北上广深或将试水房地产信托投资基金


 发布时间:2020-10-19 19:14:13

一位同事在看了本届秋交会后,发微博说“今年的房交会人气不错,只要价格合理购房者愿意下单”。本届成都秋交会,给记者最大的感受就是:楼市的“甲方”“乙方”已更为理性地看待这个市场、进入这个市场。房价的回归,购房需求的回归,产品的回归,甚至是土地价格的回归,成都楼市正在做一道“减法题”,减去浮夸,减去消耗,一直减到楼市回归朴实。刚走进3号展馆,成都透明网大屏上就显示出房交会期间楼盘打折的信息:九龙仓御园秋交会8.4折,单价9845元/平米;城西的顶峰水岸汇景8.6折,均价在8256元/平米;宏达世纪锦城推出的50-150平米户型3号楼,也从备案的7000多元降到6100元左右;而一旁的中铁八局“骑士公馆”也推出69平米、89平米、105平米的刚需户型,每天10套直降7万元的一口价房源,引得众多购房者驻足询问;4号馆的中大·君悦金沙6期君泰院推出87-90平米的带入户花园户型,也在总价的基础上优惠3%…… 一位资深置业顾问表示:秋交会的降价活动,是基于开发商对于后市所持态度而定,打折优惠如果明显高于市场预期,就会给购房者性价比较高的市场印象,导致其成交量表现不俗。

”记者采访到一位姓陈的中年妇女,她在阳光100米娅的展位前驻足询问,很快在置业顾问的推介下购买:阳光100米娅推出了60套特价精装房源,原价要1万多一平米,现在只需要8800元,准备为儿子买一套……” 一位业内专家表示:在政策不放松的情况下以价格打动购房者仍为主要方式,现实市场中项目成交量的提升,和其价格策略都有着直接联系,本届秋交会上许多楼盘都取得了不错的销售成绩,很重要的原因就是价格低于其预期开盘价格。同时,一些刚需楼盘开盘价格低于周边楼盘市场价格,也是其热销的原因。不难发现,前些年房交会上常常提到的一些概念产品已经淡出了人们的视线,如大平层,如叠墅,又如90墅。并不是说这些创新户型只是噱头,也不是说这些创新户型不被市场认可。事实上,此类户型在推出时,也曾掀起了市场的购买热潮,只是本届房交会上,开发商在营销上和产品设计上不再就概念花太多心思,而是更多地以低价入市,推出以居住为本的产品。

走进蓝光的展场,从外围的宣传画上读到:COCO蜜城推出65平米、68平米、82平米可变户型,花满庭推出48平米套二、68平米套三户型……记者走访了几个展位观察到,今年秋交会的刚需产品通常在户型面积控制上做得较好,如保利香槟光华推出56平米两房两厅,78平米三房两厅,99平米四房两厅。本届房交会上,两房控制在90平方米以下居多,并且设计成2+1房型,增加功能空间,最大的三房也控制在120平方米以内,所以使得总价也得以很好地控制,受到刚需者的偏好。金科·天籁城推出了65-108平米的城市公寓,现场下单享受9折优惠后再在总价上少4万元;中铁八局地产旗下的丽景书香也推出37-140平米的刚需户型;正成·城市乐章推出69平米、80平米、87平米、90平米的可变户型;温资金港中心主推30-55酒店式公寓;利通·时代晶座也推出65平米套二、89平米三房两卫、75平米中庭套二户型……可以说,今年的秋交会上刚需户型成为各开发商参展的绝对主力。

其实,今年的房交会也是成都楼市大半年表现的一个缩影,有业内专家就认为:由于“去投资化”的限购限贷政策尚未出现松动,并且又强调从严执行,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对房价产生太大的影响,应该说,现阶段仍然是自住需求、刚需一族最佳的购房时间“窗口”。(罗杰)。

春节过后广州楼市交投持续活跃,特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高,据市国土房管局公布数据,3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%,广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊,但总体上成交仍然理想。二手中介人士称,5月二手房成交量要超过3月不太可能,但因为当前这波购买潮未完全退去,五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮,作为承上启下的关键时间点,五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。满堂红研究部沈锐培表示,如果五一楼价稳定,但是买家入市意欲不强,说明这一波自住需求已消化得差不多,那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。

未来楼市又将进入买卖双方的博弈,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为,全球经济走向未明,国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%,银行是否会减慢审批房贷有待观察,但对五一楼市审慎乐观。合富置业有关人士表示,从目前了解到的一手市场动向来看,市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距,预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升,令二手楼市交投持续保持畅旺,除了首次置业、改善型买家外,还有长线投资人士。预期五一期间,价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点,包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高,因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。满堂红有关人士认为,市民“跟风”买楼的气氛仍在,相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。

由于不少业主在三、四月间“惜售”或者高价放盘变相“惜售”,希望在五一卖一个好价钱,然而买家追价幅度不超过5万元,由此预计,五一二手楼市可能旺丁不旺财。

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