最不怕腰疼的地产大佬:华远地产董事长任志强


 发布时间:2020-10-22 06:51:03

晨报讯(记者 王丽娅)截至昨天,已有万科、招商地产、富力、碧桂园和融创中国等7家知名房企发布了今年前10个月销售业绩。其中,万科以1100.2亿元的前10个月业绩,成为今年首个上千亿元销售额的房企。业内人士透露,已公布三季度业绩的上市房企中,有八成已完成年度任务。对于万科而言,年销售额突破千亿元大关的速度纪录正在被逐步刷新。其公布10月份月度报告显示,公司前10个月的累计销售金额累计达1100.2亿元。此外,中海地产前9个月累计销售额达919亿港元。事实上,在8月份,中海地产已悄悄将年度销售目标上调至1000亿港元,目前已经完成目标的91.9%。此外,保利前三季度销售额较年初800亿的销售目标已完成94.54%。业内人士纷纷预测,千亿元级别阵营中很快将再增加两家。中原地产统计数据显示:在已公开的17家A股上市房企发布的全年业绩预报中,预增的企业达到11家,预期减少的仅银润投资、天伦置业、合肥城建、东湖高新、天业股份5家。

中原地产市场研究总监张大伟分析,调控下的房企呈现明显两极分化,万科招商等企业整体上涨,小部分中小房企仍亏损。

上市房企总体业绩承压,利润增速放缓,不同企业之间业绩分化进一步加大。龙湖地产18日公布2014年年报称,该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币,下同),其中归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利同比增长6.4%。在行业整体增长显著下行的环境中,龙湖地产去年合同销售额490.5亿元,同比增长仅为2%,销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高,但却并未完成此前设定的销售目标。值得注意的是,龙湖投资物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后,投资物业租金收入8.8亿元,增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重,更多回归一二线,在楼市低迷的2014年,营业额、利润等仍快速增长。远洋地产发布数据显示,2014年该公司实现营业额388.96亿元,同比上升25%。

该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元,净利润同比上升13%至45.97亿元。远洋地产年报称,去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。截至去年年底,该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。远洋地产也在近年持续增加经营性物业的投资。2014年该公司投资性物业的可租面积达到68万平方米,总收入突破10亿元,同比增长28%。根据中金公司研报预计,A股地产公司2014年业绩同比增速放缓,重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%,较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。事实上,保持业绩增长的大多是大型房企。中原地产市场研究部统计数据显示,目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损,包括荣丰控股、金丰投资等企业,另外还有多家企业虽然盈利,但业绩相比2013年出现下调,房企业业绩分化加大。(完)。

包括万科、恒大、保利、金地、碧桂园等在内的10家标杆房企,7月销售额环比全线下滑,即使降价也难逆颓势。10家房企中,只有万科和恒大地产7月销售额破百亿元(人民币,下同)。而保利地产销售额“跳水”,环比下降近六成,同时销售面积也大幅下降,跌幅达53.85%。中国海外发展销售额降幅仅次于保利,下降幅度也高达45.52%,销售面积则下降45.38%。中指院分析称,为冲击上半年销售业绩,这些标杆房企6月销售大多保持强劲势头,但进入7月后,一方面受到传统淡季影响,另一方面,企业推盘量减少,大部分房企销售额上演了“高台跳水”的戏码,下行压力再度显现。

中原地产的统计数据也反映出同样的趋势。据其统计,包括万科、花样年等28家房企7月单月合计销售金额为843.57亿元,相比6月份的1298.24亿下调了35%,而且这一数据也同样低于5月近千亿的销售额。从前7月的同比业绩来看,28家企业中有11家同比下调。中原地产首席分析师张大伟表示,这也意味着大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。整体市场的成交乏力是房企销售颓势出现的背景。中指院数据显示,2014年7月,主要监测的42个城市累计成交面积环比上涨9.6%,同比下降12.2%。虽然环比止跌,但是同比仍处于下行区间,而且成交量仍处于今年以来的月度低位。

7月楼市成交反弹主要受到近期多地取消或者放松限购影响。目前已经有包括郑州、昆明等近40个城市在限购方面有不同程度的松动。同时还有一些地区通过财政、税费补贴等形式提振楼市。张大伟称,目前来看,限购取消对市场影响较为有限,在整体信贷依然趋紧的前提下,以价换量、消化库存仍是市场主策略,楼市有望加速筑底。(完)。

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