叶檀:宁买房子也不要买股票


 发布时间:2020-10-21 15:56:00

中国货币面临最新的不确定性是:高昂的房价。据美国彭博新闻社网站9月26日报道,新加坡苏格兰皇家银行集团大中华区首席经济学家胡志鹏分析称,最大城市房价猛涨失控促使投资者到海外寻找更便宜的替代品,造成中国资金流失,给人民币带来下行压力。胡志鹏指出,“国内和外国资产价差扩大将导致资本外流和货币贬值,直到恢复对等。”他说,一线城市和二线主要城市房价同比上涨30%意味着美元升值25%,远远超过美国大城市房价5%的涨幅。他表示:“普遍认为,中国决策者将会牺牲人民币汇率来避免国内房地产价格大幅度校正,因为后者会更严重导致中国经济和金融体系脱轨。

” 报道称,这是因为在世界第二大经济体中,房地产的重要性远远超过很多行业,包括股市。胡志鹏说,中国房地产崩溃可能造成影响深远的后果,投资者恢复信心将需要很长时间。报道称,这将决策者置于非常棘手的境地。虽然政府手中有一些牌可打,比如有能力控制土地供应和对新房限购,然而历史证明一些收紧的措施可能事与愿违,只会加剧投资行为,比如今年早些时候上海出现的“恐慌性购房”。胡志鹏说:“任何泡沫都没有美满结局。”(编译/刘宗亚)。

(记者 张钦)昨天上午,国资背景的超大型房地产企业绿地通过借壳上市公司金丰投资实现A股上市。不过受到A股大势的影响,总股本超过121亿股的绿地控股昨天在挂牌首日也演足了大涨大跌的戏码——昨天绿地一开盘市值就超越3000亿,超过了万科和新鸿基,成为全球最大房企。不过开盘上攻没多久后,绿地股价就一路下挫,最终以10.01%的跌停收盘。对这艘地产行业巨无霸的最直接描述就是一系列的业绩数字,2014年绿地经营收入高达4021亿元,其中房地产主业预销售金额达到2408亿元。而根据绿地的规划,今年其地产业务销售收入将高达2800亿元,未来五年的复合增长率更是将高达37%。

在本轮上海国资混合所有制改革中,绿地被推为样本。据北京青年报记者了解,尽管上海国资系统目前仍是绿地控股的最大实际控制人,但其一致行动人持股比例已经减少到50%的红线以下。此前绿地发布的重组公告也明确表示,上海市国资委不参与企业日常经营管理,国有股东相互独立,其作为财务投资人将来并不会实质性介入上市公司的日常经营管理。

说好的“周一见”,万科A并没有如期赴约。因筹划的重大资产重组极其复杂,停牌一个月的万科A向深交所申请继续停牌至3月18日。不过,万科H股早在1月6日就已先行复牌。《天下公司》记者今天向万科公司了解情况,对方表示一切以公告为准。面对“宝能系”早前在A股市场的持续猛攻,万科最终于2015年12月中旬选择停牌筹划资产重组。如今,资产重组方案还没有明晰,“宝万之争”走向依旧不明,外界的关注点也从收购战本身,转到了万科本次重组的筹划运作细节上。在万科H股已先行复牌的背景下,万科A股为何迟迟不能复牌交易?“非对称复牌”的背后究竟遵循着怎样的逻辑? 港股分析师卢天威认为,因为主要的收购战场在A股,因此H股复牌也在情理之中。

卢天威:我觉得最主要还是在A股方面,所以我觉得让它复牌是可以理解的。记者查询发现万科H股复牌以来,9个交易日跌幅接近30%。卢天威认为这样的走势肯定会给万科A股复牌后的走势带来压力。卢天威:股权的争议现在还是在A股方面,所以我觉得A股方面重组的话,股票的工业应该说是上涨,也是股利益,我觉得股价市场很难去回落的。此前,财经作家吴晓波就认为万科停牌的一个重大理由是为了重组,但在目前股票高溢价情况下,愿意入场接盘的潜在投资者恐怕不多。在这几天股市低迷情况下,打开H股,让股价回归理性,既可起到吓阻对手的目的,也有利于“友军”进场。

博大资本总经理温天纳则认为,如果这样的计划是真的,对于万科来说也不一定是个好计划。温天纳:股价如果轮到低一些的话,重组协议各方面是比较容易谈,甚至是参与股权争夺战的一些投资者来讲,产生一个非常不利的效果,某程度上来讲不想见到投资者的一个局面,应该是有这种效果,但是我觉得要用效果去达成一个计划的话,是自伤元气的做法,股价下错的话对整个投资者来讲也不会是一个好事情。有评论认为,万科A股和H股不同步复牌是基于当地市场的规则,符合当地市场的监管规定。目前A、H股上市公司的停复牌差异主要在内地与香港市场的重组停牌制度差异上。

根据港交所的规定,若未能及时公告内幕消息,上市公司必须在合理切实可行的情况下尽快申请短暂停牌或停牌。同时,香港上市条例第6.05条还明文规定,任何证券短暂停牌或停牌的时间均应尽可能短。与香港市场不同,中国内地则要求重组停牌的上市公司在复牌时需披露重组方案,否则视为终止重组且3个月或6个月不能再筹划重组。内地市场的停复牌规定更注重内幕信息保密。《上市公司重大资产重组管理办法》就明文规定,上市公司与交易对方就重大资产重组事宜进行初步磋商时,应当立即采取必要且充分的保密措施,制定严格有效的保密制度,限定相关敏感信息的知悉范围。

上市公司及交易对方聘请证券服务机构的,应当立即与所聘请的证券服务机构签署保密协议。万科A、H股不同步复牌的情形,也不算特殊个例。此前市场上也出现了其他A+H股上市公司筹划重大资产重组停复牌不同步的情况,如郑煤机H股于1月12日复牌,A股继续停牌;东北电气H股已于1月8日复牌,A股继续停牌。

A股 房价 叶檀

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