促销靠噱头 南京楼市营销手段多“降价”实惠少


 发布时间:2020-10-24 23:26:59

呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购,“松绑限购说”悄然走火。一时间,“松绑限购好不好?”“松绑限购意不意味着买房的好时机到了?”成了购房者最关心的话题。松绑限购意味着什么?以南京为例,若南京新房与二手房限购全面放开,则不论本地人还是外地人在南京买房都没有套数限制,限购放开后,南京本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响,可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明,可以直接购买住房,并且购买套数不再有限制。不论是“暗松”还是“明松”,松绑限购只是楼市调整的一种手段,对于已呈下滑趋势的楼市来说,很可能只是杯水车薪。今年以来,部分城市量价齐跌,市场观望情绪累积,如果松绑限购,对购房者来说将加大观望情绪,等待房价进一步下滑之后再出手。

尽管如此,业内人士普遍认为,松绑限购公开化将是大趋势。南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士表示,目前市场不是供应紧张,而是产能过剩,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,“取消限购是一件好事,意味着中国楼市正在按市场规律发展。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析指出,在整体市场供需关系趋于平衡的背景下,监管部门对松绑限购持默许态度,“松绑限购是大势所趋。” 孟祥远表示,在限购一开始时,对于市场调整是有利的,目前来看,限购已弊大于利。“松绑限购对楼市来说,是好的,但不是楼市调整的根本需求。” 对于松绑限购意不意味着买房的好时机到了,孟祥远表示,房子好不好、值不值得买,还取决于房子本身的性价比,“所以松绑限购和买房的好时机之间并不能划等号。

”(完)。

南京房价涨幅最快的区域之一。在售楼盘所剩无几,“粥”少了“僧”跑了,千百人争抢、拥堵售楼处的景象不再,上门访客远不如从前。据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。9月底10月初,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、广州等城市密集迎来楼市调控新政。今年已有十余座城市在数年之后重启了限购政策。中原地产首席分析师张大伟,认为这次“密集拳”为楼市调控全面升级的标志:调控“风暴”从房价高企的一线城市,全面蔓延至二线城市——此前房价狂飙猛进的对象。

一位从业十年的南京资深开发商高管向记者透露,新政威慑力巨大,迫使所有人冷静下来,“我们正站在‘十字路口’”。这位地产“老江湖”开玩笑地说:“精算师一下变成全公司最忙的人,何时推盘,是各家首要研究的问题。” 市场供应量由此悄然分化,小规模、手头紧的开发商或从“惜售”转为“抢跑”,意图落袋为安;实力雄厚、财务稳健的大企业“放长线”、推迟上市的可能性更大。限购“风暴”吹乱了刚需族和投资客的心理风向。南京本地公务员刘小姐,去年购入江北2套新房,她向记者坦言“既贪获利,又害怕‘站岗’”,准备观望半年,静待政策后市。在张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。他对记者表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。

短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现下调。(完)。

南京南站南广场项目规划设计方案出炉,记者获悉,该项目总建筑面积超过17万平方米,预计投资约18亿元,工期两年,南广场将新建大型下沉式广场,打造旅客进出南站的主要出入口。按照规划方案,该项目地块位于南京南站南面,总占地面积为66674.4平方米,规划总建筑面积约172113.85平方米。该工程竣工后,地上为9层商业综合体,中央为集散广场,东西两侧分别为快捷酒店、酒店式公寓和一些商业配套设施如购物步行街等。地下两层主要功能为商业、餐饮、地下停车场、非机动车停车场等。

(记者 于飞)。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。

但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。

此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

南京 楼市 降价

上一篇: 评论:理性认识“一天三层楼”的技术革命

下一篇: 国土资源部中地指数编制总负责人:房价将渐稳定



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.27338