节后烟台楼市缓慢回升 开发区占榜首


 发布时间:2020-10-20 05:09:15

[救市无用论] 中原地产总经理李耀智:未来整个市场很长一段时间都会供大于求,加上外围金融海啸的影响,预计到明年年初二手房成交都不会有一个明显上升。北京联达四方总经理杨少锋:“刚性需求”往往是购买力相对不足的购房者,但这批人目前只会选择继续观望;而那些强劲的购买力,却是近年来活跃于股市的投资客和民企老板,这一年中他们“受伤”最重。北京中原总经理李文杰:繁荣的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套,实际上商品房销售量并没有增加。楼市的观望气氛实际并未改变,购房者关注的仍是自己的资产是否会因为价格下跌而缩水。北京世邦魏理仕住宅项目营销部副董事高峰:北京的购房者对于房价下跌的预期早已形成,即便降低了税费和利率,市场房价与人们的期望值仍存在较大差距。大摩报告:国内房地产市场将维持数年熊市。在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后,大摩昨天发布研究报告称,该措施已暗示,有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力。该行同时强调,国内房产市场将会进入数年的熊市。社科院金融研究所金融研究员易宪容:如果房产价格远离居民购买力,怎么救市都无济于事。房地产的需求,一定是以居民的可支配收入,以及购买力作为一个基点的,离开了这个基点来讲,再怎么救,怎么补贴都没有什么用。

瑞信董事总经理陶冬:不看好楼市,中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%。[楼市回暖论] 北京房产专家王晨:“房价回调到2007年年初就是底。”他认为2007年是非常态的一年,价格的回调是市场的必然。但是,如果房价跌回2006年甚至以前,必然会威胁到更多的实体经济和金融机构,“政府不会放任不理”。如果大家的资产价格都在缩水,那么就要考虑怎么缩水少一点,“至少房子要比K线图有安全感吧”。高力国际研究与咨询部董事李庆贤:地产企业仍将间接受惠于中央刺激经济政策中的税收优惠。此外政府提振经济所显示的决心将提升市场信心。“随着配套细则出台,政策将为房地产市场带来潜在机会”。摩根士丹利王庆:中国房地产整体无泡沫。王庆认为,从当前全国平均“房价收入比”以及经济增长情况来看,中国房地产行业整体不存在泡沫。2007年中国平均房价和年收入比是8.2倍左右。世界银行在十年前曾对一百多个国家做过统计,一个家庭年收入在3000到4000美元区间的国家房价收入比平均水平是9倍,中位数是8倍,最高20倍,最低是2倍。中国现在城镇收入水平如果换算成美元就在这个区间,相比而言,中国当前8.2倍的房价收入比并不高。

易居(中国)分析师付琦:“未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价,但数量不会很多。在政府出台这么多政策后,开发商将更有底气,因此多数开发商不会继续降价,市场可能重新进入买卖双方观望的时期。”楼市的回暖最早也需等到明年春节之后,“目前市场的回暖,最重要的条件是消费能力,只有当国民经济有较明显的平稳增长,房地产市场才会有回暖的迹象”。

浙江杭州楼市限购正式松绑:主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息,它真正放开的时候,开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息,但对拉动房价的期望值不高。28日18点30分左右,杭州市住保房管局官方微博发布内容称,今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报该市政府同意,从7月29日零时起,购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录,这预示着杭州楼市限购正式松绑。其实早在该消息发布前,在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。28日晚,杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受中新网采访时表示,此前并未听闻任何风声,但他也并不意外,“政府有政府的考虑。” 早在今年2月份召开的杭州市人代会上,沈永振就公开对杭州楼市提出担忧,他认为当前杭州存量房大,土地价格上升,房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示,其开发的楼盘交易惨淡,希望能够放开限购政策。

沈永振的担忧不久,杭州先后两个楼盘接连降价,正式刮起了杭州楼市低迷风。过去半年左右,杭州存量房高达十几万套,楼市量价齐跌。半年数据显示,上半年,市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套,成交面积119.4万平方米,成交金额179.7亿元,分别下降49.4%、48.6%、51.2%。国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后,6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。对于杭州刚放开的限购政策,沈永振认为,开发商已经进入新的状态,对该政策已经无所谓了,“现在无论开发商还是消费者都比较成熟,对市场都有自己的判断方法。” 谈及限购对市场的影响,荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受中新网记者采访时也直言,“期望值不高。” “限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者,杭州放开限购出于两方面的考虑,一方面是为了促进销售,另一方面,杭州此时的现状即使放开限购,房价也不会上涨。俞建斌说,杭州放开限购与温州有一定区别,温州的楼市存在许多不冷静投资,泡沫太多,而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。

“其他配套政策没有跟进的话,比如说限贷等,那其实还是一样的,关键是限贷。”基于此,俞建斌认为,杭州此次放开限购,不会掀起较大风暴。相较于开发商的冷静,杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。我爱我家杭州市场部经理周包军告诉中新网记者,此次松绑,对于市场来说最大的作用是止跌回稳。“限购取消最大意义在于购房者对于楼市购买信心的恢复,这个作用可能会更明显。”周包军也认为,市场不会因政策而快速回暖。与周包军意见相似,对于此次松绑限购,盛世管家杭州西大区区经理李凯丰认为更多的是增强信心。对于未来政府的动向,李凯丰称,目前杭州市政府将松绑当做一个政治任务来做,如果没有起到很好的促进作用,政策就会逐步放开,政策面也会越来越趋向利好。据了解,目前全国至少有半数以上限购城市已经逐步放开限购政策。杭州在该节点放开限购,开发商均表示不会对全国楼市造成较大影响。(完)。

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