南京:房产中介经纪人上岗须挂“明示牌”


 发布时间:2020-11-24 04:18:59

文:记者李凤荷 对于二手房中介来说,“五一”并非是二手房成交的好时节,因为满天飞都是一手房的卖楼广告和短信。不过,得益于一二手联动,二手房经纪“五一”也不用闲着,节前不断给客户打电话,“五一”期间开盘就做“路霸”,不顾安危在售楼部附近飞身截客。在二手房成交胶着的时候,一二手房联动是二手房中介公司“开源”的一大方法,甚至在限购以来,一二手房联动已经成为业务常态,来自一手房的佣金占到二手房中介公司的60%以上。不过,最近一二手房联动遭到了房地产泛营销的挑战。什么是房地产泛营销?简单说来,这就是全民做地产经纪,凡是介绍客人到一手房开发商处成交单位的人士,都可以获得一定的奖励。在记者居住的品牌楼盘最近竖起了广告牌,不是卖楼,而是号召业主投身卖楼行列,介绍成交100万元以下单位,奖励1000元购物卡,101万~300万元,奖励2000元购物卡,301万至500万元,奖励5000元购物卡,501万元以上单位,奖励1万元购物卡。以往旧业主介绍新客户,最多赠几个月到半年的管理费,现在终于直接现金奖励。据某房企人士透露,泛营销的奖励比支付专门代理的成本要少,因此他们乐此不疲。有的开发商羞答答地用购物卡来遮掩,更多的开发商是直接支付现金奖励。

一些开发商给泛营销经纪近1%佣金,有的开发商对泛营销经纪设置100万元“佣金帽”,有的则不设上限,希望“重奖之下必有勇夫”。对于买家来说,他们从泛营销流行中大致得到两个信息,一是开发商卖楼难了,除了普通的一二手房联动外,他们寄希望于“人海战术”,希望用现金直接刺激“路人甲乙丙”帮他们卖楼;二是自来客砍价又多一个参照指标。如果你是直接走进售楼部的客人,你可以砍价的依据有电商的折扣,即使你没有经过电商介绍而来,楼盘通常也会给予同样待遇。现在又多了一个泛营销的折扣。反正楼盘已经预算了这笔支出,与其给泛营销经纪,不如直接在楼价里扣减。房地产“泛营销”,会不会削弱一二手房联动的收入?虽然“路人甲乙丙”不会飞身拦车发传单,但是他们手里有重要的口碑和信任武器,他们一句话可能比二手房经纪说一百句话更起作用。随着时间推移,泛营销对地产行业所起的变化将逐步显现,它到底是昙花一现还是会改变整个行业的生态,相信一两年内会有答案。

近日,因服刑被取消户口的18个1的最牛身份证主人参与北京宣武区经济适用房的摇号被媒体热炒,前日,记者就此咨询北京警方,刑满释放人员如何办理身份证和户口。警方表示,刑满释放人员只需携带释放证明就可到属地派出所办理身份证。有些人员的身份证和户口没有申办成功属自身材料准备不够等多种原因所致。“最牛身份证号”的主人是因为服刑而被注销户口,原先的户籍住址为其父亲住房,但已拆迁,所以未能解决户口问题。警方表示,从2003年开始,已经取消服刑人员注销户口这项规定,服刑人员只要携带释放证明和户口本到属地派出所就可办理身份证。40个工作日内就可完成。警方称,如果是在2003年前被逮捕入狱的人员,在刑满释放后凭有关证明按原户口的性质在其判刑、教养前户口所在地落户。一般情况下,办理户口的正常时间是50个工作日。(记者田北北)。

大火蹿起、浓烟弥漫,消防警铃响起,身穿银色防护服的工作人员迅速赶赴现场把大火扑灭。昨日上午10点30分,南风古灶景区模拟龙窑广场发生火灾出现大量浓烟,演练人员在5分钟内把“火舌”压了下去。记者在演练现场看到,当景区灭火人员到达火场时,大火已蹿得很高,不断“吻向”附近的建筑物,龙窑广场顿时被浓烟笼罩。灭火人员铺设水带,出动2支水枪对龙窑进行“扑救”。不久后,3台消防车接报火速赶到现场,景区30多名消防工作站人员与消防员一同参与灭火。5分钟后,大火即被“扑灭”。南方日报记者 李细华 李晓莉 摄影报道。

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