土地市场逆市升温蕴含风险


 发布时间:2020-09-28 04:48:25

5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,连续第12个月环比上涨。但从住宅成交量上来看,“红五月”成色不足。业内人士认为,尽管五月份成交水平略显乏力,但房价整体上涨趋势未改。CREIS中指数据库监测显示,5月重点监测城市库存去化明显高于4月,北京、深圳、广州、南京等城市库存量均有不同程度的减少。其中广州、南京库存去化均超过20万平方米。但是,5月监测的44个城市中,超过六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,而在10个重点城市中,仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨,其中深圳涨幅最明显,为21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌,总体而言,5月楼市成交出现一二线城市成交下降,三四线城市成交上涨的趋势。

但从成交价来看,本月监测的44城市成交均价略有上升。易居研究院的报告显示,5月份,包括京沪广深在内的20个典型城市新建商品住宅的成交,在4月份低迷行情的映衬下,出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期,该成交水平略显乏力。总体看来,市场成交仍在调整,但地价房价仍热,市场振荡上行。中原地产市场研究部总监张大伟表示:当前一、二线城市大部分都实行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期,大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致,楼市供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改”。(中新网房产频道)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。

2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

记者从青海省住房和城乡建设厅了解到,今年起青海省将全面推广住宅性能认定,在提高住宅品质和规范住宅市场的作用下,保护消费者合法利益。住宅性能认定是指住宅按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。青海省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长唐晓剑介绍,根据今年制定的《青海省住宅性能认定实施细则(试行)》办法,今年起,西宁市新开发建设项目面积达10万平方米以上、海东市和各自治州新开发建设项目面积达5万平方米以上的新建住宅项目,必须纳入住宅性能认定范围,同时要通过国家规定标准的住宅性能A级认定(住宅性能分1A、2A、3A三个等级,1A级为经济适用性住宅,2A级为舒适性住宅,3A级为高舒适度住宅)。“要认定A级住宅性能要经过预审、中期检查、终审三个阶段程序,同时还要经过适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五大性能来综合认定,最后才能形成一个完整全面住宅性能评价的指标体系。

”唐晓剑说。据介绍,截至目前,青海省已有19个项目通过了预审。按照阶段发展目标,到2015年青海省新建商品住宅A级住宅性能认定通过率将达到40%。(完)。

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