北京住总房地产板块首超建安施工


 发布时间:2020-10-19 15:07:57

据经济之声《交易实况》报道,江海证券资深投资顾问张乃一点评今天市场开盘情况。地产板块今天消息很多,首先是看到土地市场持续升温,非常多的高单价、高溢价的地块出现。另外环球影城即将落户北京,项目已经上报了国务院。住建部表示说房产税扩容并不及,主要还是靠限购、限贷这样的政策来调控房地产。今天地产板块涨得非常不错,像中国武夷这种涉及到环球影城的项目也是出现在涨幅榜前列,如何判断房地产后市的走势? 张乃一:房地产我从总体情况看,对于一些二三线房地产还是比较看好的。原来有一种设计,我们要做一个房地产的寡头,比方说我要拿到整个它占整个GDP多少的企业,实际上我觉得中国做不到。中国的房地产可能跟国外的房地产情况不太一样,房地产因为这里面利润非常的丰厚,各路人马都在往里介入,包括政府首先往里介入。至少我们国家土地财政没有发生根本性改变,房地产不会太惨,土地市场也会保持不错,集中在有概念的房地产上。

据经济之声《交易实况》报道,民生证券投资顾问闫红蕾点评今天上午盘面。房地产板块,二三线地产品种一直表现不错,另外“年内可能环球影城将会落户北京”这样的概念也是导致相关的概念地产,文化传媒的地产出现了很强的走势,是不是可以参与? 闫红蕾:确实今天地产板块集体冲高,地产我觉得最重要的特点在于,今天我们看到中国技术研究院显示的5月份全国有100个城市的住宅平均价格环比4月份上涨0.81%,应该说保持了去年6月以来连续12个月的环比上涨,可以说房地产随着房价持续走高,企业的业绩确实非常有保障,并且估值也是比较低,成为在风格转换过程中值得关注的主流品种。未来二三线城市房地产价格恐怕有继续上涨的可能,毕竟一线城市已经是涨到无法承受之高了。从二、三线来看,随着城镇化的进一步的演绎,会有一些公司有更多的利好来继续推动行业指数上涨。

位于世纪公园板块的锦安东路东建路一带,高峰时曾有三四十家房产中介在此驻守。今年以来,一些中介门店开始关门,如今只留下20家左右中介坚守阵地。连续数月低迷的二手房成交,正引发沪上房产中介公司新一轮的调整。锦安东路上一家中等规模的中介机构负责人说,楼市最热的时候,这里的中介公司几乎每家生意都很好,通常一个月营业额可以达到30万至40万元,某些大型中介甚至可以达到百万元以上。不过近几个月来,中介生意逐渐转淡,经常是门可罗雀。在笔者探访的2个小时之内,没有见到有人进入其中任何一家中介,生意相当冷清。业内人士为笔者算了一笔账:像浦东如锦安东路这样的地段,租价大概在每月4元-5元/平方米,一个100平方米左右的店面,一个月的运营总成本大概在7万-8万元。而现在很多店一个月的营业额只能做到4万至5万元,连运营成本都无法收回。

据了解,今年以来,一些中介如满堂红、美联物业等陆续撤掉了位于该板块的店面。但也有以代理商务楼或者商铺、别墅等高端产品的中介公司表示,他们的营业额并没有受到很大影响。笔者走访中发现,撤离的房产中介相对集中在高档住宅密集区和外环附近社区不够成熟的新兴地区,而像中山公园、曹杨路等以自住需求为主的板块中,大多数中介公司表示,虽然生意不好,但还能坚持。楼市低迷也促进中介公司早早做好“过冬”准备。香港上市物业代理美联物业表示,在市场低迷的时候,会调整适量的店铺,并把工作中心放在人员培养、内部管理、客户服务上来。美联中国总公司早在去年底就对市场有了预判,并加大了在二线城市一手楼盘的代理,以弥补二手房成交清淡带来的损失。(张奕 张毅)。

来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示,8月,沪上房屋租赁市场成交量较7月增长一成以上,部分中心城区高端房源租金受需求增长出现小幅回升。需求增长导致成交量上升。8月,房屋租赁成交量环比上升两成左右的板块包括浦东上南、南黄浦、杨浦内环和南卢湾等,其需求类型不尽相同。在南黄浦等传统学区板块,因临近新学期开学,一些陪读家长在重点学校周边租房居住;在宝山上大、浦东上南等租金实惠的板块,换租交易近期颇为活跃;在浦东世纪公园等板块,外籍租客的回流带动了高端租赁市场成交有所回升。部分高端板块租金小幅回升。据21世纪不动产陆家嘴分行经理介绍,8月,该板块高档住宅的租金水平已从前期低位小幅回升,较今年年初上涨一成左右。以代表楼盘仁恒滨江园为例,187平方米的三房,最新成交房源的月租金在2万元左右,今年年初时同类房源月租金为1.7至1.8万元,目前的租金水平与2.4至2.5万元的历史高点相比尚有不小距离。

部分外围板块的买家在购入房产后将其挂牌出租,供应量的增长也促成交易量的上升。在松江九亭板块,因轨道交通9号线将在今年年内通车至徐家汇,该板块未来出行将更为便捷。不少投资者和自住型买家将九亭房源挂牌出租,其中,投资者意在期待房源升值,自住型买家则等9号线二期通车后入住。

记者从浙江台州天台法院获悉,该院已经下发裁定,宣告天台县建安房地产有限责任公司破产,意味该公司从2004年开始开工建设的烂尾楼——金色广场也将进入拍卖程序。天台县始丰新城西大门入口处,有一处裸露着钢筋水泥的楼盘,这就是该县“第一烂尾楼”金色广场楼盘。该楼盘从2004年开工建设到2006年出现首次停工,之后复工几次,但是一直都没完工,2008年停工后直到现在成了烂尾楼。该项目停工已经7年。浙江天台县政府也就此项目成立了处置机构。但由于该项目债权人非常复杂,涉及高利贷、非法集资、民间一般借贷,应该支付给材料供应商、建筑商费用也没有支付,还有其他许多应付款也没到位,涉及面广,关系复杂,处置工作进展不大。2011年,该公司法定代表人潘善浪因非法吸收公众存款罪和诈骗罪已被台州中院判处有期徒刑15年。2012年7月4日,建安房产公司以资不抵债、不能清偿到期债务为由向天台法院申请破产清算,正式进入司法破产程序。同月16日,法院裁定受理。同年9月,天台法院在台州中院举行竞投会,选定国浩律师事务所为破产管理人,开始债权申报公告等工作。今年1月8日,管理人组织召开了第一次债权人会议。经审核,建安房产公司已确认债务总额为3.3亿余元,另存在尚有待于确认的债务金额。

金色广场在建工程评估价值为3.2亿余元,其公司净资产为负1000万余元。天台法院认为,建安房产不能清偿到期债务,经资产评估和债权初步审查,其资产不足以清偿全部债务,符合破产条件,遂于5月16日裁定宣告建安房产公司破产。(完)。

板块 建安 结构

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