广州白云高端盘“被迫捂盘” 市场不带豪宅玩了


 发布时间:2020-10-01 18:04:32

一年一度的国庆黄金周即将到来,对于想买房的市民来说,这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天长假,足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察。为此,某楼盘销售人员提醒那些首次置业的购房者,在买房之前需要做好前期准备。清盘的房子不一定不好。有的购房者会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,如清尾盘时的优惠、假日优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。一直以来,清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下的”感觉,然而事实却并非如此。该销售人员介绍,“当商品住宅的销售量达到八成时,开发商就已获利,因此便会进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。如果对某一楼盘情有独钟,就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。” 容积率并非越低越好。所谓容积率,是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。一般情况下,市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率,其中别墅的容积率是最低的。但需要注意的是,如果容积率过低,就会过于清静,往往会带来包括不安全、邻里关系无助等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。房屋周边环境很重要。对于那些交房时间较长的楼盘,由于在买房的时候只能看到沙盘,因此对于实际交房以后的情况只能通过销售人员的描述去了解,因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全、交通是否方便、周边环境是否嘈杂等常识问题外,还要对以后该项目附近是否会修建高压电线、信号发射塔、水泵房等影响生活的因素进行充分了解。

国土资源部23日发布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。媒体在报道此消息时的标题是“一季度全国地价现6年来首降,房价上涨基础松动”。地价降了,房价就会跟着降。从成本上分析,这有道理。而且在今年全国“两会”上,厉以宁也说:“房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。” 地价是房价的重要组成部分,是房价的基础。地价降,在其他建筑材料与人工成本同时不涨价的时候,房价会跟着降,这应该是一个合乎逻辑的推理。但是,市场是否会真的按照这个推理走,则需要我们分析,需要我们从房地产市场之外的因素去思考。只有综合考虑之后,我们才能得出判断,地价与房价的关系,是不是真的严格地成正比。从去年下半年开始波及全球的美国金融危机,对中国的影响有好与坏两个方面。坏的一方面是猛烈地冲击了中国实体经济,出口贸易额大幅下滑,导致GDP增幅减小,进而传导到整个社会生活。好的一方面是让持续高温的房地产市场冷静下来,房价开始掉头向下。

北京虽然没有大降,但也有所松动,最新的统计是一季度与去年同期相比,四环至五环每平方米降1485元。这个将近1500元的降幅,相对于1.5万元~3万元一平方米的价格,不算太明显,但总算是有所松动。因此,北京社科院关于房地产市场的那个《蓝皮书》,就非常乐观地预期,北京房价的真正下降将在明年出现。尽管这个《蓝皮书》的观点引起很大争论,但人们总算在理论上看到了房价下降的曙光。回到地价。说“地价下降,房价就会下降”,这有其合理性,在全国的城市房地产市场中,也具有普遍性。但是,这并不能一概而论。像北京、上海、广州、杭州等特大型城市和大城市,土地资源的稀缺是不可逆转的,而这些大城市的常住居民与流动人口对改善性住房和新增住房的需求,则是刚性的。北京近日推出1000亿元的土地储备计划,意在房地产市场回暖之后,不再因没地而使地价飙升,也就是避免“楼市等地”,但在“土地拍卖收入不再上缴中央,全部归地方政府”的政策保护下,谁也不能保证如果有人出2000亿元来买这些地的时候,政府还会死死守住1000亿元。地价降了,房价会跟着降,这是一个理想的逻辑推理。在当前的中国现实面前,这个推理可能会有所偏差。

当年房价飞涨时,有人骂房地产商,房地产商的回应是:地价高,所以我的房价高。但当现在地价降了时,房地产商仍然会找出别的理由来维持他的高房价,因为他对刚性需求有一个基本判断,不像《蓝皮书》的撰写者那样从理论到理论理想化地推论。在时兴说大白话的今天,笔者不妨把话说得再白一点儿:虽然我们每个人都希望房价越低越好,但刚性需求的量与房地产供应的量,一旦出现平衡,房价就无法再降了;如果需求量大于供应量时,目前的观望者可能就会悔恨太相信《蓝皮书》而错过了“地板价进场”的时机了。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

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