来南京新办投资公司 最高房补3000万


 发布时间:2020-10-19 23:27:02

扬子晚报讯(记者 马祚波)与新房交易量小幅上涨不同,最新公布的数据显示,南京7月份的二手房成交量继续滑落,从上月的13236套跌至11633套,自今年3月份以来连续4个月“掉头向下”。中介人士表示,买卖双方的出手意愿尚未出现明显的降温趋势,成交量仍高位运行。来自网上房地产的数据,7月南京市二手房总共成交11633套,比上月的13236套下降1603套,成交量小幅下滑,江宁区共成交2205套房源,成为上月全市“销冠”。与此同时,7月份南京二手房新增房源13234套,跟上月的13307套基本持平,卖房人的出手意愿不减。数据还显示,截止到7月底,今年全市二手房交易量为94524套,而2015年全年成交量为93899套,今年只用7个月的时间便完成了去年一年的销量。尽管南京7月二手房成交继续破万,不过从3月份以来,单月成交呈现持续下滑的趋势。数据表明,3月份南京成交二手房17331套,达到历史顶峰,随后的4月为17140套,5月为15663套,6月为13236套,到了7月降至11633套,不难看出,南京全市的二手交易在不断下行。

链家地产市场部人士认为,从数据上看确实在走“下坡路”,不过市场表现并非如此,在部分热门区域如河西中部、河西南部依然是一房难求,尤其是河西南甚至出现了42000元/㎡左右的二手房价格,这要比35000元/㎡的新房价高出一大截。其次在一些接近主城的老片区如南湖一带,近来二手房的价格也随着周边新房的带动提升明显,交易量也保持平稳。“去年7月份全市的成交量只有9191套,相比之下今年同期上涨了近27%,应该说表现依然强劲。”365二手房主编王玉分析,7月份南京二手房成交量出现了小幅下降,但总体来说仍居高位,传统热门区域江宁区、鼓楼区及秦淮区位居成交前三位。她认为,交易量下滑的趋势将贯穿今年下半年,预计二手房成交量不会再像上半年般“疯狂”。

克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。

有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。

不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调。与此同时,一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张,2012是否对多家房地产企业意味着末日? 在调控的背后,房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步,但种种迹象也表明,随着脆弱的资金链日渐瓦解,大量的库存不断的挤压,中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。去年年底,北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后,没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销,对此相关负责人表示,换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素,目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右,而北京市国土部门的数据显示,最近几年北京每年公开出让的经营性土地,平均供应规模不足200宗,三千家企业来争夺每年的200宗土地,其惨烈的场面是可见而知,所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续,但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为,他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度,他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态,但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金,还有私募基金的支持来获取资金,他们肯定也会有相应的对策,所以大规模的倒闭还不会很快的来临。

(记者马闯)。

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