利好政策促重庆楼市回暖 官方称秋交会是购房好时机


 发布时间:2020-09-29 23:13:22

上个月,申城高端租赁市场企稳向上的特征愈发明显,除跌幅连续数月收窄外,局部板块还出现租金反弹;中端租赁市场受买卖市场影响,处于小幅波动期;低端租赁市场租金上涨加快。随着二手房买卖市场成交量回落,租赁市场因“跷跷板效应”显现而走高。高端房所监测的12个控制点,环比下跌7个,上涨5个。虽然从去年出现的高端房租金下跌延续至今,但跌幅连续几个月收窄,租金企稳特征信号显现。局部板块甚至出现租金上涨之势;如新天地板块8月环比上涨0.7%,打浦桥板块环比上涨0.5%。这一波行情预示着高端房租售比严重背离将趋向缓和。高端房租金所跌板块中跌幅明显收窄。如老西门板块和镇宁路板块,8月份跌幅为0.4%和0.7%,而7月份跌幅在1.7%和1.6%。(记者 晏秋秋)。

北京楼市已经连续两周出现“价涨量跌”局面。越来越多的购房者转为观望,而手头不缺钱的开发商也不会轻易降价,市场双方开始陷入新一轮的博弈之中。来自北京房地产交易管理网的数据显示,上周北京商品住宅销售套数为3636套,除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2285套,环比前一周下降3.14%。现房商品房签约套数为839套,环比前一周下降11.03%。北京楼市成交量已经连续两周呈现下跌态势。值得注意的是,成交量下跌的同时并没有引起房价下调。协成机构市场中心的监测数据表示,以五环外项目为例,7月上旬五环以外楼盘的开盘均价约为11303元/平方米,环比上涨了近5%,同比则涨了9.89%。

“由于近期房价不断走高,市场中占比较重的部分自住型购房人由于跟涨无力又回到了观望状态。”协成机构副总经理缪培丹认为,近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分购房者。2008年全球经济遇冷,国内房地产市场开始出现买卖双方博弈的现象,并在去年下半年以开发商陆续降价而告终。然而,随着购房者积压了一年的刚性需求大举释放,房价也在今年上半年开始疯狂回升,致使购房者的观望情绪加重。不过,由于开发商有足够的现金支持,即便成交量有小幅下滑也不会轻易选择降价。“看谁扛得过谁”似乎变为目前楼市的潜台词。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。

”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

集团8月单月实现合同销售金额32.1亿元(人民币,下同),环比增长25.9%。今年1-8月,集团已累计实现合同销售金额240.2亿元。8月,商业综合体产品成销售有力支撑。集团天街系列最新产品——成都时代天街首次开盘,录得认购金额逾10亿元,刷新成都公司单盘开盘认购纪录。北京龙湖长楹天街公寓和商铺新品入市,开盘当天售罄,认购金额超过5亿元,两类产品销售均跻身本月市场前十名。在波动的市场环境中,来自西部区域的销售贡献持续表现稳健。西安龙湖•香醍国际社区8月推出240套花园洋房,开盘两小时认购210套,当日去化率达90%,该项目连续4个月蝉联西安洋房市场的领先地位。龙湖地产表示,丰富的产品线和灵活的销售策略是龙湖应对当前严峻市场调控、确保销售稳定增长的关键。相信在多元业态支持下,龙湖应对市场波动的能力将进一步增强。

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