防家装陷阱:注意签合同时的法律问题 别被诓了


 发布时间:2020-10-24 22:17:47

公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟与上海上实资产经营有限公司共同出资成立股权投资管理公司,并由该平台公司引进实力较强的金融机构共同成立资本管理公司作为GP,发起设立相关房地产基金。此次拟共同投资的公司上海实悦投资管理有限公司(暂定名)为有限责任公司,注册资本3000万元,其中,上海上实城市发展投资有限公司出资1530万元,占公司注册资本51%,上海上实资产经营有限公司出资1470万元,占公司注册资本49%。上海上实资产经营有限公司是上海上实(集团)有限公司的全资子公司,为上实发展关联企业。上实发展表示,通过此次交易,公司在做优做强房地产主业的同时,充分整合内外部优势资源,实现公司地产主业向金融产业的延伸和拓展,推动公司多元化布局。近年来,包括万科、保利、远洋地产在内的龙头企业已相继提出向轻资产方向发展的战略转型。业内人士指出,随着房地产利润水平下降以及金融环境收紧,开发商尝试轻资产模式,设立房地产基金正成为发展趋势。

房地产基金作为社会资金介入房地产领域的重要方式,将使开发商融资渠道得到拓展。公司此前披露的年报显示,2013年实现营业收入39.04亿元,同比增长6.49%;实现净利润4.35亿元,同比下降31.89%。公司经营性现金流量净值为23.23亿元,同比增长1514.65%。截至2013年12月31日,公司持有货币资金68.9亿元,同比增长近三成。(于萍)。

导读:“京十五条”对在北京购房资格做了严格规定。为迎合投资客规避“限购”需求,除了假离婚、找人代买外,不法中介又出新招:声称可通过补齐社保、代办工作居住证、以公司名义买房等招数获取购房资格。据经济之声报道,补交社保、代办工作居住证……这些让非北京户籍居民获得购房资格的招数,在限购初期曾被重拳整治,现在又悄悄浮出水面。代理公司:社保补缴是这样,只是服务费,大概一年2万块钱,社保费还是要你自己来出。我们也知道这个价格非常贵,这个事情确实非常难做。一位房产中介说,补缴的社保可以通过北京市住建委下设房产交易大厅的审核。中介:社保补完之后,材料和正常材料是一样的,全是符合要求的,所以才能通过。风险提示: 北京兰台律师事务所包华律师:在外地上过社保,又在北京补缴社保,可能会出现社保重叠的问题,而且后期有可能被认定为无效。

由于获得《北京市工作居住证》的专业人员有资格在北京买房,一些机构也做起代办《北京市工作居住证》的非法生意。代理公司:可以办,就是费用高点,要7万。提供你的学历、学位、社保各项证明,你只能挂靠在别的公司,我们给您申请,通过人事局,办下来就可以买房。风险提示: 包华:有一些公司不允许自己的员工有多重劳动关系,如果劳动者为取得工作居住证跟一些小公司签署过协议,进入到员工花名册,这就形成双重劳动关系,你的工作可能会出现问题。还有一些大的投资客以公司名义购买多套房产,来规避针对个人的限购政策。这种方式除面临3%的契税、房产原值折旧后1.2%的房产税,转让时还要交营业税和印花税外,法律风险也很高。风险提示: 包华:公司作为独立法人,对外发生债权债务,房产会受到影响,公司名下资产要先偿还对外债务,然后才能进行股东方分配。

其实不管以何种方式钻限购政策的空子,都是旁门左道,涉及一些暗箱操作,一旦被查出,购房人不仅面临一定的经济损失,还将承担一定的法律责任。华业地产副总陈云峰:北京执行的限购政策比较严格和严厉,正规的中介和所有开发商没有勇气去做这个假,惩罚成本是很高的。政府的执法部门也不是吃素的。(记者初日)。

9日,本报帮办进社区活动来到新石社区,在法律咨询处,一位女士咨询了李修渤律师关于二手房贷款房屋中介代收评估费的问题。据了解,该女士前不久贷款在新桥小区买了一套房子,房屋中介根据成交价格的千分之五代收了3000多元的评估费。事后,该女士从贷款银行得知,评估通过银行收取的评估费只有几百元。为什么会有这么大的差额呢?山东鼎然律师事务所的李修渤律师介绍,千分之五的收费符合国家的相关法律规定,评估方是在法律允许的范围内制定的收费标准。据了解,很多中介和评估公司对外宣称,会按照成交价千分之五的比例代收或收取评估费。而实际上,这部分评估费并非全是“评估”花费,还有中介和借贷银行抽取的费用。

房屋中介:代收评估费和劳务费 记者采访了烟台一家房屋中介公司的蔡先生。在蔡先生处,记者得知,通过中介向银行贷款买房,购房者需要向中介交付贷款额1%(劳务费)的费用。此外,关于评估费的问题,该中介公司的另一位工作人员王女士给出的说法是:通过中介在银行贷款买房,烟台关于评估费的收费标准,统一定为成交价格的千分之五,而这千分之五的评估费中,中介与银行将各抽取一部分(中介的提成)。此外,评估费是由中介方代收,之后交给评估公司。如果购房者自己能找人贷款,不需要中介帮忙的话,可以由购房者本人将评估费交给评估公司,相应费用也会比较低。王女士称,目前整个中介行业都是这种情况。银行:部分代收评估费 在评估费的问题上,各银行关于评估费的说法也不尽相同。

烟台银行信贷部的工作人员告诉记者,对于二手房交易,烟台银行代评估公司向购房者直接收取500元的评估费,并不与中介合作。“我们银行不收评估费,评估费是第三方收费,评估公司是直接与中介联系的,与我们银行不直接交流。”在交通银行,一位负责人告诉记者。在工商银行,记者了解到,有的评估公司根据成交房价代收评估费,50万元以下收300元,50万元以上收500-800元。建设银行一位相关负责人告诉记者,评估公司收取成交价千分之五的评估费,购房者直接将评估费交给中介,由中介交给评估公司。本报记者 柳斌 王敏 实习生 衣涛。

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