北京市委员建议:北京人购自住房应优先满足


 发布时间:2020-09-27 16:16:28

交易量明显萎缩,投资者离市,自住者观望,购房需求锐减,楼市陷入滞销状态。尽管一些楼盘降价促销,但销售额依然不理想。北京楼市从去年下半年开始,出现“量缩价升”的苗头,进入今年以来,这个趋势进一步加剧。最新数字显示,今年八月,北京商品房成交量较去年同期下降了百分之五十四,跌幅过五成令房地产业风声鹤唳。应对银根紧缺,开发商的促销降价活动可谓花样百出,买房送宝马车、送海南游,送物业费等方式层出不穷。北京也步上海、深圳、广州等城市后尘,房价“应声而落”,数十楼盘七折、六折促销,为历史最低,但“有价无市”的局面似乎并未改变。原本京城更多的开发商将希望落在传统的“金九银十”上,但从今年九月前十天的交易数据来看,打折促销的让利显然没能撬动已经 “冰封”的市场,“金九”的开局只能说是一场噩梦。其实,北京的房价只有真实下降,才能打动消费者进入市场。有网友称,万科降价了,不少开发商也开始跟风打折,一场“盛大”的降价风潮会逐渐波及中国,他呼吁消费者挺住,北京房价肯定下跌。消费者观望气氛浓烈,调控政策未见松绑,资本市场依然萧条,这使得众多的开发商的生存境遇愈加艰难。对于楼市的僵局,北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本社记者采访时表示,十月北京的楼市是房价走低和成交回暖共存的局面,尤其是新开盘的项目,价格优惠让利的幅度可能会较大。

北京楼价近两年来持续高涨,高得离了谱,让购房者难以承受。陈国强对此表示,新的楼盘不能用去年、前年的价位,定价策略要符合市场实际、市场预期。他强调,开发商要理性调整定价策略,销售量还是可以达到预期目的的。陈国强认为,现在呼吁政府救市的开发商占主流,但并非所有的企业都希望政府救市。部分资金雄厚的房产商希望市场状态延续,实现行业的重新洗牌,而优势企业可实现低成本扩张,求得最好的发展机会和空间。但是针对没准备好的中小企业,则面临重大考验,或许会落入被兼并的境地。不少人形容,目前,政府、开发商、消费者三方处于博弈之中,看谁扛的时间最长。购房者希望房价理性回归,而许多开发商则顽强地进行自救行动,这种低迷的市场状态能持续多长时间最令外界担忧。有业内人士分析认为,楼市即将进入调整期,调整到健康轨道,还需要一段时间。楼市在调整中可加快行业分化和优胜劣汰,也可降低房地产行业的利润预期,有利于楼市健康、持续发展。

今年前10个月,北京楼市供应项目个数增加、套数相当、面积减少,开发商小批量、多批次的推盘特点更加明显。据亚豪机构最新统计,前10个月北京共479个项目推出,新增商品住宅78221套、801.34万平方米,套均供应面积141.5平方米,开盘项目整体均价14539元/平方米。与去年同期相比,放量项目个数增加了80个,供应套数增加了1.49%,面积减少了6.56%,套均供应面积下降了10.5平方米,降幅达6.91%,开盘项目整体均价几乎持平。亚豪机构副总缪培丹表示,这种小批量、多批次推盘,既反应了开发商一种谨慎态度,又说明楼市的回暖速度超过预期。(记者赵丽萍)。

导读:“京十五条”对在北京购房资格做了严格规定。为迎合投资客规避“限购”需求,除了假离婚、找人代买外,不法中介又出新招:声称可通过补齐社保、代办工作居住证、以公司名义买房等招数获取购房资格。据经济之声报道,补交社保、代办工作居住证……这些让非北京户籍居民获得购房资格的招数,在限购初期曾被重拳整治,现在又悄悄浮出水面。代理公司:社保补缴是这样,只是服务费,大概一年2万块钱,社保费还是要你自己来出。我们也知道这个价格非常贵,这个事情确实非常难做。

一位房产中介说,补缴的社保可以通过北京市住建委下设房产交易大厅的审核。中介:社保补完之后,材料和正常材料是一样的,全是符合要求的,所以才能通过。风险提示: 北京兰台律师事务所包华律师:在外地上过社保,又在北京补缴社保,可能会出现社保重叠的问题,而且后期有可能被认定为无效。由于获得《北京市工作居住证》的专业人员有资格在北京买房,一些机构也做起代办《北京市工作居住证》的非法生意。代理公司:可以办,就是费用高点,要7万。

提供你的学历、学位、社保各项证明,你只能挂靠在别的公司,我们给您申请,通过人事局,办下来就可以买房。风险提示: 包华:有一些公司不允许自己的员工有多重劳动关系,如果劳动者为取得工作居住证跟一些小公司签署过协议,进入到员工花名册,这就形成双重劳动关系,你的工作可能会出现问题。还有一些大的投资客以公司名义购买多套房产,来规避针对个人的限购政策。这种方式除面临3%的契税、房产原值折旧后1.2%的房产税,转让时还要交营业税和印花税外,法律风险也很高。

风险提示: 包华:公司作为独立法人,对外发生债权债务,房产会受到影响,公司名下资产要先偿还对外债务,然后才能进行股东方分配。其实不管以何种方式钻限购政策的空子,都是旁门左道,涉及一些暗箱操作,一旦被查出,购房人不仅面临一定的经济损失,还将承担一定的法律责任。华业地产副总陈云峰:北京执行的限购政策比较严格和严厉,正规的中介和所有开发商没有勇气去做这个假,惩罚成本是很高的。政府的执法部门也不是吃素的。(记者初日)。

北京 王华民 购房

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