3月深圳住宅总成交环比翻番 继续回升靠降价


 发布时间:2020-09-30 13:28:18

长沙市房产研究中心统计数据显示,9月最后一周(2014.09.21-09.27)长沙市内六区新建商品房网签2112套,其中住宅网签1788套,住宅网签均价为5355元/平方米。长沙市内六区新房网签量环比继续增长,住宅均价则持续回落。数据显示,9月最后一周长沙市内六区新建商品房网签2112套,成交面积24.22万平方米,套数环比增长7.4%。其中,住宅网签1788套,成交面积20.66万平方米,套数环比增长5.5%。分区来看,长沙市内六区新建商品房网签量仅雨花区减少,其他各区均呈上涨趋势;开福区上涨幅度最大,环比增长146套,均为住宅产品。环比来看,9月最后一周长沙二手房成交量止涨回落。长沙市内六区二手房成交380套,环比减少5.9%,成交面积4.03万平方米。其中,住宅成交342套,环比减少7%。

9月最后一周长沙市内六区新房住宅网签均价为5355元/平方米,环比下降2.0%。非住宅网签均价为14627元/平方米,环比上涨37.1%。长沙市内六区新房住宅均价受保障房项目集中签约因素的影响依然较大。分区来看,受保障房项目签约影响,开福区、望城区新房住宅网签均价环比下滑,其他各区均不同程度上涨。其中,开福区新房住宅网签均价环比下滑27.3%。尽管近两周长沙楼市新房成交量小幅持续攀升,但住宅价格仍在继续回落。长沙市内六区新房住宅均价已经连续三周下降,而非住宅价格却在不断攀升。记者 潘昭晖 通讯员 申蝶。

一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。虽然厦门房地产联合网的数据显示,4月份,厦门房价大致延续了3月的走势,但另据厦门土房局的数字,在最近一周,调控效应已经初步显现,住宅成交量环比已经下跌61.24%。4月楼市量价齐涨 据厦门房地产联合网统计,4月厦门住宅共成交3141套,比3月份的3057套增加84套,环比上升达2.75%。同比2009年4月成交的2886套,上涨8.84%。住宅均价为12199元/平方米,同比去年4月的8415元/平方米,上涨44.97%;环比3月份的11158元/平方米,上涨9.33%。厦门住宅签约面积约37.01万平方米,总成交金额45.15亿元。其中,岛内住宅均价17461元/平方米,比3月上涨9.66%,岛外住宅均价9125元/平方米,比3月上涨11.37%。岛内住宅成交981套,面积约为13.65万平方米,占全市住宅成交的37%;岛外住宅成交2160套,面积约为23.37万平方米,占全市住宅成交的63%。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首,翔安区成交641套,位居第二。

在成交的其它物业类型上,写字楼成交270套,均价6705元/平方米;商场成交123套,均价13835元/平方米;车库成交1071套,均价4127元/平方米;厂房成交53套,均价1303元/平方米;其他成交48套,均价6471元/平方米;别墅成交2套,均价38373/平方米。据此,厦门道正房产夏姓负责人估计,最近福厦高铁和翔安隧道的相继开通,这种改善人文环境的硬件设施,会起到助推房价的作用。但倒过来,遏制房价过快上涨已是大势所趋,调控政策会有滞后效应,房价的整体走势在接下来可能会比较明显。厦门城市年轮房地产研究所常务副所长程凌虚认为,与北京、上海等大城市相比,厦门的房价走势本来就不够科学,如果销售的楼盘集中在岛内,厦门房价就会整体走高,如果集中在岛外,那么厦门房价又会整体走低。不过,调控政策会有一个 “切尾巴”效应,一连串猛烈的房产新政,应该会对厦门房价起到遏制作用。上周房价涨势得到遏制 而事实上,在一波比一波严厉的楼市新政下,调控效应已经在厦门初步显现。

厦门市国土资源与房产管理局数据显示,从4月26日至5月2日期间,全市新房成交量为577套,签约面积约8.80万平方米,签约金额约6.40亿元,均价7274元/平方米,在这个周期内,厦门住宅成交243套,日均成交35套,环比已经下跌61.24%。房价涨势也得到遏制。这个周期内,厦门住宅总签约面积约为2.93万平方米,签约金额约3.70亿元,均价为12600元/平方米,环比上涨0.27%。其中,岛内住宅成交74套,签约面积约1.12万平方米,占全市住宅总成交面积的38.23%,岛外住宅成交169套,签约面积1.81万平方米,占全市住宅成交面积的61.77%。记者 谢嘉晟。

股市火爆,商业地产呈现与股市的“跷跷板效应” 今年三四月份,自贡的部分楼盘开始出现到访量和成交量双双回升的现象,这引发了自贡楼市复苏的新讨论。已经低迷了一整年的自贡楼市,这次回暖是否代表大方向上的趋势改变?业内人士认为,包括新房和二手房在内的住宅市场是否真的回暖,需要等待5月份自贡房交会节点来验证。相对住宅市场,商业地产则呈现出与股市的“跷跷板效应”,股市的中期调整,将让资金回流到商业地产投资的方向上来。住宅市场 呈回暖趋势 待房交会检验 根据自贡房产168数据中心数据显示,自去年11月起至今年2月,自贡楼市成交量逐月攀升,至2月已经翻倍。2月至今,尽管成交量呈现缩小趋势,但总体的成交量仍然在近一年中占据较为重要的分量。“我们的到访量和成交量,较前段时间的低迷来说,确实呈现出逐渐回暖的趋势,而据我了解,不少楼盘也都传出人气回暖的现象。”自贡檀木林国宾府销售中心林经理介绍。

而这一现象,也得到了自贡川南皮革城营销中心嘉丰时代商业广场销售经理王女士的认同,她认为,目前就住宅市场来说,新房和二手房确实在回暖。“尽管这种回暖,还赶不上去年同期的成交水平,但不管是新房还是二手房,都有资金在开始流入。”曾从事二手房多年的王女士说,二手房近期的成交增长估计也在20%左右。而据华西城市读本记者了解,近期房产新政出台后,不少自贡本地的房产专业网站的二手房交易量都纷纷提升,有的网站指出交易量提升在15%至20%左右。“住宅市场的回暖,我觉得一方面是新政的促进作用,另一方面跟这个市场本来潜在的周期性回暖也有很大关系。”王女士说。而5月自贡的房交会,将有望成为今年上半年房产市场的一个分水岭,届时,房产市场是否真的回暖就能一见分晓。商业市场 受股市影响 呈“跷跷板效应” 王女士介绍,另一方面,商业呈现出的景象却与住宅市场相去甚远。“商业市场远远没有住宅市场那样受到消费者关注,商业市场的投资者更加关注赚钱效应,而最近股市的持续火爆,将这部分投资者拉向了股市投资渠道。

” 王女士称,股市的调整将成为近期房地产市场的一个短期动向,作为商业地产来讲是如此,甚至对住宅市场也会产生一定的影响。股市何时开始中期调整,那么这部分投资者才会调头朝向房产市场,获利的投资者才会转向保值增值更高的商业房产市场。“股市的投机具有短期性,而商业地产的长期投资,在股市赚钱效应开始降低甚至减弱时,商业地产将会吸引一大批投资者回头。” 华西城市读本记者 刘恪生。

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