新国标将施 多数品牌儿童家具店“很淡定”


 发布时间:2020-10-20 21:51:02

(11月以来长沙楼市已入市的20多个项目,中高端改善型楼盘达到13个。) 2000年,刚上大学的王黛木随父母住进长沙最早的经济适用房小区德政园,90㎡的面积对于一家三口来说稍显拥挤。2007年,王黛木全家搬至华盛新外滩,其小区打造的“湖湘岸居滨江豪宅”居住概念开启了她对楼盘新的认识。2014年,王黛木终于在长沙拥有了一套属于自己的房子,9月初,她只身一人搬到五矿万境水岸,141㎡的大平层让她第一次感受到原来生活还可以有多重不同的定义。未来,王黛木或许还会换房。追求更大限度的宜居和幸福感应该是人们对于居住不变的追求。事实上,从2004年国家开始明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业到今天,十年过去,楼市从起步逐渐走向了兴盛,产品也从一枝独秀发展到如今的百花齐放。这十年间,长沙城市不断变迁,购房者及市场需求也在始终转变着。过去的年份里,在楼市调控下,购房者的观望给楼盘销售带来了不小的冲击,市场曾一窝蜂地倒向刚需购房群体,楼盘品质淹没在价格、优惠这些宣传词当中,改善置业群体对高品质物业类型的购房需求一度被忽视。

即将迈入2015,楼市何去何从依然扣人心弦。有业内人士预测,长沙住宅市场未来仍将以刚性需求为主;也有人预测,2015年楼市交易量会平稳上升,“大平层”产品的出现将引领楼市“私人定制化”。无论哪种观点,显而易见的是,近几年长沙楼市从刚需当道,慢慢过度到改善产品接棒,再到大平层扎堆走俏,这都是客群分化导致产品分化的表现。回首2014年,可供购房者选择的产品越来越丰富。市场前景已清晰易辨,长沙“终极置业令”的降临,或许已为时不远。大刚需时代 小三房井喷 近年来,在限购背景之下,刚需成为市场的主流购房群。一些楼盘针对这部分客群调整出大量的低总价、小户型产品,受到刚需族欢迎迅速去化。2014年也不例外。如果说城东片区是近几年长沙人心目中的“富人区”,那么2014年城东的变化让人们对其有了全新的认识。2014年,城东不再只是高端聚集地,而是大打“刚需牌”。其中,以武广新城、体育新城为主的新兴版块,打造了大量的刚需产品。

事实上,旭辉、万科、鑫天置业等房企就以“抢快”策略赢得了市场先机,从拿地到开盘平均6个月的周期也逐渐成为一种市场共识,而这种快销策略在2014年的城东市场呈现出更加白热化的状态,快销策略下的产品几近全是首置或首改产品。一个数据是,2014年前三季度长沙90㎡以下首置刚需户型占绝对市场,占比稳定在50%-60%之间。而在这整个刚需市场里,小三房又以低门槛、低总价、功能强、适用性等优势抢占了市场先机。源于2013年蓝光COCO蜜城75㎡小三房的概念,只出现不到一年,在潇湘奥林匹克花园、纳爱斯阳光丽城、广晟江山帝景等多个楼盘的联合出击下,2014年,80㎡以内的系列小三房产品风靡市场。在如今的洋湖垸、南城省府等热门板块,几乎都都可见小三房在区域的统治性地位。房企加大推广改善型产品 9月底,央行“9·30”房贷新政出炉为国庆节献上了一份“政策厚礼”。认房不认贷,是此次政策的重点,由于还清首套贷款后二套房仍算首套,因此部分改善型需求也得到释放。

长沙市房产研究中心数据显示,今年前三季度,25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑,占比超过六成,其中,35-45岁年龄段购买力较强,以改善型刚需为主,占比20.41%。万科作为深耕长沙8年的标杆房企,深谙楼市的需求结构变化。长沙万科地产营销总监谢岱峰曾告诉记者,“2014年长沙万科住宅产品高端、改善型属性明显,即便是主流住宅项目也以舒居见长。”早在今年初,长沙万科就制定了“全系”产品战略计划,旗下高端产品包括了万科魅力之城、万科里金域国际和万科里梅溪郡全面实现了城东、城南的快速布局。与万科类似,绿地作为今年长沙楼市有力的争霸者,也纷纷加大了改善型产品布局。比如,绿地海外滩正在加推100-160㎡洋房,以及即将于12月底推出的绿地之窗120-170㎡花园洋房项目等。不少改善型项目并没有因为时至年底而放缓推盘速度。据红网记者不完全统计,11月以来长沙楼市已入市的20多个项目,中高端改善型楼盘达到13个,占比为65%。

而进入12月份预计入市的30个项目中,包括北辰中央公园、达美溪湖湾、五矿万境蓝山、金色溪泉湾、旷远洋湖18克拉、五矿沁园金城等多个直接面向改善型购房人群,主打三、四居以及别墅的项目近10个,大有取代刚需项目成为市场供应绝对主力之势。

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