快捷酒店"四宗罪"致卫生差 毛巾擦完马桶擦杯子


 发布时间:2020-10-19 17:51:55

北京朝阳区孙河地块现场拍卖。经过70轮竞拍,该地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产竞得,剔除保障房部分,楼面价或将达到5万元/平方米,成为北京土地市场历史新高。据悉,龙头房企7月拿地成本陡增50%。土地市场的行情也影响到未来的房价预期,报道称我国二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10%。而在房贷方面,多个银行按兵不动,预计房贷政策暂难“松绑”。7月22日 京华时报:二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10% 渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查。调查显示,虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降,然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。今年五六月间,渣打银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查,结果显示,二三线城市房屋库存令人担忧,30家开发商中,有12家称其所在城市库存还在上升,11家称所在城市住房库存正在下降,有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

尽管库存消化尚需时日,但二三线城市的开发商并不认为房价会下跌。调查显示,有21家开发商表示,所在城市房屋价格在过去3个月温和上涨。另外,23家开发商认为,下半年房价涨幅将达10%,有6家表示涨幅会更大。对此,渣打银行宏观分析师申岚认为,过去几个月房屋销售状况有所改善,加上相当比例买房者属真实需求,使得开发商有提升价格冲动。事实上,受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度。

从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出,北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调,相比之下,广州要高调得多:9月、10月,广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首;环比增幅方面,广州也在6月、4月、1月成为冠军。“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样,虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距,但这个差距会被慢慢缩小”,有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近,目前还难以估计。至少,如果按照目前的发展势头,广州有脱离二线楼价城市行列的趋势,慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。

少见异象,楼价增幅连续称霸 在人们的印象中,广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长,但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下,广州楼价也还显得比较温和。只是,从今年9月开始,广州楼价终于显露出其霸气。国家统计局公布的数据显示,9月份,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份,广州再度蝉联霸主地位,且增幅高达12.1%。其实,在今年的1月、4月和6月,广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸,只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。

现在,广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位,也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为,这是广州楼市中少见的“异象”。缩小差距,晋身万元楼价城市 与广州楼价同比快速增长相比,北京、上海显得缓慢得多。以北京为例,其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%,仅为广州一半;10月增幅为4.3%,为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大,深圳则要高一些。如果这种情况只发生一两个月,可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义,但如果这种情况一直持续下去呢? “广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”,方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为,即使两者之间的差距仍然巨大,但会慢慢缩小。

“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样,现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位,要大幅增长很难,广州因为起点较低增幅较快,只要这样的现象持续一段时间,广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说,一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列,慢慢向一线楼价城市靠拢。那么,广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢?看来可能性比较大。朱艳丽说,未来几个月时间,广州新推的住宅多数位于中心城区,其价格估计还会有一定的拉升。

其实,目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间,和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大,郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大,才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在,番禺等近郊区域楼价正奋起直追,将会更快推动广州整体楼价的上升。业内人士吴定金更分析,京、沪、深等城市,其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工,住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。

一个供求不平衡的城市,其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解,现在已有代理公司对广州今年楼价作预测,估计会较为接近万元水平,很快将继京、沪、深等城市之后,步入“万元楼价城市”行列。此外,外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素,也会助推广州楼价更快速地上涨。过程反复,上涨恐难一蹴而就 不过,即使开发商本身,也认为这一拉近的过程不可能走直线。中海地产有关销售负责人表示,只有那种完全投机的楼市,楼价才会直线拉升,而广州还是以自住为主的城市,“楼价两三个月快速拉升后,市场会有一段消化、接受的过程,然后才能再度拉升”,当中的某些月份,广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。

吴定金甚至认为,广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差,但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。当然,楼价无论能否“脱二入一”,其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身,也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说,房价涨得太快,肯定会抑制成交量,“我们楼盘之前一周能有四五套成交,近期连续提价后,一周甚至没有一套成交”。文/记者 张秀钦。

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