,甲公司之所以逾期不能交房,是因为当地发生数次台风,致使甲公司一再推迟工期。因此,主张适用情事变更,变更 交房日期,并继续履行合同。汪女士不同意,她认为,即使有台风也不应该延迟半年多不交房。汪女士表示,不解除合同也可以,但要求甲公司按照房屋租金价格支付至实际交房日的租金,或者按照合同约定按日支付违约金。案例分析 台风天气可预见不适用情事变更 长春房产律师邱刚律师认为,甲公司逾期交房不应适用情事变更,甲公司应承担延期交房的违约责任。情事变更是合同履行的一项原则,我国现行立法末予明确采纳,但在审判实践中,确有部分案例适用了情事变更原则。

所谓情事变更,是指在合同有效成立以后,非因当事人双方的过错发生了合同订立所依赖的基础或环境异常变动,导致继续依约履行会显失公平,因此当事人可以请求变更或解除合同。情事变更的适用条件是:(1)合同有效成立之后,合同订立所依赖的基础或环境,并非由于当事人的原因发生了变化。(2)情事的变化系订立合同之时当事人所无法预见的,倘在订立之时就可预见到情事变化,只能认为当事人自愿承担对自己不利的后果。(3)情事的变更使原合同继续履行导致显失公平。本案中,购房协议订立后,合同所依赖的基础环境是否发生了异常的变动呢? 甲公司主张,在订立合同时未发生台风,合同订立后履行过程中台风数次侵袭。故此,认为订立合同所依赖的环境发生了异常变动。然而我们知道,甲公司开发的小区位于海南省沿海某市,台风是这里常见的天气现象。尽管订立合同当时未有台风侵袭,但在合同履行过程中出现台风并不是合同订立时所依赖的环境异常变动。因为对在当地订立购房合同而言,台风现象就是订立合同的基础环境的一部分。

对于甲公司而言,在履行合同过程中出现台风天气以致影响工程进度,是完全可以预见的。甲公司在订立合同时应充分考虑到这一点来制定工程进度、交房时间。然而甲公司并未以应有的谨慎从事,这意味着甲公司必须承担因自己疏忽大意导致的不利后果。在此情形下,甲公司与汪女士在买卖合同约定的交房时间,不能以情事变更为由进行延迟,甲公司应就其逾期履行交房义务承担违约责任。

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