评论:六大因素或将促使房价未来两年U型反弹


 发布时间:2020-09-29 11:44:42

记者昨日从市规划国土部门获悉,我市将借鉴香港已经实行多年的经验,在国有土地使用权招拍挂出让中实行“勾地制度”,目前试行办法的方案已起草完毕,方案草案经市政府审议通过后有望近期开始推行。所谓“勾地制度”,就是土地主管部门根据市场情况(主要指房地产用地)和产业特点(主要针对产业用地),对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案(只是出让方案,不是出让公告)。由申请购买者提出购买意愿申请并报价,如果申请人的资格符合条件而且所提出的报价符合政府预期,主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地。据了解,1998年以前,香港执行的是定期卖地制度。亚洲金融危机后,香港楼市大跌,同时房地产企业停止购入土地,地价大幅度下跌,严重冲击了香港推行多年的土地拍卖政策。香港特区政府为保证土地不被贱卖,暂停了土地拍卖,转而执行勾地政策。

目的是在拍卖土地前增加一个“保险程序”,避免土地拍卖乏人问津而进一步冲击市场信心。在“勾地表”制度下,每年由土地管理部门公布当年的“勾地表”,发展商对“勾地表”内任何一块土地有兴趣的话,可以向政府提出申请,申请人必须为购买该幅土地开出最低价并交缴按金。如果申请人的出价符合政府按公开市场价格所作的评估,该幅土地便会以公开招标或拍卖的形式出售。如在拍卖当中该底价不保,政府会收回该块土地,以保证不贱卖资产。专家介绍说,在过去,深圳的土地出让方式与香港早期执行的定期卖地制度差不多。就是由土地主管部门直接向社会发布土地出让公告,公告中就已经限定了将出让地块的占地面积、建筑面积等条件。该专家说:“按照这种方式操作意味着买卖双方没有预先的沟通。政府不知道市场的具体需求,市场也不知道政府的计划和安排。

比如说,政府推出的地是2万平方米,但很可能有需求意愿的企业想要的地面积比2万平方要小或者是大。但是一发布出让公告,这块地就必须公开‘挂’出来,但‘挂’出来的地又不符合市场的需求。结果就是我们经常在土地交易市场看到的土地‘招拍挂’流拍或者流标现象的出现。” 这位专家还指出,实行“勾地制度”的好处就是在政府正式决定卖地之前,政府和市场需求方有一个沟通,做到双方都心中有数。这样就可进一步保障土地使用权出让的顺利进行。(记者 冯杰)。

但是,给消费者留下的阴影并未消除,让人们对家具行业的诚信度表示质疑。对此,世友地板总经理倪月忠以“大品牌•中国造”为口号发出倡议,呼吁以诚信为本、以产品品质为基石,吸收国际品牌的成功经验来创造更多的“中国造”世界品牌。9月10日,“中国工业企业品牌发展之路”研讨会在北京举行。研讨会围绕中国现代工业企业的品牌建设展开了多方探讨,众多业内人士根据当前我国工业品牌发展中的客观环境和切实问题,仔细分析了目前中国企业在品牌建设中迫切需要解决的问题和方法,为企业品牌发展提出了众多宝贵意见。“达芬奇事件”引企业反思 “达芬奇”事件严重挫伤了消费者的信任与信心,对于行业内的影响在短期内还无法消除。许多城市的各大家具卖场到处都是打折促销的招牌,让不少消费者享受到真正的实惠。

但消费者还是观望的多,购买的少。倪月忠表示,最近爆发品牌危机的企业有一个趋势,就是规模越来越大,规格越来越高,这些知名品牌曾经也千辛万苦、兢兢业业,却在做大之后无视社会责任和消费者利益,做了不该做的事,尝了不该尝的苦果。他指出,诚信是需要有代价意识的,一味降低成本,追求利润最大化只是短期行为,对企业长远发展必然带来沉重的代价。世友董事长倪方荣说,“我们宁愿成本高一些,也要确保质量。” 业内各方共议“大品牌”建设 会上,业内指出,中国市场上确实存在着“土洋品牌之争”,虽然中国家居业与真正的、大的“洋品牌”仍存在一定差距,但就制造能力而言,中国企业完全能够生产世界一流的产品,包括苹果在内的大量世界名牌,在中国大陆代工就是一个有说服力的证明。

能生产世界一流的产品,为什么不能打造世界一流的品牌? 中国林产工业协会、中国林业产业联合会秘书长王满表示,不自信、不自重、不自强,依然是困扰品牌建设的心病。许多国产的优秀产品都在贴洋标签,买国外的品牌来包装自己这是不自信;为了短期利益,作出短期的行为是不自重;甘于做国外品牌打工仔,不思进取,是不自强。要打造强势品牌,就必须克服这些心病,以自信、自强、自重的心态来创建自主品牌。希望越来越多的企业投身到品牌建设中去,积极进取,树立品牌的脊梁。国务院发展研究中心副局长岳颂东则指出,品牌战略应该从企业层面向国家层面过渡,把品牌建设作为国家的一个战略,将产品的竞争上升为品牌的竞争。另外,与会人士一致认为,产品品质是品牌建设的基石。中国消费者协会消费指导处副主任胡陶君表示,质量是消费者权益的保证,是品牌取信于民的基础。

消费者是用质量和服务检验一个品牌的,优秀的品质和服务比任何广告都更具公信力。没有这个根基,任何品牌宣传都只是沙地起高楼,立不住、站不稳。家居企业转战二三线城市 楼市调控背景下,挺进二三线市场不仅是房企的方向,也是众多家居企业的战略布局。中国房地产协会宣传部主任王惠敏指出,我们国家市场经济不是那么完善,品牌企业一般来说应比较注意顺应政策的变动。在7月8日中国指数研究院发布的《中国家居产业百强企业研究报告》称,目前家居企业正加快市场布局,大力进军二三线城市。报告指出,随着一、二线城市房地产市场受调控政策影响加大,三、四线城市房地产市场蓬勃兴起,百强企业营销渠道逐步下沉,寻找新的经济增长点。家居流通市场在一线城市已基本趋于饱和,百强企业纷纷抢夺二三线市场;家居制造类百强企业营销渠道基本早已覆盖主要一、二线城市,渠道下沉主要是配合“建材下乡”走进三、四线城市,甚至是农村市场;家居装饰企业在一线城市竞争比较激烈,而二、三线城市则有着巨大的市场空间。

对此,世友地板副总裁胡造奇在接受中新网房产频道采访时表示,世友顺应国家政策变动,较早就开始进军二三线城市。在楼市频频遭到调控的背景下,今年以来的市场销售增速仍保持在20%以上。

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