学区房价格坚挺 中介:想买便宜的只能靠运气


 发布时间:2020-09-21 23:50:06

在楼市的银十开局前6天,北京网签数据新建住宅签约为472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套。这一成绩比去年同期有明显下降,但好于2012年。事实上,这个数据并不能充分显示当下市场的躁动。在房贷新政的暖风吹拂中,这个国庆,北京的房产中介们果然很忙。在冷清了一年后,他们自愿放弃了休假,细心地做好了详解政策的PPT,加班加点地致电新老客户游说他们“快出手吧”,而他们也的确在兴奋中迎来了一波被政策“刺激”来的看房人。市场各方的心态已经生变,楼市的变化也将随之而来。

1.四季度将量涨价稳 10月成交有望达年内高峰 中原地产首席分析师张大伟分析认为,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况,但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。“整体上企稳迹象逐渐明显,特别是在央行松绑限贷后,北京市场下半年表现将好于上半年,四季度的表现也将肯定好于三季度。”但因为处于恢复期,房企依然以平价走量为主,四季度的主要表现将是量涨价稳。张大伟预计,随着10月供应高峰的即将来临,预计北京的成交也有望达至年内高峰。

但在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。2.下调空间已被新政封死 大部分区域已经止跌 张大伟说,10月份将是信贷政策的落地执行月,后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素,但整体看,市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。从二手房成交价格看,6月成交均价为2.92万元,7月成交均价为2.89万元,8月成交均价为2.88万元,成交价格在9月依然延续下调,成交均价为2.87万元,跌幅明显收窄。

这个月,二手房成交站稳9000套,整体市场价格跌幅已经接近停止。3.购房人入市积极性提高 但不太可能带来明显的价格反弹 张大伟说,大部分购房者都会发现,目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。这种情况下,部分购房者开始考虑入市。10月黄金周虽然处于长假期,但看房客户依然较多,信贷新政导致的部分刚需购房者开始集中看房。各地的松绑调控政策对北京的购房者心理影响越来越大。“目前全国已经仅剩5个城市限购,全国政策面的转宽松,对购房者心理出现支撑。

对于目前市场购房者来说,虽然恐慌性观望依然为主流,但入市的积极性在提高。” 他告诉记者,“未来成交量的轻微上涨,不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量不足万套的情况下,北京楼市依然处于调整区间。” 晨报记者 王萍。

原标题:70个大中城市超九成房价下降 一线城市房价止跌回稳 今天上午,国家统计局发布了1月份70个大中城市房地产价格变动情况显示:北京除二手住宅环比涨幅持平外,其他各项指数同比、环比均继续下降,与上一月指数相比降幅收窄。从北京看,1月份,新建住宅、新建商品价格环比分别为-0.1%、-0.1%,与上一月相比降幅收窄了0.1个百分点。北京新建住宅、新建商品住宅,以及二手住宅价格同比涨幅分别为-3.2%、-4%和-4%。在北京、上海、广州和深圳四大一线城市中,北京房价环比降幅最大。同比降幅高于上海和广州,低于深圳。从全国看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,最低为下降10.5%。二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有6个,持平的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.5%,最低为下降13.9%。(记者龙露)。

11套退房5套被认购,去化量接近一半,其中一套仙林的大户型有21人参与报名,成为本月的“香饽饽”。昨天下午,10月退房再销售摇号仪式在大光路房地产交易中心举行。本月主城仅2套退房 根据网上房地产公示的数据,本月退房房源共有11套,其中本月新增7套房源,上月剩余4套房源,创下今年单月退房数量新低。值得注意的是,本月主城板块仅有栖霞区提供了2套房源,其中一套来自栖霞区仙林板块的房源,成为本月购房者关注的焦点。记者在现场看到,这套来自高科荣域的134平方米大户型,吸引了21位市民到场参与摇号,成为本场报名人数最多的一套房源。据悉,这套房源单价14213.63元/平方米,总价在190万元左右。“我们看中这套房子的原因主要是价格和户型。”现场参与摇号的车小姐告诉记者,高科荣域目前的毛坯房源虽然价格只有15000元/平方米左右,和退房价格相差不大,但户型只有197平方米的大户型,总价太高:“而同等面积的又只有精装房,价格达到18000元/平方米,总价快240万元了,所以还是碰碰运气来摇号。

”车小姐告诉记者,这是她的首套房:“虽然现在市场价格也不便宜,但还是担心未来价格更高,所以才先下手为强。” 专家:市场活跃买房人不愿“弃房” 仙林毛坯房大热,江北精装房却爆了冷门。在本月的退房中,一套来自新城香溢紫郡的精装退房一度受到众多买房人关注。这套82.74平方米的退房价格为9178元/平方米,目前市场价格为9200元-9300元/平方米。不过在昨天的退房现场记者看到,这套房源尽管一开始有5位市民报名,但最终只有2人到现场参与摇号。有业内人士认为,退房价格和市场价格相差不大,加上选择余地相对较小,成为一些购房者放弃的原因。“今年以来退房量持续下降,本月数量也达到最低点。”南京市房产局商品房管理科副科长傅晓燕认为,退房数量相对而言更多地跟购房者的自身购房原因有关:“但是不难看出,主城的退房量正变得稀缺。”对此有业内人士分析,目前房产市场较为活跃,购房者看好市场未来趋势,紧握手中房产不愿退货,是退房量下降的重要原因。

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