昆明楼市“金三银四”露头 商品房成交现小飙升


 发布时间:2020-09-29 22:24:24

原标题:北京今年首宗地块63.3亿成交 昨日3宗上市地块均采用“限房价、竞地价”模式 昨日,北京3宗土地集体挂牌出让,分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块以及房山西潞街地块。值得一提的是,这三宗地块全部采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式。在今年的北京两会上,市规划国土委主任魏成林表示,今年北京土地供应量整体平稳,将适当加大住宅土地供应,同时着重推进五环以外自住房建设力度,“整体体现出‘稳中求进’的态势”。在昨天上市的三宗地中,平谷地块最高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01,全部为住宅类地块,总面积153116平方米。最后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。按照70%计算,持有部分面积为107181平方米,可限价销售部分面积为45934平方米。

如果持有部分按照50%计算价值,最后楼面价为1.73万元/平方米。房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超过38994元/平方米,商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。该地块最后可以销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。合计需要无偿还建24239.2平方米,按照建安资金管理等成本5000元计算,这部分需要额外承担1.2亿的建设。最后70%住宅部分持有,也就是10921.8平方米,4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分价值减半计算,楼面价为3.95万元/平方米。如果只计算自住部分超过4万元/平方米,并且还需要竞争高品质建设方案。

门头沟地块最后成交价63.3亿,这是今年北京第一宗成交地块。地块合计121790.8平方米为住宅面积,商业公建部分面积为116859.2平方米,平均楼面价为2.65万元/平方米,住宅部分的销售最高限价44849元/平方米。对于整体三宗地块对市场的影响,中原地产首席分析师张大伟认为,房企抢地依然激烈,特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平方米左右的情况下,3宗位置不能算好的地块,居然有2宗超过10家竞争。从土地供应情况看,2017年北京土地市场将继续严格限价、增加中小户型供应,北京楼市调控的步伐依然在持续,北京土地市场全面进入限价+自持时代。相关新闻 苏州允许部分商办项目有条件转为住宅 苏州市政府网站昨天公布《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》,明确调整用地规划政策,商办项目可有条件转为住宅。

对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大,项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应按程序申请批准同意后,重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。深圳新房申报均价不得明显高于周边在售项目 深圳市规土委昨天起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格;拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

本组文/本报记者 朱开云。

昆明到武定的高速路通了,得到消息欢喜的不一定只有富民的开发商,北市区的开发商也是欢喜的对象之一。众所周知,北市区配套成熟、居住环境一流。学校、医院样样齐全,只是交通问题却让人头痛。昆武高速的全线开通,大力缓解了北京路和龙泉路的交通压力。这老大难问题一解决会不会房价又上涨?商铺、写字楼是不是也会随着交通的利好带来明显的价位上扬呢?这是记者在采访市民时,大部分人所担心的问题。今天,云信记者就带着读者一扫昆武高速周边眼线楼盘,并帮助读者们调查周边住宅、商铺、写字楼的均价以及优惠等。一探昆武高速开通后,北市区楼盘的真实连锁反应。记者体验 北市区到富民 不堵车就17分钟 记者从昆明出发,开车走昆明至富民的老路昆禄公路前往武定,之后又从武定体验了即将开通的武昆高速路回昆。相比之前路面破损严重、大车较多、灰尘弥漫的老路,武昆高速以快捷、限速低、路面优质、沿线风景优美等众多优势全面胜出,并得到市民的鼓掌欢迎。

从武昆高速返昆时,记者从禄金立交上武昆高速,大约行驶了10分钟左右即进入武昆高速最长的隧道——麻地箐隧道。这条隧道长达3085米,部分路段为弯道路段,司机视线可能容易受影响。出隧道行驶不远,即将遇到一个长下坡,路面上标有陡坡提示,不过记者实际体验感觉坡度并不算大。行驶20分钟左右,就到了昆明西北收费站,这里共设有20个收费口,其中有两条为ETC通道。相比原来的老路,高速路可以节省老路2个小时左右的车程。再说从北市区到富民,掐表计算,大约17分钟即可到达富民。而且道路宽阔,视线非常好。记者调查 居住配套齐备 交通便捷来加分 北市区在昆明的居住密度一直是相对较大的,来北市区调查黑灯率,基本还是可以得到让人满意的结果。不管房子里面住的是购房者,还是租房客。起码这些看起来时尚又高耸的建筑物它并不孤独,小区里非常热闹。

大家选择在北市区置业,原因是什么呢?记者随机采访了几位目前正居住在北市区的市民。李女士表示:“选择北市区,关键是看中这里的生活环境和周边配套。比如,我家小区里就有幼儿园和小学,中学也不是太远。此外,沃尔玛超市、购物中心等均在家门口就有。所以居住在北市区真的很方便。”而刚刚在天宇澜山买房的高女士也跟记者表示:“北部山水新城的规划,是将北市区打造成昆明最适合居住的片区。现在的昆明区域功能明确。比如高新区是科技新区;南市区是行政新区;东市区为空港新区;那么北市区就被更多的地产专家定义为昆明最适宜居住的区域。虽然北市区有这样那样的好处,但一到了早上上班和下午下班的时候,我看不少居住在北市区的朋友们就骄傲不起来了吧。拥堵是目前北市区面临的最大问题。而昆武高速的开通,很大的缓解了龙泉路和北京路的压力。现在就让我们看看北市区目前有什么楼盘可以供大家挑选吧。

购房者心声:交通改善后 置业选择更明确 从事美术设计的刚需置业者刘女士表示,近期一直有买房的想法,一直都喜欢北市区的房子,但拥堵的交通,让她特别犹豫。“自从北京路开始修地铁之后,北市区就基本进入了拥堵时间,上班、下班是必堵。其他时间也要靠运气。每次去北市区办事情,我都有些心慌。不管你选择什么样的交通工具出行,都躲不开被堵的命运。” 直到昆武高速通车,昆明的北市区交通得到再次延伸。昆明的后花园再也不只有呈贡新城和安宁两个了,富民也进入了竞争的行列。而北市区也随着高速公路的打通,彻底分流了车辆,让北市区最头痛的问题,得到了明显的改善和解决。“以后周末去富民摘杨梅、农家乐都变得很近。所以高速路的开通让我彻底放弃了犹豫,北市区楼盘是必然的选择,至于选择哪个楼盘我暂时还在考虑中。” 交通便利除了增加刚需置业群体外,投资客群可相对增多。

投资者张先生向记者表示,“北市区这几年的发展非常快。原先的北市区五星级酒店特别少,商业也不成规模。虽然早些年北京路上出了个北中心,北辰财富中心。但是人气却不是很旺。但随着北市区居民的增多,私家车的持续增长。拥堵成了北市区最大的问题,不少朋友均选择步行购物、吃饭。回到家里就不想动车。” 虽然地铁的加入,龙泉路的焕然一新等,都是提升北市区的公共配套,让更多的人感受北市区的舒适。“但这么多年过去了,龙泉路虽然全线通车,但北京路却依然在整修。所以道路交通一直是北京路的难题。虽然来了俊发中心、欣都龙城、江东商业中心等,让北市区配套不断提升,但因为交通的问题,写字楼和商铺的租金一直没有升到专家们预测的高度。我在想或许昆武高速的通车会带来北市区商业的一次新的变革,写字楼和商铺的回报率或可能随着高速路的开通有明显提升,投资的好时机或许悄悄到来。

” 记者手记 北市区正在悄悄变脸 交通通达锦上添花 若要欣赏昆明的高楼大厦,感受云南的现代化发展,北市区或许是气息最浓厚的。它具备了天时、地利、人合的所有优势。它拥有硬朗的土地、有数不完的人文故事,金汁河、状元楼、盘龙江和长虫山等。它是昆明最早的发展区域,记录了昆明近10年来的发展痕迹。它从原先的一座睡城,摇身一变了成了国际范儿的重点发展区域。原先的北市区说居住人口多,大家都会认可。但一说到商业发展,或许不少商业分析专家都觉得头痛。但随着城市的不断扩大和发展,人们的意识也悄悄的发生了改变。传统的单商圈已经被今天的多商圈取代。所以在北京路上我们看到了除北辰财富广场之外的欣都龙城、俊发中心、江东商业中心以及新建的北部山水新区等。北市区这几年的发展可所谓是翻天覆地,就连著名舞蹈家杨丽萍女士也将自己梦想的歌剧院选址北市区玉器城。

北市区正在悄悄地变脸,它完善的配套、多选择的楼盘以及学校、医院等公共配套均是昆明四区的佼佼者。但交通却一直让北市区自己非常郁闷。虽然五星级酒店多了,5A甲级写字楼多了,像样的商场多了,却带来了巨大的交通压力。地铁1、2号线会穿过北市区,但几年的修路,让居住在北市区的朋友受尽折磨。记者踩盘发现,现在的北市区住宅不少,诸如,誉峰国际、德润朗悦湾、半山七哩溪、玉器城等。商业也同样不少,诸如,万派中心、南亚未来城等。不管什么物业类型北市区均应有尽有。但交通北市区基本就依靠龙泉路和北京路这两条主干道。堵起车来便一发不可收拾。这次,昆武高速公路的开通,彻底打通了北市区交通,从根本上缓解了北市区的交通压力,而更重要的是,它不是幻想,它已经实现。这一好消息无疑对在北市区开发项目的开发商或者是在北市区居住的居民或者准备在北市区购买住宅、商铺、写字楼的置业者均是天大的利好消息。

北市区正在悄悄变脸,翻天覆地的改变给昆明人继续讲述昆明城市发展的故事。而昆武高速的全线通车,无疑在为城市建设和快速发展锦上添花。

昆明 面积 项目

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