北京市8月二手房网签涨幅趋缓


 发布时间:2020-09-30 06:44:03

均按新政策执行 昨天是二手房交易营业税减免政策执行的第一个工作日,但记者了解到,主城各区营业税新政执行步调并不一致。昨天上午,北部新区等地率先执行,而江北、南岸、经开区等还未接到相关通知。忙过户 房主失望而返 “什么?不是说好了1月1号吗?”买房人吴先生得知新政还不能执行时,在南岸区房交所大厅内嚷道。中先地产置业顾问告诉记者,昨天他们准备了3个件,通知等待过户的客户来过户。交件后,大厅里财政局派来审件的工作人却表示,没有接到相关营业税减免新政的通知,所以暂时无法为客户办理营业税的申报。

据记者了解,昨日上午北部新区等地率先执行营业税新政,而江北、南岸、经开区等还未接到相关通知。地税局 明确新政期限 昨日,市土地房屋权属登记中心昨日过户的人也未见增加。由于对营业税新政何时执行不了解,赶来咨询的人却不少。市地税局流转税处的工作人员解释说,2008年12月31日他们才接到财政部下发的通知,由于节日的原因,部分区县没有接到通知,属于正常现象。工作人员明确表示,市民大可放心,从1月1日起递交的件,都将按新标准执行。

市民如果有疑问,可以拨打12366进行咨询。受益广 八成房将免税 据中原地产副总何伟坚介绍,目前二手房交易中,5年内房源占到了房源总量的50%以上,是营业税新政最大的受益方,交易成本大降,预计今后市场上80%的房屋将处于免税状态。何伟坚表示,次新房交易直接节省成本达4.1%~5.5%,优惠程度可以说高于此前任何一项税费调整,这将刺激二手房成交量上涨。(陈富勇 陈寒星)。

■通过中介买卖房屋,要警惕陷阱。(资料图) 自己的房子放到中介去卖,竟然在不知情的情况下被中介公司私自抵押贷款了,这闹心事儿让王女士连春节都没过好。记者调查石市二手房中介市场,发现这类中介违规操作并非个案。网上发布超低价房源诱惑买房人,一房二卖,为成交恶意隐瞒房源瑕疵,定金交了就不给退,低价收进高价卖……这些二手房中介给消费者挖的“坑”不同程度地存在于二手房交易的各个环节。省会市民王女士去年6月份的时候在省会一家房产经纪机构进行了二手房源登记。当时中介工作人员提出了可以提供独家代售业务,给王女士承诺说,由自己独家负责对外销售这处房产,王女士不能再去别家中介公司卖房,保证在半年内卖出去这套房子。万一卖不出去房子,中介公司就自己买了。该中介还给了王女士2万元的保证金。而给出这么有诱惑力条件的前提就是,王女士必须和中介去公证处签署一份委托授权书。在去年市场不太好的情况下,为了达到卖出房子的目的,没有太多法律常识的王女士就去公证处和中介签署了委托书,授权中介可以代替王女士全权负责后续交易手续。按照合同约定,到今年2月份代理销售的合同到期,中介工作人员告诉王女士房子还没卖出去。

王女士就打算自己另外找途径继续卖房,结果索要房产证时才发现,属于自己产权的房子居然被中介偷偷抵押给银行了,抵押期限是半年。按中介和银行的合同约定,要到今年3月份才能到期解除抵押,现在房子和房本都没办法还给王女士。王女士不但没卖出房子,属于自己的房产还被中介抵押给银行,几番索要未果,一怒之下就找来律师要和中介打官司。最后,中介给王女士的答复是,尽快归还房产和房产证,还会进行一定补偿。目前此起案例还在协调中。针对王女士的遭遇,河北省消费者协会副秘书长聂云东提醒说,在房屋交易过程中,业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:对授权时间进行限制,约定具体的时间;对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中包括哪一些;对交易对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之,要尽量避免全权委托的形式。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

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