业内人士支招:长春楼市20万元投资咋选房源


 发布时间:2020-10-20 19:57:35

“裙子3000,衬衣4000,全身制服加上鞋子价格过万。”本周爆出南京城中某楼盘售楼小姐身穿世界著名时装品牌阿玛尼套装,脚踩国际知名品牌菲拉格慕皮鞋,这一身行头立即在社会上引起轩然大波。很多人在微博上发言,有人说,售楼人员应该是所有销售行业中收入和行头最足的了;也有人说,售楼员都穿成了这样子,你还好意思等房价降吗?还有人说,从售楼小姐的这一身打扮就能看出,这年头搞房地产是最赚钱的了。在笔者看来,这家楼盘的售楼员一身昂贵的名牌行头,无非是在为房价“摆阔”。他们这样着装,其实是在向买房人示威:我们售楼员都穿这么贵的服装,说明我们的楼盘是多么的“高端”;这么“高端”的房子每平方米卖4万多元,岂不更是货真价实。如若不信,请听听售楼处传出的声音。对于社会上的议论,该楼盘项目策划经理直言不讳地说,他们这个楼盘是开发商在南京的巅峰之作,每平方米41000元的均价使得客户群体定位高端,为了让接待的人群觉得楼盘的整体档次能够和身份相匹配,所以,他们就从售楼员的着装开始精心打造每一个细节。此次花费“大手笔”买服装,就是要首先提升整个销售团队的气质,拉近与高端人士的距离,进而才能更匹配这个豪宅的“高端形象”。

按理说,售楼员只要穿着得体,懂得相关的法律法规,能够全面、客观地向买房人介绍自己的产品,进而让买房人愉快地“下定”就足够了;至于穿什么服装卖房子无关紧要,买房人也不会计较你身上穿的是不是名牌。可见,硬要给售楼员弄一身“名牌”,其本质就是卖弄浮华。虽说好马也要配好鞍,问题是,像售楼员一身名牌这样的“好鞍”其实是配错了地方,并没有配在买房人将来使用的房子上,并不能给买房人带去丝毫的增值回报。相反,这样做最终还得买房人多掏腰包。如此“显摆”虽能吸引众多人的目光,但是不会给楼盘销售带来多大的帮助。(地产评论员 侯锦阳)。

记者昨天从市住建局召开的工作会议上获悉,近期我市住房建设领域将推出多项改革创新举措,其中包括,已选定房源并签订租赁合同的公共租赁住房保障家庭,可通过内部平台实现房源互换。建立公租房房源互换平台 市住建局有关负责人介绍说,近期该局将围绕住房保障、工程建设、转变职能“三大板块”,重点推进多项改革创新举措。在住房保障领域改革举措主要有:整合公共租赁住房和安居型商品房轮候系统,做到保障性住房申请市民仅需网上申请一次、提交一套材料。拓展轮候系统功能,努力实现租售自动转换。在全国率先建立公共租赁住房房源互换平台,具体做法包括:出台深圳市公共租赁住房房源调换工作相关政策法规,制定公共租赁住房互换意向书。

在门户网站搭建公共租赁住房互换平台,已选定房源并签订租赁合同的公共租赁住房家庭,可通过平台实现房源互换。开展非强制监理改革试点 在工程建设领域创新举措主要有:继续推行“定性评审、评标公开、评定分离、票决定标”的招投标改革。开展非强制监理改革试点,首先是社会工程全部取消强制监理,并将非强制监理范围逐步扩大至政府工程。同时创新工程项目管理模式,积极扶持一批有实力、信誉好的监理企业转型成为项目管理公司,淘汰一批不良信用的监理企业,逐步扭转监理企业的行业形象。取消政府投资工程预选承包商名录 在转变职能方面主要思路是:转职能,减审批,优流程,提质效,网上办事率达百分之百。具体做法包括:行政审批诚信申报制度,将保障房诚信申报的理念扩大到绿色建筑、资质审批等建设领域,主管部门根据申请人诚信申报和承诺即批准申请人从事相应活动,从而简化行政审批程序,提高行政效能。

取消政府投资工程预选承包商名录,建立建筑业企业市场准入的负面清单制度;通过加强对建筑企业的信息登记、动态核查、违法行为查处、严重违法企业清出等措施强化行业管理,维护建筑市场正常秩序。

“这一轮调控对市场的影响一定是非常普遍和明显的。”新年假期结束后第一周,临平某楼盘营销总监就已经在积极筹备新一批房源的开盘,“这次推的是一批130-160多平方米的大户型,原先的客户积累情况非常不错,但节前的调控出台后,还是流失了一部分,虽然我们还是按照原定计划开盘,但预计开盘价格可能会比较理性一些,这批房源在小区里算是非常好的,但价格预计只比上一批房源均价略涨。” 据统计,过完春节后,在2月下旬到3月初左右,杭城预计有10多个楼盘房源将陆续上市,而目前低迷的市场行情无疑对开发商的推盘心理产生了影响,有的适度观望推迟开盘时间,有的想赶紧卖房落袋为安,而开发商们普遍透露的情况是,与去年年底那拨明显的提价潮相比,接下来新盘定价有望更理性,优惠促销活动也会更普遍,不少楼盘将推迟开盘。90方以下新房源表现更淡定 2月底3月初,杭州楼市预计将迎来节后首个推盘小高潮,楼盘主要集中在九堡、下沙、临平等区块。其中天阳九筑预计将推出140套左右房源,主力户型90平方米;相江公寓预计推出200余套,面积139-220平方米;湖左岸预计推出60套,主力面积89、126平方米;海派风景预计推出10号楼,主力面积88-108平方米;上东城推出120套,面积83、89平方米;金帝海珀预计推出96套,面积138-161平方米。

几乎大部分的开发商都认为,目前的调控政策都对接下来的开盘造成了一定影响,但房源不同受到的影响也不同,有的开发商开始观望,适度推迟开盘时间,有的则依然按照原定计划开盘,相对而言,一些面积在90平方米以下,满足刚性需求的楼盘房源表现更“淡定”一些。九堡某开发商表示:“这段时间市场主要还是在观望,买房的刚性需求多一些,我们的房源主要集中在90平方米以下,客户的影响从目前来看不是很大,现在还是按照原定计划的时间开盘。” 临平某开发商推盘房源面积相对比较大,营销部负责人表示:“这批房源位置很不错,原来客户积累就很好,现在政策出来后还是流失了一些。” 从目前的情况来看,小户型的普通公寓似乎前景更为乐观一些,而一些高档公寓特别是别墅排屋类项目的开发商则忧心忡忡。主要是受到三套房禁购政策的影响,一些开发商认为现在开发别墅排屋类房源风险远远超过开发普通公寓。新推房源定价有望回调 新政出台,市场观望,买不买房又成了件纠结的事,但值得关注的是,接下来上市的新房源价格有望更理性一些。“现在这样的行情,定价肯定要更理性一点了,”杭州城东某开发商表示,即将推出的一批房源是小区公寓当中位置最好的,但这批房源预计接下来的开盘均价与上一批已经推出的房源将相差无几。

还有城北某开发商也表示:“接下来推的房源定价肯定会更理性,优惠促销也会有一些,我们的楼盘上一批均价是一万元左右,接下来这批价格预计最多也就1.1万元左右,但房源的整体条件都要比上一批好很多。” 楼市微妙时期,开发商极其谨言慎行,观望市场、观望政策、观望彼此,对于新盘房源价格自然是非常保密,综合几个愿意透露房价的楼盘情况来看,除了个别地段稀缺优势相对比较明显的,目前新盘的预告价格普遍比去年年底开发商的心理价位低了10%左右。某开发商表示:“接下来房价下降一些的可能性是非常大的,现在不降可能根本就没办法开盘卖了,但具体回调多少不能一概而论,不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”(记者 余丽)。

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