报告分析:明年房地产增速或放缓全年将先抑后升


 发布时间:2020-09-21 07:02:42

中国人民大学经济研究所等机构昨天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称,今年中国经济增长速度不会实质性放缓,不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%,全年CPI涨幅达4.7%。“今年CPI涨幅4.7%” 人民大学经济学院院长助理王晋斌解释说,考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素,加上翘尾因素,今年全年的通胀将呈现“前高后不低”的态势。复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”,今年央行无法坚守全年4%的目标通胀率,预计全年CPI涨幅为4.7%。报告还表示,虽然连续几个季度消费成为拉动中国经济增长的第一要素,但以消费扩内需的战略可能受挫。报告还称,城乡收入差距、行业工资差距、总体收入差距扩大并不存在明显逆转因素。另外,受官员绩效考核指标的变化和结构性调整强化等因素影响,东部地区经济增长速度将出现下滑,总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。“二三季度或现拐点” 报告称,目前房地产开发商资金面在持续恶化,很难支撑到市场反转。

房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但王晋斌教授在解释报告时说,中国房地产市场不会出现“硬着陆”。报告认为,房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元,同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算,要消化这些存量,这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。报告认为,今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势,并在二到三季度出现局部拐点。王晋斌解释说,房价调控是逐步“去泡沫化”的过程,但不能被理解为短期的房价急剧下降。(记者郭少峰) - 部分经济预测数据 居民消费增长率 17.1% 全社会固定资产投资全年增长率 24.6% 出口增速 22.4% 进口增速 25.9% 全年顺差约 1250亿美元 (据人民大学报告)。

易居研究院日前发布《2015年度全国房地产市场报告》。易居研究院判断:展望2015年,楼市将探明底部,复苏上行。引发市场广泛关注。报告显示:从市场短期变化而言,经历2013年的市场繁荣之后,2014年市场全面降温,不分一二三四线城市,不分高中低档产品,皆出现了明显降温。成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降,所有市场指标皆下滑。但也应看到积极信号,比如房贷政策由紧趋松,比如中央实行“分类指导,双向调控”,比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。在政策暖风频吹之下,四季度少数指标复苏,大城市住宅成交显著反弹,房价环比跌幅收窄,市场信心有所恢复。2014年,中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。

其实,中国房地产业也进入了“新常态”,政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。2015年房地产调控将继续放松,将加快棚户区改造。政策总体趋松,“双向调控,分类指导”将会继续实行。报告显示:2015年,房地产政策将会比较平稳。其中三个方面值得关注。一是由于经济稳增长压力较大,在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面,还将稳中求进;二是政府对于房地产调控的态度与方针正在转变,由过去频频的行政干预,转为建立长效机制,不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进;三是将继续坚持此前“双向调控,分类指导”的原则。“目前,全国多数地区楼市仍在降温,尤其是中小城市,库存压力依然较大,地方政府托市、救市意愿依然强烈。

”专业人士表示判断,2015年,一线城市限购不太可能全面取消,但有可能局部放松。报告显示:2015年还将继续降息以及降准,整体货币环境趋松,流动性改善,无风险利率趋于下滑,从而为房地产信贷与融资,提供了较为宽松的外部环境。央行和银监会或将继续支持首套房贷、普通住房贷款、二套改善需求等合理的自住需求,预计商业银行落实力度将有所加大,首套房贷利率折扣有所加大,9折左右将成为主流。开发商融资环境难有明显改善,开发贷款不会明显放松,而且由于股市走强,吸引了部分社会资金,使房地产信托、私募融资能力减弱,但国家对于开发企业的融资管制将进一步松绑,股市、债市、票据等融资会有所增长。部分地方政府的公积金政策还会继续放松。

报告显示:2015年,在财税政策上将加快推进房地产税立法。2014年,限购限贷皆松绑,但房地产税没有调整,为了稳定楼市、刺激住房消费,2015年可能会调整个别税收政策,比如二手房交易环节的营业税,免征年限可能由5年减为2年。

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