主要城市地价监测报告:地价五个季度加速上升


 发布时间:2020-10-21 01:55:44

一二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落,其中一线城市量价齐跌尤为明显。易居研究院数据显示,5月,一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。“5月一线城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出现大幅增长,这与当地政府的推地节奏和推地质量相关。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君告诉《经济参考报》记者,5月,上海、北京、广州、深圳等四大一线城市土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。整体来看,除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降,而当月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近8成;而北京方面甚至出现零供应的现象。中原地产研究部同日发布的统计数据也显示,5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元,是最近一年来的最低点。四个一线城市合计住宅土地成交仅有7宗,成交土地额为76.8亿元,也创下了最近一年来的新低。

易居研究院数据还显示,5月二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。吴晓君认为,整体来看,二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。易居研究院重点列出了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆等一二线市场的10个典型城市作为统计对象。结果显示,这10大城市5月土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%;土地出让金收入578.0亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。吴晓君据此分析认为,10大典型城市土地成交建筑面积已经连续3个月同比负增长,预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。此外,土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上,显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期,这一数据也是20个月来首次落入同比负增长区间。

“我个人认为,北京房地产市场如果纯粹从市场角度来讲,总体上还是平稳的,不会有大起大落。”昨天,市国土局局长魏成林在做客城市管理广播时说,今年北京将调整住宅供应的结构,全力保障政策性住房的土地供应。同时,受房价影响,目前北京的地价也相应回落。基础设施等供应为重点 去年北京的土地供应计划并未完成,对此,魏成林解释说,政府部门制定的计划一般都会留有富余,同时,世界金融危机对于房地产市场也有一定影响。因此从去年下半年开始,土地成交量就有所下降。“今年北京计划的土地供应总量为5700公顷,比去年有点下降,也是考虑了这方面的情况。” 他表示,今年北京的土地供应重点是城市基础设施、重点工程、民生和生态环境工程,比例占到了50%以上。同时,还将加大政策性住房土地供应的力度。房价下跌带动地价回落 魏成林认为,房价和地价的相互关系比较密切,一方上涨,另一方肯定也会跟着上涨。“07年、08年房价持续比较高的时候,地价上涨的幅度也比较快。今年受金融危机的影响,房价在回落,因此地价也在相应的回落。” 至于北京目前地价的回落,是否会带来房价进一步下降?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,由于开发商拿地建设到最终销售还有一段周期,而且,房价不仅受到地价等成本的影响,还受到供求关系等市场因素影响,因此尚无法预测。

加大供应调整住房结构 对于今年的房地产市场,魏成林认为,目前还无法准确预测,但由于需求量仍然比较大,北京的房地产市场如果纯粹从市场角度来讲,总体上还是平稳的,应该不会有大起大落的情况。他同时表示,以往北京的住宅供应和房价存在结构性的问题,“有一段时间,一些地段的房子都在2万元/平方米以上,这对中端消费者来说是难以承受的。过去房价高是因为某一个项目高,而带着都高。” 魏成林表示,此次金融危机的影响在某种程度上对北京来说是一种机遇,“虽然对房价有一定的冲击,但是也可以对结构进行调整。我们想加大保障性住房供应的力度,也是想在中端人群最多的市民需求这里,把供应量加大,从而建立一个比较合理的结构。”。

城市 地价 涨幅

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