南京六合已售小产权房被令收回 卖的是农民复建房


 发布时间:2020-09-30 10:05:13

“‘小产权房’不能办理产权证、所谓的‘乡产权’的办证主体不具备资格。”对于备受市民关注的“小产权房”的产权问题,昨日,市房管局相关负责人首次进行了明确解释,“小产权房”属于在农村集体土地上的未经依法批准、大多数项目还非法占用农用地违规开发的住房,不能办理产权证,其房屋的转让或出租不受法律保护,一旦遇到国家征地拆迁,依照相关的法律法规,购房者也无法享有权益保障。“小产权房”办不了产权证 随着近年来房地产市场的持续升温,一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议,在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出,引起了市民和相关部门的高度关注。所谓的“小产权房”,是指未经政府职能部门批准,违法占(租)用集体土地开发的向社会销售的商品住房,由于乡镇政府部门违法办理了农村房屋产权证,被称为“小产权房”。那么到底“小产权房”能不能够办产权证?市房管局相关负责人昨明确表示:“小产权房无法办理产权证。

”合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证等相关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”,既未缴纳土地出让金等费用,也没有土地使用证和预售许可证、购房合同,国土、房管部门不会予以备案,因而也无法办理产权证。该负责人同时表示,大部分“小产权房”没有通过相关建设及规划部门的审批管理,在施工过程中,也很少对建筑方进行严格筛选,更不存在现场质量监管,因此“小产权房”存在一定质量隐患。“乡产权”房屋不能上市流通 据了解,目前成都的近郊区有些打着“乡产权”招牌的楼盘,由于其价格相对优惠,引起了不少市民的兴趣。对于这些楼盘打出的“乡产权”的说法,市房管局负责人告诉记者,“小产权房”所承诺的由乡政府或村委会颁发的“产权证”不符合法律规定,不受法律保护。据该负责人介绍,产权证必须是由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门颁发的,才具有法律效应,才能证明其房屋是属于自己所有。而“乡产权”是不合法的,因此城镇居民在购买此类房屋后是无法正常地上市流通,其消费者利益也不受法律保护。

该负责人表示,“乡产权”房实际上并没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,房管部门也不会给购房合同备案,一旦遇上国家征地拆迁,购房者将得不到任何补偿。而且,这类房屋一般由土地所在村开发,房屋质量和房屋售后保修难以保证。该负责人提醒市民,“乡产权”房之所以便宜,是由于没有办理农用地转用手续,没有办理征地手续,因而没有交纳征地成本费、土地出让金与相关的房地产开发税费,如果将这些费用算进来,购房者并没有得到真正的实惠。(成都商报 赵素冰)。

针对广州市推销“小产权房”有死灰复燃的迹象,广州市国土资源和房屋管理局近日下发《关于不要购买“小产权房”的公告》,指出“小产权房”销售所得款属于非法所得,一经查证,市民购买“小产权房”的房款会作为非法所得款项被没收。广东省有关部门负责人也表示,广东不会对“小产权房”进行产权登记,对于违法用地、违反建设规定的“小产权房”坚决抵制。所谓“小产权房”即是在农民集体土地上建设出售的商品房。“小产权房”受一些市民青睐,主要是价格低廉。据不完全统计,之前广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量约为3%。

广州市国土资源和房屋管理局提醒,市民“不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’”。有专家表示,对于已经购买了“小产权房”的城镇居民来说,虽然短期内居住可能不会受到影响,但一旦国家根据规划需要征用该地时,他们不可能获得赔偿。(李明)。

高碑店乡半壁店村“北京诚信能环有限公司”违建拆除现场。(资料图片)京华时报记者张斌摄 居住区内的违法建设,将受到更严厉的惩治。记者昨天从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)了解到,《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发,本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查,查实存在违法建筑的房屋,会被冻结房产登记抵押手续,直到违建拆除。□政策解读 合法建筑违建冻结产权 据了解,在这份专门为控制居住区内违法建设的指导意见中,划定清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内,没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建,将会导致原有的合法建筑变为违法建设。不但违建将被拆除,原有的合法建筑的产权将被冻结,不能进行交易、抵押贷款等。也就是说,如果居民楼一层的户主在门外接出来一间“阳光室”,那么其所拥有的整套房屋会被认定为存在违建;如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层,那么整栋别墅都会被认定为存在违建。据指挥部办公室相关负责人表示,本市目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。

对于存在违法建设的房屋,城管执法部门一旦查实,将书面通知区县房管部门暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续。同时,区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实。一经认定为违法建设,就会组织相关部门及帮拆助拆队伍在第一时间予以拆除。此外,“指导意见”要求物业管理服务企业应当加强对管理区域的巡查,发现违法建设后立即予以制止。同时,报告城管、规划、建设、国土等部门,并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业,及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。据介绍,日前,房山区两家物业企业因未及时制止并报告小区违建情况,已经被市住建委约谈。□市场走访 房屋带违建好卖价格高 北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,从二手房市场交易情况看,带有违建的房屋比较好卖。因为对于购房者来说,违建是一个附加值。对于买房者来说,附带违建的房价能比一般房子高出5%-10%的价格。有的郊区6层的房屋,顶层也可以直接复制出一个7层,所以6层的房屋房价比5层高20%左右。

张大伟说,新政出台后城管会先摸底,把带有违建的房子标成红线,“一旦标成红线,房屋要想交易就很麻烦,这对于今后想盖违建的人,有很大的威慑作用,因为很少人一辈子不进行房产交易不抵押贷款。” □释疑 是否会出现“房子违建自己住,不出售不抵押,冻结产权也无所谓”的情况? 对于冻结登记手续后,业主仍拒不接受调查处理,不主动拆除违法建设的,指挥部不会放任不管,还将打出组合拳,直到该处违法建设被拆除。“与以往的最大差别是,这次我们通过部门联动,掌握了违法者的准确信息,查处工作的针对性就很强。同时,我们还会发动社会,对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。拆除违建后如何解除产权冻结? 待违法建设拆除后,城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结,这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。□律师说法 违法成本及风险均加大 北京圣运律师事务所主任、北京市律师协会行政法委员会副秘书长王优银指出,“将违建惩治与交易环节联系起来,会比此前效果好很多。” “这种空前严厉的政策,对打算违法建设的业主来说有一定的威慑及警示作用。”王优银表示,“指导意见”要求实现新建违法建设“零增长”的目标如得以实现,必将改变过去小产权房等违法建筑业主“法不责众”的心理,从而为明年《不动产登记条例》实施奠定一个良好的基础。

王优银分析称,如果违建房屋产权被冻结,不能交易和贷款,对于房主来讲,违法建设的成本及风险加大,对于有卖房或抵押贷款需求的业主来讲,守法成本更低。王优银提醒,购房者要实地查看房屋并与登记证件比对,如存在违建,应尽量避免交易风险,否则将面临不能过户的风险。记者 孙雪梅。

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