时评:谁能解开房产商的“蜗居”心结


 发布时间:2020-10-20 20:08:23

时下轰轰烈烈的城镇化,离不开造房、造路、造城,而在这一切过程中房产商自然不能缺席。可以说,房产商理应担当城镇化重要推手的角色,在这一历史进程中应发挥正面积极的作用。城镇化的一个重要指标就是,农村人口往城镇集聚。城镇的人口增加了,住房需求自然也就上来了,相应的其他需求也会增加。造房子,造商场,这是城镇化必不可少的一环。从这个角度来理解,城镇化是房地产开发的重大利好,这本也无可厚非。但是决不能把城镇化仅仅理解为是房产商的一场盛宴,否则城镇化将误入歧途,刚刚开辟新战场的房地产业也将陷入无法自救的困境。如果说城镇是未来数十年中国楼市的一个新征程的话,那么这个征程,应该避免一些大城市过去走过的弯路。如今一部分大城市因为过高的房价,创业和居住成本大增,经济活力大受影响。如果城镇化过程中房价出现暴涨,农民进城的成本过于高昂,显然将会使得城镇的人口凝聚力大大下降,甚至会出现城镇人口向农村回流的恶果,到那时中国的城镇化将功亏一篑。而失去城镇化这个最后的契机,中国楼市又将何去何从? 实际上这并非危言耸听。一些城镇在快速扩容的同时,房价出现了暴涨,当然这跟最近几年中国楼市的发展大背景有关,也跟这些城镇过快成长有关。一旦出现“房吃人”的现象,农民进城之后感觉生活压力太大生活品质反不如从前时,这就跟城镇化的初衷背道而驰了。

在业内,不少人认为城镇化过程中房价必暴涨无疑,这是由城镇化过程中的供需矛盾所决定的,但是城镇化和房价暴涨之间没有必然的逻辑关系。比如进城农民更多的是通过房屋和土地置换的形式获得住房,而不是通过市场,这就有助于稳定房价。房产商的机会则在于,更多地参与城镇公共建设,尤其是一些大型公共工程、商业配套项目的开发。对于一些居住条件得天独厚的城镇,则可以因地制宜地开发一些养老公寓。此外,并非所有的城镇都适合房产商大举进军。同样是城镇化,但是城镇之间地理位置、经济基础、人口规模会千差万别。有的城镇对房产商而言确实是个机会,但有的城镇却机遇寥寥,可能就是个鸡肋。不少理性的开发商对此也是心知肚明,毕竟在商言商,眼看着要亏本的买卖没有理由去硬扛。记者 蒋敏华。

10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。毗邻的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日,深圳市日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。高房价致使“出师未捷” 开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中,本地楼盘均价高达每平方米2万元,远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价,创下了历届“假日楼市”历史新高。一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种“失利”心态:“原本想借助长假提高销售,大家的楼盘都在涨价,那么我们也选择上涨。

但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。” 上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过,这里不仅没有迎来往昔的交易高峰,反而因为“恐怖”的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说:“没想到深圳的房子一夜之间高成这样,关内(特区内)的房子都是均价每平方米2万元以上起价,太疯狂了。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里”。他预计,11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局,成交量会温和放大,而项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化。而国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为,成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实,“也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见”。

高房价直接杀灭了有效购买力,尽管前期各地楼盘被加速推出,但是在高利润面前,供求关系并未发生明显改变。“在价格与供需关系的博弈中,价格依然处于天平上方。”孙飞说。

蜗居 房产商 高房价

上一篇: 内蒙古自治区:呼、包、鄂房价集体上涨

下一篇: 北京市和住建部共建北京建筑大学



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.16149