478组买房人竞购“亏本地王” 中签率约为32%


 发布时间:2020-11-24 00:54:04

南京卖出了2000多套房。据365房地产家居网统计,双休日南京全市(含都市圈)共有6家楼盘推出新房源,上市量多达1500套左右,创下12月份周末推房量之最。开发商急推房源,是希望再拉升一下年度销量,同时也是担心后续还会有收紧政策出台,不如抢早卖房落袋为安。19日,江北一楼盘推出“周末限时抢购”,15套196—220平方米的顶层跃层准现房,不分面积全部100万元/套,折算下来均价在4500—5100元/平方米,而周边不少房源的均价在7000多元/平方米。据开发商称,今后每周都会推出一批“限时价”的大户型。购房的也有投资客。19日,南京城南一家楼盘加推200余套房源,尽管价格已从先前的每平方米7500—8000元涨至每平方米9000元左右,但不少人认为价位还是处于楼市的较低点,投资回报空间尚存,因此,一大早现场排队购房的人群已从售楼处蜿蜒出几十米外。投资客的触角还在向都市圈低价房源延伸。19日,记者踩盘时随南京一批投资客来到句容茅山国际度假村看房,这里销售的联排别墅目前才100多万元一套,而其精装酒店式公寓的售价,每套不过二三十万元。

楼盘销售人员告诉记者,房源基本为南京投资客购买,不少人是为其“售后包租”模式吸引。“业主将购买下的酒店式公寓返租给酒店,酒店不仅给予10年55%的稳定回报,还给予业主每年60天客房的免费入住权。平均1年返5.5%,这比把钱存在银行要好些,况且房子长期看还是会升值。”(汪晓霞)。

杭州楼市历来是全国楼市一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城就首先喊出“亏本卖房”的口号。2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价第一枪,全国房地产市场自此进入了“寒冬”。据媒体报道,进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头新鸿基的项目“云荷廷”也以1.9万元/m2的价格对外销售。有业内人士表示,2015年,杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况,似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。

相比起杭州而言,广州市目前仍有限购的“紧箍咒”在念着,但限贷松绑的利好已逐步消化,虽然在一二手都显出效力,年底出现翘尾的行情,在2015年是否能够延续,这尚是未知之数。与杭州“亏本卖房”的房企一样,广州市二手房业主正经历着房价下跌的震荡。从记者扫描全市30大二手屋苑的一年楼价对比来看,21个盘出现不同程度的下跌,只有9盘侥幸出现上涨。去年上半年二手房交易几乎处于停滞状态,只有到“9·30”央行新政出台后,广州二手房交易才在11月份出现环比上涨的势头,到12月出现全年交易的高点,但相比往年,同比下跌幅度不小。从量跌到价跌,广州二手房经历一年的时间,如果2015年不出现限购松绑的重大利好,广州市二手房价跌势头恐不会变。

记者多次被朋友问到,现在楼价是不是下跌。现在通过30大二手屋苑的价格对比,记者可以肯定地告诉朋友们,价格的确在下跌,但是这势头要延续多久,不得而知。对于个人投资者来说,七八年前买下的房子,涨幅有三倍以上,如果你看空楼市且有资金用途,那么不妨以略低于市场价把单位卖掉;如果又不等钱用,又担心房价下跌导致财富缩水,那么记者认为这种投资者是“无病呻吟”,因为楼价涨跌只是反映不动产的纸面价值,真正兑现价格涨跌的是售出一刻签下的成交价,如果不到卖楼的一刻,大家还是别纠结房子的涨跌好了。至于不得不“纠结”的买家来说,如中介人士所言,今年1季度将是淘笋货的时机。

希望在最低点买入,再在最高点售出,这是理想状态,大家在现实面前还是“现实”一点吧。文:记者李凤荷。

高价地项目亏本入市 “变相降价”再现江湖 新房重启中介分销  杭州楼市现标志性变化:优惠回来了 视觉中国供图 杭州楼市这一轮牛市到顶了吗?钱报记者观察到,最近市场发生了多种标志性的变化。第一个标志性的变化,是从“开盘必售罄”变成“卖不完”,摇号楼盘在选房时出现大面积弃选,甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源,等到快二次开盘了还没卖完。第二个标志性的变化,是高价地开始亏本入市了,务实的开发商意识到限价很难放开,不如积极回笼资金,宁愿以低利润甚至亏本开盘。第三个标志性的变化,是市场上终于出现了“变相降价”,以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。第四个标志性的变化,则是新房市场开始重新启用中介分销,足见这些楼盘蓄客是多么不理想。

这些标志性的变化,将给杭州楼市带来怎样的影响? 首个亏本入市的高价地项目 终于出现了 最近,萧山一楼盘领出备案价,含精装每平方米3.3万多元,对于这一价格,很多业内人士惊呼:“这基本就是亏本卖了!” 该项目实际楼面价超过26000元/m2,虽然项目做了高低配,通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损,但是在业内人士看来,整个项目总体来看还是亏本销售的。这可能也是本轮超级行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。杭州上一次亏本卖房的楼盘,可能还要追溯到2015年。当时,位于之江板块的之江九里,1.53万元/m2的“面粉价”,却只卖1.8万元/m2的“面包价”,开发商直言为了回笼资金亏本卖房。

而接下来,在中央“坚决遏制房价上涨”的定调下,限价不太可能松动,更多的地块都面临亏本风险。钱报记者梳理了去年出让的涉宅地块,目前还有100宗左右未入市,其中不少是区域内高价地块。将它们的拿地楼面价与目前周边在售新房价格作对比,其中很多想盈利较难。蓄客严重不足 有楼盘开始变相降价 之所以有开发商愿意亏本入市,一是出于年度业绩指标的考虑,二是担心市场继续转冷后,高价地扎堆入市,在一些库存量大的板块形成激烈竞争,不如先下手为强,起码能够回笼资金。开发商的担忧其实不无道理。不久前萧山×楼盘首次开盘,尽管报名人数是房源量的两倍,不料最后有50余套房源没有卖出。在之后的续销过程中,房源销售也不算理想,记者了解到目前仍有剩余。

而该楼盘近期将进行二次开盘,对开发商而言,已经根本不奢望二次开盘售罄,能卖七成就算成功。一些楼盘的蓄客情况非常不理想,市场上终于出现了变相降价的现象。如下沙D楼盘,启动了“老带新”活动,在今年年底以前,老客户成功推荐新客户,待新客户签约成交后,老客户奖励1万元。临安的楼市目前大多数楼盘蓄客情况不理想,最近临安的J楼盘推出了存1万元抵10万元房价的认筹活动,并且声称开盘当天车位优惠2万元。“谁也别笑话谁,除非这两年没拿地的,不然这种情况将在未来一段时间成为普遍现象。”某开发商营销负责人叹气道,他之前也做过市场遇冷的预案,只是没想到,降温速度来得这么快。“从一房难求,客户不看房就报名摇号,开发商不开售楼处就能闭着眼睛卖房子,到让销售不停地打电话邀约客户,只隔了短短的一两个月。

” 某楼盘销售经理告诉记者,在他看来,现在购房者买房越来越谨慎,生怕被套,所以,一旦首开没卖完转入续销,房子将变得异常难卖。时隔两年 又有新盘首开就动用中介 行情有变,嗅觉灵敏的开发商已经开始未雨绸缪。除了开盘未售罄的楼盘酝酿启动中介分销,甚至一些首次入市的新盘,也开始寻找中介进行合作。记者了解,位于萧山的S楼盘最近准备入市。由于担心房子卖得不好,前几天他们召集了中介,开启了分销通道。“我们的开盘价格没有优势,通过前期蓄客摸底,形势非常不乐观。如果不和中介合作,首开的销售业绩会非常难看,而如果首开不成功,将直接影响后期的房源销售。” 与此同时,大江东某万元盘虽然单价不高,也启动了中介分销。这也让中介经纪人有了更多的用武之地。

经纪人小胡告诉记者,杭州这两年房子太好卖,到处都是托关系买房的人,后来又赶上了摇号,他已经两年没和新房有过合作了,首开就启动中介的新楼盘更是要追溯到2015年的夏天。不过,记者也了解到,因为现在楼市处于敏感期,谁都不想当出头鸟,被冠上“摇号以来首个卖不动”的楼盘,这些中介分销合作并未大张旗鼓,而是偷偷进行。一家知名中介公司工作人员表示:“现在这个时间点找中介分销对很多开发商来说是件没面子的事,因为这几乎等于说他们蓄客情况不理想,房子卖不出去。因此大多数开发商都会比较谨慎。” 杭州我爱我家品牌总监周包军也表示,目前我爱我家还没有接到杭州市区首开新盘的分销合作。“现在楼市行情虽然有所降温,但还没有到很严峻的地步。

”他说,我爱我家上一次做新房分销,大概是前年的事情。不过,若接下来销售仍然不见起色,很多楼盘都无需摇号,到那时开发商就会比较着急,不排除后期全面启动分销,“真金白银的销量肯定比面子重要。” “现在很多楼盘想要首开售罄很困难,进入推广期后,我们可能会发动中介、渠道、户外等等,反正以前是怎么卖房的,现在就怎么卖,其实也就是回归正常。过去一年多这种什么都不用做,只要有房子就有人来抢的情形,其实才是不正常的。”一位在去年拿了高价地的开发商和记者聊天时如是说。王佳骏 徐叔竞。

摇号 亏本 楼盘

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