郭台铭借重庆基地3年内大陆实施"家电万店计划"


 发布时间:2020-09-25 20:56:32

“购房需求确实会受到抑制。”重庆中原地产副总经理何伟坚称,受多项房地产调控政策共同作用,现在无论是自住、投资,还是改善性住房,其需求都已经受到了较大抑制。何伟坚称,从自住来看,买一手房找银行贷款不容易,贷款成本也较高。买二手房不但面临同样的问题,还面临房东不愿意卖房。从投资来看,当前的个人房贷高利率会吞食投资客大量的利润率,对投资客的打击力度较大。从改善性住房来看,不少人为了买更大一点的房子,只得把手头的小房子卖掉,但是卖了以后不一定能以原价买到房,而且还可能办不到房贷,于是不少人都不愿意在此时卖房。“现在成交量已大幅度地萎缩。”何伟坚称,据他们了解到,当前重庆二手房市场成交量同比已下滑了60%左右。在重庆容磁地产总经理王雪松看来,当前重庆的购房需求其实并没下降,只是购房需求受到了信贷政策的抑制。王雪松称,现在各个楼盘的售楼部都积压着大量的购房合同,“开发商在拿不到个人房屋按揭贷款时,其实卖与不卖都没有太大的区别。” “下半年降房价是必然。”王雪松认为,一方面,从供应量来看,今年下半年的商品房供应量可能比上半年还要大;另一方面,从信贷资金看,各银行用于发放个人房贷的资金,在下半年不会比上半年更宽松。

“为了生存,开发商会想方设法降价。因为在目前的市场环境下,开发商首先想的是要能活下来。”(记者 张彬)。

58集团发布《2017-2018成渝租房市场报告》数据显示,超八成重庆租客倾向于90㎡以下的房源。其中,超四成租房者更热衷50㎡以下的房源,有26.52%的用户选择50㎡-70㎡的房源。在理想租金方面,近八成租房者理想人均月租金为1000-1500元/月,只有1.6%租房者能接受3000-5000元/月的人均月租金。据58安居客房产研究院统计,重庆推出的地方性土拍新规“拍卖+竞自持租赁房屋比例”、“主城新购新建商品房和二手房取得《不动产权证》未满两年不得上市交易”等政策,有利于住房租赁市场增加供应。重庆还积极加大公租房供应,目前已分配投用16个公租房项目,累计分配23.56万套,惠及60多万群众。预计未来三年,重庆主城区还将逐步提供6万套公租房配租和使用,重庆租赁市场将形成新的供给布局。《58集团2017-2018成渝租房市场报告》对重庆市场租金统计数据显示,2017年重庆人均月租金为834元,其中4月份涨幅最高。

而2018年第一季度住房租赁人均月租金为771元,比去年四季度下跌17.8%。租金的变化和市场需求量阶段性起伏有着直接关系,2月-3月春节后“返城潮”和6-8月“毕业季”,重庆月度求租需求达到全年两大峰值,尤其是毕业季的新增租赁人口短期快速增加容易引发租金小幅上扬。58安居客房产研究院重庆分析师谢文益表示,春节前后是重庆租房行情波动较为明显的时期,一季度的人均租金环比下降和春节前“返乡潮”有着直接关系,租房需求下降、租金水平随之下行,春节后“返城潮”则会带动新一轮需求,同时拉动租金价格回调,但总体来看一季度的租金环比依然出现下跌,预计二季度租金会维护相对稳定。谢文益认为,在租购并举,大力发展租赁住房的大背景下,重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。根据58安居客平台线上的用户的表现来看,该群体普遍倾向于小面积、中低价位、合租类的房源。2018年重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源将持续推进,公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市,未来重庆租住群体将获得更多高品质的租住选择。

对于租赁市场新风口的长租公寓市场,谢文益分析,反观2017年重庆长租公寓市场呈现明显的供小于求、中低租金房源需求大的现状,如何适应租住者需求,快速大量提供适销对路的房源,则是众多长租公寓运营企业当下需直面的问题,尤其是在国内长租公寓市场整体回报率偏低而租金提升动力有限的大环境下,重庆长租公寓市场需走出自身特色,发展出具有重庆本地化优势的长租公寓市场,平衡好企业自身回报和租赁市场租金整体稳定,推进人民安居宜居的目标实现。

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中称,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。黄奇帆称,过去五年间,重庆构建了市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房供应体系,大规模建设公租房,实施“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控举措,房地产市场总体健康。同时,黄奇帆提出,在“十二五”期间,该市合理调整收入分配关系缩小贫富差距,其中包括加强财税调节,完善个人所得税收取方式、开征高档商品住房房产税等内容。此外,黄奇帆称,重庆还将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。据了解,正在本次大会中审议的重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)显示,今后五年,重庆计划大力推进公租房等保障性住房供给体系,覆盖城镇住房困难家庭、进城农民工、大中专毕业生和外地来渝工作人员等群体,解决占城镇人口30%以上的中低收入群众住房困难问题,到2015年重庆建成公租房4000万平方米。

重庆亦将加大对房地产市场的调控和引导力度,鼓励自住性购房,抑制投机性炒房,综合运用规划、土地、信贷等手段,抑制房价过快上涨,促进商品房市场平稳健康发展。

重庆 集团 富士康

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