买房不能冲动,寻找楼市“硬通货”很重要


 发布时间:2020-10-20 23:09:27

前两天中房协的领导还跟我说,这几个月房地产的发展速度太快了。资金要是照这么继续大量地流入,应该会有一些控制性的措施出来,最近建设部又在调研。但在全球金融危机没有明确结束之前,房地产企业的当家人会认为政府将很难下决心调控房地产。这是先热起来的一个产业,人们还寄希望它拉动上下游产业链。对于房地产市场的泡沫,政府肯定是会调控,但是在什么时候、采取什么力度、用什么方式调控,还不太好说,要看整个宏观经济的发展情况。———华业地产副总经理陈云峰接受《新民周刊·楼市观察》专访时,感慨房地产市场的风云变幻。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,对于2012年的房价,百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言,2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。2011楼市调控凸显政府决心 一线楼市价格松动 打开2011年中国房价的走势图,不难看出,房价调控这只无形的手拨动了线路的走势:从年初时的平稳走势,到年中时三线城市房价的疯长,再到年末时,一线楼市价格的摇摇欲坠,2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以"限购、限价、限贷"为主基调的房地产调控。

胡景晖:现在这个市场的有效需求大概两年前要少很多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款支持的人并不多,而这些人中还有一部分在观望。除了人们耳熟能详的限购和限价政策,限贷政策同样作用巨大,正是因为国家收紧了信贷,特别是开发贷,让开发商感受到了前所未有的寒意,民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼,成为压迫开发商降价的最后一根稻草。信贷负责人:现在银行这边基本上贷款很少,很难很难申请出来的,房价是在降,但银行贷款的话,不会说因为房价降了我们的贷款就松,反而今年我们银行来说政策来说是比较紧的。房地产企业迎行业调整 2011年北京473家企业消失 而在调控的背后,房地产企业也悄然迎来了行业的调整。

在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力底下,中小房企虽未严重到苟延残喘的地步,但种种迹象表明,随着脆弱的资金链的日渐瓦解,大量的库存不断积压,中小房企的命运似乎凶多吉少。去年底,北京市住建委发文称, 有473家房地产开发企业的资质证书在有效期届满后没有依法申请延续或者工商营业执照已注销。对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。换句话说,这473家公司今后将在京城楼市中消失。地少、地价高也将决定未来一些房企的去留。目前,北京市具有房地产开发资质的企业有3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示,最近几年来,北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗,而且今后经营性土地供应规模将越来越小。

即便是维持在每年供应200宗土地的水平,3000家企业进行争夺,其惨烈场面可想而知。所以,房企消失潮将会持续。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。

虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

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