一季度长沙写字楼商铺租金微涨 住宅供需现降温


 发布时间:2020-10-22 15:13:23

昨日,广东省房协发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》表示,“广东房地产市场已进入周期性调整”,不仅商品房新开工面积、销售回笼资金五年来首次负增长,而且住宅销售面积和金额以及开发投资增速均低于全国平均水平,而住宅价格也终结近年快速上涨势头,广东去年实际房价或为负增长。去年楼市总体表现 投资增幅下滑明显 与往年相比,2008年广东房地产完成开发投资2932.34亿元,同比仅增长16.8%,增幅同比回落20个百分点,比全国平均增速低4.1个百分点。按用途划分的完成开发投资当中,住宅同比仅增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点。全年广东房地产开发到位资金3762亿元,同比下降4.82%,与前年42.31%增幅形成对比。

尤其是去年第4季度到位资金同比下降22.73%,为2002年以来最低,可见,房地产开发资金较为紧张。与开发投资增速回落相应的是,与前年相比,去年广东房地产企业购置土地面积减少13.26%。商品房新开工面积同比出现了负增长,为2003年以来首次。其中,住宅降幅近12%,而上年同期增长32.68%。省房协表示,从第四季度新开工面积来看,2008年已回落到2003年同期的水平。房价涨幅四年最低 去年广东商品房及住宅销售面积与销售额均出现2003年以来首次负增长。其中,商品房销售面积同比下降22.43%;销售额同比下降21.40%。房价终结快速增长势头,急降至2004年以来最低。去年商品房销售均价5970元/平方米,同比增长1.34%。住宅销售均价5754元/平方米,同比增长1.79%。

省房协认为,虽然广东商品住宅价格与2007年基本持平,但“考虑到送装修等各项优惠,实际房价可能表现为负增长”。同时,省房协显示,市场消化系数比前年下降了0.4876,说明市场不够活跃。此外,全省二手房销售面积3309.54万m2,销售额870.21亿元,同比分别下降27.12%和35%;销售均价2629元/m2,同比下降10.82%。去年末广东商品房空置总量1824.61万平方米,较2007年末增加245.4万平方米,增幅15.54%。后市观点 空方:继续调整寻底 多方:还会继续提价 目前对于后市,业内看法不一。有专家认为,楼市今年还将继续调整寻底。但也有房企对近期销售看好,并表示“不排除还会继续提价”。记者在采访中了解到,有部分开发商,尤其是楼市旺销期高位买地的房地产企业,认为起码要到今年年中才能触底。

一些专家也表示出了唱空的态度。有在房地产业从业近20年的专家认为,每次为期两三年的调整还未结束,楼市今年还将继续调整寻底。但是,也有部分开发商对后市表示看好,特别是一些之前未盲目投资且楼盘在价格坚挺区拥有诸多项目的开发商已经开始唱多,甚至惜售以及有继续涨价的打算。例如,楼盘集中于市区的一家大型房企总经理透露,近期销售良好,在提价5%的情况下一天售出40多套,“不排除还会继续提价”。省房协: 企业需以合理价格促销 对于目前房地产市场情况,省房协认为,目前需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策,需要开发企业以合理价格促销,恢复市场正常交易量,稳定房地产市场,以促进宏观经济“软着陆”。

今日,《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》发布,明确加快培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。对于上海市常住人口中的住房承租人,可享有子女义务教育、公共卫生、社会保险等基本公共服务。《实施意见》指出,上海市将始终坚持中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。一是充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。

二是加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建立全市统一的住房租赁公共服务平台,线下建立市、区两级住房租赁服务中心,实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时,强化住房租赁市场分析研判,加强住房租金监测。三是加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。四是大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体,坚持市场化运作,充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用,并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。五是加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度,持续开展违法违规租赁行为整治,建立住房租赁管理长效机制,为租赁当事人提供法律援助等措施,进一步规范住房租赁秩序。此外,上海市还同步出台了相关措施,进一步强化市区房屋管理部门在推进租赁住房建设供应、培育发展住房租赁市场方面的职能。

随着《实施意见》各项措施的落实推进,上海将逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题,让住房更好地回归居住属性,满足不同层次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地产市场非理性过热情绪,推动房价与租金趋稳,不断促进本市房地产市场健康发展。另外,对于保障租赁当事人权益,构建超大城市租赁宜居生活,有哪些具体举措?其中,在不断完善公共服务政策方面,可享有哪些待遇? “政策问答”中也予以了回应:上海按照加快建立购租并举住房体系的总体要求,更加旗帜鲜明地强调保障承租人合法权益,主要通过完善公共服务、依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、提升租赁住房生活配套等6条政策措施,着力构建超大城市租赁宜居生活,引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。对于上海常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。同时,在提高住房公积金使用效率支持住房租赁方面,总体考虑广覆盖,凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。同时,为进一步提高公积金提取的便捷性,上海将推出以下新举措:一是对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;二是对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;三是加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

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