北京丰台再现高价地块 房价最高或超10万元/平米


 发布时间:2020-10-20 19:15:37

本报讯(记者李海霞)日前,北京市国土局新挂出两宗宅地,因为容积率较低,起始楼面单价都高达2.6万元左右。与今年推出其他地块不同的是,出让公告中明确,为避免规划难题,竞价配建的保障房将异地建设。新推出的两宗宅地分别位于昌平沙河和顺义新城,容积率都在1.0上下。考虑到两地块区位条件,业内人士认为这两宗土地都是别墅级地块,因此起价比较高。昌平区沙河镇地块,容积率不到1.1,规划建筑面积约8.28万平方米,起始价22亿元,折合起始楼面单价2.66万元。位于东北五环外中央别墅区的顺义新城地块容积率只有0.97,25.8亿元的起价,折合到10万平方米的建筑体量上,楼面起始单价达到2.58万元。

两宗地都是通过挂牌的方式出让,但竞买规则与今年推出的其他地块不同:即设定了合理土地上限价格后,当竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,而是转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。今年出让的其他地块基本都是就地配建保障房。这两宗地块的保障房建设单价标准均为10000元,业内人士介绍,“就地”改“异地”一字之差,背后是土地出让方式的变化。保障异地建设保障房,并非是让拿地的开发商真去异地建设保障房,而是让开发商按照每平方米10000元的价格支付保障房建设资金,与“就地”配建不同,这种方式不仅有助于保障房的持续建设,也有助于商品房地块的规划设计、保持地块高档社区的品质。

按目前的推地节奏,两宗宅地将在7月14日成交,这就意味着6月宅地市场将零成交。业内猜测,北京土地市场近期之所以出现“停摆”,有北京楼市趋冷打乱土地供应节奏的因素,也有国土部门修改土地出让方式的影响。另外,还有消息称,京津冀协同发展规划使北京部分储备土地的属性需要调整,也影响了北京的供地速度。D155。

进入12月,广州的推地节奏依然强劲。如果算上亚运城(只计算出让的未建住宅用地,不算建成物业),广州在12月份推出的住宅用地就达到13幅(亚运城只算1幅),用地面积有望达到95.3万平方米,那么,全年出让面积将达228万平方米,无限接近250万平方米的年度计划。有业内人士表示,这是广州实行招拍挂以来,住宅用地出让完成计划比例最高的一年。其实,在今年前三季度,广州的推地积极性仍然有限。直至第三季度,广州住宅用地的出让面积才达48万平方米,只占全年计划的19.2%。在第三季度,广州的推地节奏明显加快,单海珠区琶洲村地块一、花都区风神大道南、科学城KXC-F8-1-1三幅住宅用地,其用地面积就达到了78万平方米。而进入第四季度,广州推地更加疯狂,推出住宅用地面积接近百万平方米。今年推出的天量住宅用地,其实际供应市场估计要在一两年后。

但会给予市场一个印象,就是广州未来的住宅市场不会缺货。这对目前过热的市场,可能会产生一些好的效果。文/记者 张秀钦。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

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