北京房展开发商死扛不降价 专家称房价下行是趋势


 发布时间:2020-10-21 12:46:55

全国土地市场迎来开门红。昨天北京、杭州有多宗地块成交,全国土地市场热度不减。其中,北京房山一商业金融用地溢价率达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。中型房企加入抢地行列 过去的一年,北京土地出让金超过1800亿元,2014年刚刚开始,土地市场再现地块集中成交。昨天,北京共有四宗经营性用地成交,分别位于房山和顺义,土地成交金额达到78.1亿元。记者从北京土地整理储备中心网站看到,4宗地块中有两宗住宅类地块,一宗商业用地,一宗文化娱乐用地,总出让建筑面积达到了64.37万平米。拿地方为北京财懋房地产开发有限公司、北京房开韩建置业有限公司等中型房企,未见大型品牌房企的身影。为此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2013年北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科、绿地、恒大等一线房企,从2013年四季度开始,中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。

北京土地溢价率最高超200% 市场热度不减 在链家地产市场研究部张旭看来,目前房企对未来北京房价的走势依然乐观。其中,在不考虑配建的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米,而不论是区位,还是配套都更为成熟的顺义城区,房价也不过2万/平米出头,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。更值得关注的是,北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿万元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地,起价仅7.83亿,溢价率却达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。另外,本次出让的地块中仍有大量自主性商品房用地,其中,两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房,合计16.93万平米,占比为37.2%。

对此,张旭认为,在未来整体住宅土地供应增加、低价自住型商品房源的入市等情况看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定盈利风险。多城土地市场迎来集中成交 同一天,杭州土地市场也出现集中出让。据证券时报网报道,在昨天杭州土地拍卖会上,杭政储出[2013]105—109号五宗地块均成功出让,共计吸金78.69亿元。本次出让的5宗地块,其中4宗住宅用地,商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是,杭政储出[2013]105号和杭政储出[2013]106号两宗宅地为昔日地王雅戈尔地块。进入2014年,热点城市土地市场保持上一年火热成交势态。据东方早报近日援引21世纪不动产发布的监测数据显示,2014年1月,上海至少有27幅经营性用地计划出让,累计起拍价已达136.8亿元。

据中新网房产频道了解,在刚刚过去的2013年,一线城市均创造了年度土地成交记录,特别是北京和上海均远超历史最高,其中,北京突破1800亿,上海更是接近2200亿。在各大成交加大土地供应的政策带动下,有业内人士预计,2014年开年各地土地市场依然升温,从短期看,预计地王依然会频繁出现。(中新网房产频道)。

北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。据了解,三宗地块均位于北京房山区,拍地现场引来多家房企竞争,最终由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,共计土地出让金53.65亿元,三块地共配建限价商品住房29.7万平米。据相关机构统计数据显示,2013年截止到目前北京土地市场出让金已经超过千亿元,广州土地市场总出让金也超过了去年全年的总额。但是,在土地市场火热成交的背景下,以“限房价竞地价”形式出让的地块却受到市场的冷落。北京房山再现土地集中出让 三宗地块出让金超53亿元 昨天下午,北京土地市场再次迎来土地集中成交。

中新网房产频道在北京土地整理储备中心网站看到,27日共计3总地块成交,全部位于房山区,土地出让金总和53.65亿元。另外,三宗地块均有现场竞报配建限价商品住房面积,合计29.7万平米。针对昨天的土地集中出让,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,本次成交的实际商品房部分楼面价都将在1.6万/平米以上。从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8月份北京出现多次土地集中出让的情况。

截止到昨天,北京8月份共计有12宗经营性用地出让,包括8日顺义新城2地块,14日大兴亦庄、房山良乡、通州台湖镇4地块,22日怀柔、房山3地块,拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。限房价竞地价地块受冷落 在北京土地市场火热成交的背景下,另一类“限房价竞地价”地块却受到冷落。前天,北京第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园住宅混合公建用地已经挂出。根据出让公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平米,单套住房总价不得超过200万元,挂牌竞价起始时间为2013年9月11日。

值得关注的是,日前北京首宗以“限房价竞地价”方式出让的朝阳区豆各庄乡地块自8月21日接受网络报价以来,连续多日无人问津,该限房价竞地价地块受到房企的集体冷落。对此,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,限房价竞地价地块无人报价说明这种土地出让形式市场反应比较冷淡。陈国强分析认为,从政府层面来看,推出这类地块可以在一定程度上抑制高价地。但是对企业来讲这并不是一个好的办法,因为企业最终是要考虑利润,“如果房企对这类地块参与的热情不高,这种出让方式或不可持续。

” 北京土地出让金创新高 目前已超千亿元 另据中原地产市场研究部统计数据显示,截止到8月27日,北京土地总出让金已经到达了1036.9亿元。北京土地成交历史上截止目前总有3次突破千亿的年份,分别为2010年、2011年和2013年。相比前两年,都是11月份以后才突破千亿。2013年在第3季度就突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金的年度。另外,全国土地市场成交火热的背景下,广州土地市场出让金也创下新高。据《每日经济新闻》昨日报道,随着第二批金融城地块顺利出让,广州土地出让金再度进账一笔,距离完成年初目标仅一步之遥。

今年广州土地出让金已经接近411亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。(中新网房产频道)。

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