评论:房地产仍是需求侧 适度发力重要选择


 发布时间:2020-10-20 22:19:13

中国土地勘测规划院在京举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。据监测统计,2018年一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续回落。具体来看,全国范围综合地价环比增速放缓,住宅地价环比增速持续三个季度回落。一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米,商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看,住宅地价增速连续三个季度放缓,商服、工业地价增速相对平稳。就住宅地价而言,一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点;一线城市同比增速为10.88%,连续5个季度放缓,本季度回落1.79个百分点,二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%,分别变化-0.09、1.26个百分点。

受监测的一、二线20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。综合来看,本季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,当前“房住不炒”的政策导向强化,政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。市场风险防控趋严,长效机制不断深化。同时,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。

除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。“总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落”。赵松进一步分析,“2018年二季度,宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期持续”。

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。

其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并秒杀区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市场。尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

城市 库存 土地

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