广州商品房开工面积回到04年水平 房企慎看后市


 发布时间:2020-11-22 12:29:29

统计数据显示,京城今年一季度新盘量降了四成多。不过,专家预测,4月下旬和5月京城楼市供应将逐渐增多,房地产市场的回暖将持续,2009年商品房的销售面积极有可能接近甚至超过2007年的巅峰水平。数字 一季度开盘量环比降四成多 亚豪机构统计数据显示,今年一季度共计60个项目开盘,新增供应套数为12309套,新增供应面积为121.5万平方米。环比2008年第四季度,开盘项目个数下降了40.6%,新增供应套数下降了48.2%,新增供应面积下降了46.3%。降幅非常大。该机构的数据还显示,今年一季度共有40个普通住宅项目入市,这些项目整体的开盘均价为10795元/平方米,环比2008年四季度普通住宅的整体开盘均价每平方米下降了10.2%。

从户型方面看,一季度的产品户型设计较为灵活,从小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,还是90平方米以下的小户型项目居多。发现 不少纯小户型项目近期推出 上周京城楼市新开盘5个项目中,多以小户型为主,并且有两个公建立项的商务公寓开盘入市,小户型项目套均面积均不超过90平方米。4月底5月初还将有不少纯小户型项目入市,比如,位于西四环五棵松桥南1500米的大成时代中心,即将推出最小面积约70平方米、可自由组合的私人行政公馆,可商可住,具有酒店式公寓特征,总户数393套,整体高度接近100米。在刚刚闭幕的春展上,该项目接待来电来访460多人次,发出宣传资料万余份。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。

从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。

记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

记者从安徽省统计局获悉,受宏观调控政策影响,刚刚过去的2011年,安徽省房地产投资增幅明显放缓,全年商品房新开工面积和竣工面积双回落。2011年安徽省一、二、三产业的投资持续较快增长。安徽省统计局发布的数据显示,当年该省全年固定资产投资(不含农户)达12126.3亿元,增长超过27.6%,增幅连续9年保持在25%以上。其中,除第一产业投资176亿元,下降0.9%外;第二产业和第三产业投资分别为6086.7亿元和5863.5亿元,分别增长30%和25%。受宏观调控的影响,当年该省房地产投资增速明显放慢,全年房地产投资2590.1亿元,增长27.9%,增幅比上年回落7个百分点。商品房新开工面积和竣工面积双双回落。全年商品房新开工面积8308.2万平方米,增长13.5%,增幅比上年回落达24.1个百分点;竣工面积3063.9万平方米,增长1.4%,回落4.2个百分点。在商品房开工面积大幅回落的同时,安徽省保障房建设不断推进。

2011年安徽实际开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房42.9万套,全年基本建成各类保障性住房和棚户区改造20.5万套,提前超额完成国家下达的任务。(记者杨玉华)。

面积 季度 商品房

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