开发商观点 :西安楼市快速上涨的局面将放缓


 发布时间:2020-11-22 23:40:26

国务院召开常务会议,要求推进六大领域消费。“稳定住房消费”时隔多年后被重新提及。作为推进六大领域消费的第三点,国务院常务会议提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。进入下半年之后的楼市,在国家出台的“930”信贷政策之后,日前中央再次定调“稳定住房消费”,这一切政策利好让众多开发商看到了市场回暖迹象,同时也让整个楼市吃下了定心丸。然而实际上的市场反应却不尽然,尤其是重庆(楼盘)楼市在进入11月之后,多个开发商表示感激“市场突然就冷了,不管是客户来访还是成交都出现了不同程度下降”,这也得到了成交数据的印证。那么当前政府出台的楼市利好政策究竟能给楼市带来怎样的影响?为何在政策利好出台之后,市场反而变得更冷?在当前楼市环境下,购房者究竟该不该出手买房?今年底乃至明年的楼市究竟可能会有怎样的变化? 本期地产同学会邀请了开发商代表和行业代表共同探讨,希望能给市场带来一定的启发。市场观望情绪浓厚 利好政策稳定市场预期 主持记者:继国庆前央行出台“认贷不认房”的信贷新政之后,日前中央又再次定调要“稳定住房消费市场”,但是重庆近段时间的表现却下行趋势明显,这又是为何? 黄鼎:信贷政策的调整主要受益的是改善型需求,但是目前整个大的经济环境并不乐观,让很多改善型需求不能得到释放,他们会因为担心自身收入等原因推迟换房。

而中央政府出台的“大政策”更多是影响人们的预期,增强人们的信心,但并不一定能促使购房者真正下叉。黄河翔:10月房交会拥有巨大的“吸金作用”,透支了部分需求,而今市场需求又很有限,暂时还没能跟上市场供应。同时还有部分购房者因为等“7折利率”而在持续观望,所以导致近期市场“有点冷”。而且利好政策的出台也不会让楼市快速回升和反弹,毕竟现在购房者消费比以前理性。孙刚:目前的房地产市场已经比较理性,不大可能像以前那样因为出台一个利好政策就马上回升。当前国家对房地产市场的表态和政策,更多的是为楼市创造一个更为宽松的环境,让人们对未来房地产的发展更有信心,稳定人们房地产消费的预期。只不过当前重庆市场上的观望情绪还是比较浓厚,总体市场依然很胶着。年底主打降价跑量 买房好时机浮现 主持记者:既然当前市场下行压力很大,那么在接下来的两个月,还会不会出现降价? 孙刚:很多开发商到了年底都会为了完成任务而降价跑量,今年更是如此,尤其是在当前这个胶着的市场环境下,唯有价格才能撬动整个市场的成交。所以,今年底的11月和12月,到明年初的1月和2月,对于很多购房者来说是一个很好的购房时机。

黄河翔:今年很多开发商没完成任务,而且到了年底很多开发商都要付工程款,回款压力很大。这些开发商就会为了回款和冲任务而选择不同方式的降价促销。这对真正拥有购房需求的人而言,是很好的购房时机。黄鼎:现在正对房地产的政策相对越来越宽松,市场预期也越来越强烈。年底降价的开发商肯定有,但更多可能是小范围调价促销,并不会大规模降价。不过对于众多购房者而言,在供过于求的市场环境中,可以“货比三家”慢慢挑选房源。重庆楼市供应持续高企 明年楼市稳中求进 主持记者:当前政府对于楼市的政策环境相对比较宽松,明年会不会在利好政策拉动下逐渐回升,甚至强劲反弹? 黄河翔:明年的市场不会太乐观,但也不会太悲观。因为每一次市场从熊市到牛市,都会经历一段时期的拉锯,并通过“涨多跌少”来实现市场的稳步上升。因此,明年的重庆楼市更可能是稳中求进。孙刚:重庆楼市供应量一直很大,甚至未来3-5年的供应量都会持续高企。这就让重庆楼市不大可能会迅速回升,或者说强劲反弹,更多地是稳步健康发展。黄鼎:我很看好明年的重庆楼市,尽管今年的市场不大可能像2008年之后那样快速而强劲的反弹,但是在当前整个经济环境下,房地产依然有着举足轻重的作用。

因此,随着明年三四月份的到来,如果楼市还不能回升到政府预期,并不排除政府会进一步出台“救市”政策。作者 甘刘林。

春节过后广州楼市交投持续活跃,特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高,据市国土房管局公布数据,3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%,广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊,但总体上成交仍然理想。二手中介人士称,5月二手房成交量要超过3月不太可能,但因为当前这波购买潮未完全退去,五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。

靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮,作为承上启下的关键时间点,五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。满堂红研究部沈锐培表示,如果五一楼价稳定,但是买家入市意欲不强,说明这一波自住需求已消化得差不多,那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。未来楼市又将进入买卖双方的博弈,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为,全球经济走向未明,国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%,银行是否会减慢审批房贷有待观察,但对五一楼市审慎乐观。

合富置业有关人士表示,从目前了解到的一手市场动向来看,市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距,预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升,令二手楼市交投持续保持畅旺,除了首次置业、改善型买家外,还有长线投资人士。预期五一期间,价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点,包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高,因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。满堂红有关人士认为,市民“跟风”买楼的气氛仍在,相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。

由于不少业主在三、四月间“惜售”或者高价放盘变相“惜售”,希望在五一卖一个好价钱,然而买家追价幅度不超过5万元,由此预计,五一二手楼市可能旺丁不旺财。

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