北京二手房装修多按房款一成抵个税


 发布时间:2020-10-21 16:35:07

首套房贷利率上调让省城楼市观望情绪骤浓,不少准备出手的市民急刹车,开发商与购房者双方齐显“纠结”之态。一手商品房销售减缓的形势下,省城二手房也发生了些许变化。记者采访几家房产中介了解到,部分原本定于“出售”的房子变为“可售可租”或是“转售为租”。二手房东普遍不愿降价卖 张先生在燕子山小区有一套二手房,原本想出售的他,在看到频繁楼市调控政策后,把房子转为挂租。“我的房子是学区房,不想低价处理。不少购房者都在观望,我也想等等看,先把房子向外出租,看看政策走向及其市场反响再做决定”,张先生说到。记者调查了解到,像张先生这样的二手房东还不少。自从楼市进入调控期以来,一手商品房促销力度更加明显,这似乎给卖家与买家传递了一种信号,双方就此进入僵持阶段。许多房东明确表示不愿意降价出售自己的房子,也有不少房东表示,房子本来就是自住和投资两手准备,没有必要急于出手套现。观望浓厚,选择转售为租 受一手房市场环境的影响,省城二手房成交量下滑严重,9月总成交套数为1289套,环比8月份下跌了9.42%。卖方持惜售的心态,而买方则持观望的态度,二手房交易市场博弈气氛逐渐浓厚。

齐鲁楼市不动产匡山店负责人贾天凯称,近两个月,受一手房市场环境影响,二手房“转售为租”现象比较明显,不少房主看着手里房源迟迟不得出手,也不愿意降价出售,所以改为出租换取少许利润。二手房房主“转售为租”除了与市场观望情绪有关,同时也是考虑到了大部分的刚需购房者。央行加息,利率上调,购房者的购房压力也随之增大,近期商品房市场降价促销苗头明显,不少刚性需求及改善性需求的购房者并不急于出手购房,选择了先租房观望。有业内人士指出,二手房交易市场未来走势变数较大,交易市场的转售为租、换房成本高、持币观望和租金上涨四种现象比较突出。(记者 陈晓翠)。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。

不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

新开楼盘销售和二手房买卖一直处于相对隔绝的状态,二者有着各自的市场和边界,可谓“井水不犯河水”。然而记者近日在天津等城市的走访中发现,“一二手联动”作为一种新出现的销售形势,打破了此前业界墨守的规则。天津市民赵先生告诉记者,为了物色一套二手房,他走进了天津中原地产的一处二手房门店。店员在了解了赵先生的情况之后,并没有推荐二手房房源,而是介绍了几套价格实惠的新房,房产经纪人还承诺,该楼盘开发商与中原集团有合作,如果确定买,还能拿到更多的优惠。据介绍,“二手房经纪人还能卖新房”,这样的情况在北京、天津、广州等大型城市并不鲜见。

越来越多的开发商除了自己或外包的销售团队之外,开始将楼盘销售工作交给二手房中介公司。此前,电商网站搜房网“新房通一二手联动产品发布会”在天津启动。该项目吸引了华润、远洋、招商等108家品牌房企,中原地产、顺驰不动产、龙盛房地产等218家房产经纪公司的超过1500名经纪人。此外,新浪乐居、搜狐焦点等电商网站也开始涉足“一二手联动”模式。搜房网新房集团天津公司总经理郝利政表示,这种根植于大流量的房地产互联网平台,将覆盖PC和无线两大流量体系,将全免费面向所有在售项目开放,也将促进经纪公司与开发商之间深度的战略性合作。

中原地产高级区域经理朱庆江介绍,该模式实质上在2007年就开始在天津市场出现,开发商以往都将楼盘销售工作交给一手代理公司,这些公司会在楼盘附近开设售楼处,涉及面小,这种姜太公钓鱼的“坐商”模式缺点明显;而二手房经纪公司一般都有上百家门店,业务门店覆盖全市。这些门店还掌握了大量的客户资源,包括买卖过房及租过房的客户,把这些客户介绍到代理的一手楼项目中,就是个庞大的客源基础。这不仅能使得开发商项目知名度在短时间内得到了较大的提升,还为项目带来了源源不断的优质客户。朱庆江说:“购房者只要咨询一个二手房经纪人,就可以了解天津各大楼盘的项目,他们会以顾问型身份存在。

” 中指研究院院长钟文辉表示,面对市场的竞争,房地产传统的单一的销售方式将出现突破。对于开发商来说,谁在卖房子并不重要,地产商更关注谁能帮他卖房。“一二手联动”对开发商和中介公司来说是一种资源上的互补,开发商手上有的是房源,需要的只是渠道。可以预期,二手房中介将慢慢侵蚀一手房代理销售公司的市场,并可能成为开发商销售链条上不可或缺的环节。分析人士指出,“一二手联动”一经推出就获得消费者好评,在由“坐商”变成“行商”的过程中,以往不同领域的销售人员将出现一定程度的竞争,无论结果如何,新的销售模式将塑造新的市场面貌。

二手房 交易 费用

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