中高端产品领跑今年上海楼市 自3月以来持续热销


 发布时间:2020-11-26 12:43:06

“北京地价太不理性了。”融创中国董事会主席孙宏斌在接受中国证券报记者专访时表示,不相信北京的地产市场会一直涨下去。最近一年来,融创不断在北京市场尝试拿地,但一无斩获。孙宏斌表示,今年融创的保守销售目标是450亿元,且“肯定能完成”。他还介绍,目前融创有100多亿的现金流,但不会盲目追求规模的扩张,今后会将更多的资金投入上海和苏锡常市场。政策终将回归市场化 中国证券报:怎么看待北京和上海区域这两个重要市场的区别? 孙宏斌:我一直看好北京和上海,两者都是世界级的城市。从房地产市场来说,我觉得上海这几年应该是要会发力了。因为上海的住宅是偏少的,下一步我觉得住宅价格肯定会有上涨。

所以现在买房子,不管在上海什么地方,不管现在价格高低,都是好时机。北京地价确实太不理性了,我不相信地价会一直这么涨下去。去年下半年以来,融创参加了北京所有的土地拍卖,但一块地也没拿,我们宁可错过也不想买错。北京的市场可能会调整,我相信北京一定会出现20万的房子,像上海一样,但不是每个区县都涨到3万以上。中国证券报:现在土地市场波动比较大,如何应对?融创是否会将重心向上海倾斜? 孙宏斌:房地产行业最重要的是买对地,而买地就像买股票,满仓不一定好,留有现金等待有机会时再抓住。如果市场一直往上走,多存点地有好处,但是现在土地市场会有波动,存很多地不合适。我们希望上海的占比能够增加,尤其是近几年,上海比北京的机会多一点。

中国证券报:怎么看待未来的房地产调控政策走向? 孙宏斌:任何政策都会影响经济和行业的发展,作为企业,无法改变政策,只能去适应它。短期内房地产调控政策可能有非市场化的因素,也可能出现反复,这都可以理解。但从长期来看,房地产政策一定是市场化趋势,这一点阻挡不了。不盲目追求规模 中国证券报:今年融创的销售目标是多少?在现在市场条件下能否完成? 孙宏斌:我们没有定销售目标,如果要说的话,450亿是比较保守的,任何情况我们今年都会完成的。因为上半年就已经销售了200多个亿,下半年还会有更多的项目投放。至于完成多少并不重要,但肯定会超过450亿。中国证券报:去年融创与绿城合作成立上海融创绿城投资控股有限公司,未来融创会否继续采用合作开发的模式? 孙宏斌:从下一步的发展来看,合作开发是大趋势。

一方面,北京、上海等地的市场越来越像香港,土地总价高,单个公司的拿地难度越来越大,合作拿地开发是必然的选择。另一方面,在区域市场,如果品牌、产品没有足够的影响力,即使高价拿下土地,也难以保证利润,因此需要寻找一些合作伙伴。中国证券报:融创的项目主要集中在京津和珠三角等区域,面对竞争压力,会否考虑进行战略调整? 孙宏斌:我们不会调整策略,会坚定现有的区域布局。因为我们很早就进入了这个市场,具有品牌的优势,市场的认可度也比较高。但与此同时,竞争的激烈会影响规模扩张的速度,所以我们也考虑,在合适的时机,在区域内的其他城市寻找新的项目。房地产业最重要的是风险控制,所以融创不盲目追求规模的扩张,现在我们布局了9个城市,未来五年,最多扩展到12个城市。

中国证券报:融创有没有去海外开发的计划? 孙宏斌:我们没有在海外开发的计划,房地产虽然在任何地方都可以做,但关键要明白自己的优势和竞争力在哪。

自去年《儿童家具通用技术条件》(以下称《新国标》)实施以来,儿童家具区别于成人家具有了自己的执行标准,消费者对儿童家具的购买又多了一份安心。但是近来,各地监管部门频频爆出市场上不合格儿童家具产品的问题,引起消费者的忧虑。知名儿童家具品牌新国标执行不力 近日,陕西省质量技术监督局关于公布2013年第3季度产品质量监督发布了抽查结果公告,其中对于儿童家具产品质量进行了监督抽查,其中抽查了国内多家知名儿童商标的儿童家具产品。抽查发现,有3批次样品不符合标准规定,涉及儿童家具产品的甲醛释放量和产品结构安全项目不达标。记者在检验甲醛释放量不合格的快乐驿站家具官网上,看到此产品介绍为:产品为板木结合结构,采用E0级、E1级环保板材,环保程度高达100%。近日,记者在某大型卖场中的快乐驿站家具店实地探访中发现,这款被检测出甲醛释放量不合格的问题产品在市场上仍然有售。销售人员表示,这款产品“可以立刻付款下单,需要50天的送货时间”。中国家具协会理事长朱长岭表示,产品中甲醛释放量的多与少,不光跟家具的材料有关,加工工艺也决定了产品是否环保。

因为板材会经过钻孔封边等工艺,如果封边不紧、系统孔封闭不严,板材中所含的甲醛就会从封边不严的门板、系统孔中渗透出来。陕西省质量技术监督局2013年第3季度产品质量监督检测报告中还显示,意大利进口儿童品牌家具哥伦比尼的产品中,规格为CV7743N的床头柜因安全结构(边缘及尖端)项目不合格。根据《新国标》,儿童家具产品棱角需做圆角处理、柜体类封闭家具应该预留通风口、儿童家具在适当位置需张贴警示标语。记者走访时发现,某大型卖场的哥伦比尼店内儿童产品并没有摆放产品的售价和型号价签,但很多床头柜产品都存在明显棱角问题。在哥伦比尼的产品图册上,也能找到多款没有倒角的床头柜在售。业内人士表示,虽然新国标的执行需要相关部门进行监管,但归根结底还是需要企业承担起对消费者的安全责任和意识,这应该是全社会的共识。质检报告难寻 对于很多消费者来说,对儿童家具《新国标》有了一定认识,但在市场上购买产品时,要想看到产品是否符合《新国标》的检验报告却不是那么容易。记者走访时发现,当询问儿童家具产品是否环保或者符合《新国标》时,销售人员往往都是口头介绍产品“严格符合国家标准”、“绝对环保”。

只有记者询问板材材料和质检报告等相关问题时,才会介绍家具产品的使用材料,并且更多的销售员不会主动出示产品的“绿色环保”证书和质检报告。记者了解到,对儿童家具来说,除甲醛含量标准和结构类安全问题以外,产品中如含有铅、铬、汞等可溶性重金属也都会严重危害儿童的身体健康。所以,相关国家标准对木家具、儿童家具中的重金属做出限量规定。但是儿童家具产品的厂家,往往不会提供产品对有关重金属含量方面的相关报告。业内人士表示,当前的儿童家具缺少重金属含量检测报告,说明家具厂商对国家标准重视程度不高,国家有关方面监管不力。执行了有关重金属限量国家标准的合格家具产品,如果不能给消费者提供重金属检测报告,那么它的“质量合格”就值得质疑。■ 选购提醒 检查儿童家具结构安全 按照《新国标》中规定,选购儿童家具时,家长要检查儿童家具的边缘棱角及边缘部位是否倒成圆角,产品离地面高度1600毫米以下位置的可接触危险外角也应经倒圆处理,且倒圆半径不小于10毫米,或倒圆弧长不小于15毫米。新规中规定产品有不透气密闭空间,内部则应设通风口。

如果产品没有出口孔,应仔细询问厂家,谨慎选购。索要质检报告 很多销售人员介绍原材料是进口的或达到E0级,消费者便认为是环保的。事实上,原材料质量好并不代表成品家具的质量好,成品家具还包括生产工艺、用漆等很多环节。在选购家具时,一定要看质检书上是不是有对成品的检测和鉴定。如果消费者对重金属含量比较重视,可以查看产品是否符合 GB18584-2001《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》和 GB28007—2011《儿童家具通用技术条件》两项标准,同时向商家索要金属含量检测报告,查看重金属含量,重金属含量越低对儿童危害越小。还需注意检测的对象是单纯的板材,还是包括油漆。若该检测只针对板材,消费者还需了解厂家使用的油漆的环保性。选择黏合剂少的家具 不少板材合格的产品,往往也能检测出甲醛及其他重金属含量不合格,这是因为产品外涂料和黏合剂的不环保造成的。因此最好选择黏合剂用量少的家具,其甲醛含量相对较低。如果对产品的油漆涂料抱有怀疑,最好尽量选择实木并且原木色的家具,减少不合格油漆中含有的重金属危害。可根据规定投诉 消费者在购买家具时,尽量选择新标准实施后一段时间面市的家具,因为厂家在新标准执行之前会存在一定量的库存。

消费者因产品质量问题或设计不符合标准引起的伤害,可以向消协或国家质检部门投诉。本版采写/新京报记者 裴旋。

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