开春装修旺季"好工难求" 如何把握时机施工?


 发布时间:2020-10-22 00:14:00

两市已有84家A股上市房企披露了中报,这些公司上半年业绩同比下降了3.7%,楼市低迷对房企业绩的影响已经开始显现。尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中,并带动7月成交量环比增长,但从同比来看,楼市成交仍然处于较低水平。业内人士认为,“金九”即将到来,房企仍需要通过以价换量的方式加快项目周转。整体业绩滑坡 同花顺iFinD数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872.77亿元,同比增长11.20%;实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元,同比下降3.7%。

相比之下,去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。数据显示,在上述84家房企中,有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏,占比不足半数,仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份、顺发恒业、万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。

招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。万科中报显示,上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科表示,未来公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标。在拿地上,公司将谨慎选择投资区域。除中报外,目前还有14家房企披露了三季度业绩预告,其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后,中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元至14.47亿元,同比增长幅度为60%至100%。

天保基建也预计前三季度业绩增长85.06%至117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。备战“金九银十” 虽然限购令放松的城市数量不断增加,楼市成交出现环比小幅回升,但从全年来看,目前成交仍处在低位水平。经过上半年楼市低迷,开发商已经将目光锁向即将到来的“金九银十”。中原地产研究部统计数据显示,目前已有28家房企公布了前7个月的销售情况。其中7月合计销售843.57亿元,较6月份下降了35%,也低于5月份的水平。

28家房企中,有11家公司7月销售业绩出现同比下滑。“大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示,限购取消对市场影响较为有限,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量、消化库存仍是主要策略,市场有望加速筑底。业内人士认为,近期大部分松绑限购的城市都面临人口增长放缓、库存压力增大的考验,因此虽然出现政策微调,仍难以大幅拉动市场成交。未来房企仍需要采取以价换量的手段加快项目周转。

近日,华鼎世家小区顶层业主在楼顶加盖房屋,邻居质疑其破坏楼体。随后,这处违建被望京城管大队叫停。小区一名业主称,303号楼业主王女士在顶楼加盖房屋,曾被制止,于近日复工,“我们跟物业反映了好多次也没有效果”。多名居民称,该户业主家是复式豪宅,私建房屋超过400平米,“按现在房价算,得值1000万元了”。也有业主称,顶层施工侵占了楼道等公共空间,破坏墙体,对该楼排水、排气等管道系统造成影响,也影响相邻居民的采光和通风。记者在华鼎世家小区303号楼看到,顶楼一栋红砖结构的房屋初见雏形,从12层楼道开始,便堆满了沙石钢筋等建筑原料,墙上被打出了一个长宽约1米的洞用于传递材料。新加的楼层外墙约有1.5米高,整体已经建成一半。房主王女士承认自己违法加盖,“我们家漏水特别严重,防水层每年都修,但一点效果也没有,我只能建房自救”。记者看到,王女士家的客厅、卫生间、卧室等处有大面积漏水痕迹。她说,加盖房屋面积约80平米,施工已花去几十万元。

接到举报后,望京城管大队于近日来到王女士家,责令工人停工,并没收了部分施工工具。王女士最终同意停工,并表示将向有关部门反映她家漏水的实际情况。望京城管大队队员称,违建房屋没有审批手续,无论是否因漏水加盖,都属于违法建设,应予以拆除。(记者雷军)。

光谷规模首屈一指的小区“万科魅力之城”,21日发布了业主自订的“邻里公约”,这一模式有望在万科在汉其他楼盘逐步推广。据了解,这也是武汉社区首份由业主自发形成的文明公约。小区不少车主乱停放车辆,装修噪音扰民,楼上楼下因装修闹矛盾……不少刚入住新楼盘的市民都会有这样的烦恼。如果都投诉到物业公司,物业一时难以招架。作为有5535户业主、常住业主3700户的大型小区,“万科魅力之城”的业主借鉴外地楼盘的做法,自发在业主中征集文明公约,希望通过全体业主的讨论和修改,出台一个可操作性强的公约,以约束业主的不文明行为,为小区营造良好的生活和公共环境。“魅力之城”小区成立了“邻里公约办公室”,业主们自制问卷,列举了小区常见的26种不文明行为,并对住户进行问卷和走访调查,共回收有效问卷3008份,占常住户数的81.3%。

结合业主的投票,选出了包括“在社区慢速行车”、“积极参与社区公共事务”、“积极配合邻居装修”等在内的九条“邻里公约”。武汉万科物业服务有限公司相关负责人表示,业主自发参与到小区管理中,少了“物业要我这么做”的抵触情绪,更有益于小区文明建设。湖北省创新研究会会长袁伯伟认为,业主对小区有共同管理的权利和义务,现在很多居民对小区管理参与性不强,而这份“邻里公约”的出现,是业主对小区履行管理义务的表现,值得提倡。

业主 公司 开春

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