分析:一二线地产股分化明显 看好二线地产股


 发布时间:2020-09-28 10:00:52

据经济之声《交易实况》报道,今天上午指数上下两难,波动幅度并不大,维持一个窄幅震荡的格局。资深市场人士广东财经广播的蔡奕荼分析上午市场的变化情况。蔡奕荼:早盘的时候也是由于一部分的银行个股及地产个股的带动,指数有一个小幅上冲的过程。滨海新区的概念、还有网络金融概念的个股都是涨幅居前的。但是在盘中的一些震荡整理的过程之中,也会有一个震荡回落整理的状态,也显示了指数,就是目前主力的一些资金。就是说花费比较比较大力度的资金去拉抬一些指标,个股似乎这种力度也并没有进一步的增大。但是就近期指数围绕着1900点这个位置去震荡整理。特别是进入这周以来,周一的时候曾经有一个较低的开盘,但是周二、周三这两天,很明显看到一些大盘个股是受到了一定的承托。

之前中石油、中石化曾经是盘中的一些拉抬承托指数的一个对象,而这两天市场的表现很明显一些金融个股也加入了其中,也可以看得出市场是有一定的这种积极护盘的行为。目前指数说有进一步大幅拉抬的动作似乎可能性也并不大,因为这种指标个股拉升的力度始终还是有所保留。另外一个现象值得关注,一直以来大家在讲创业板的升幅比较大,以及风险存在的同时。其实目前进入半年报的预披露的时间,我们也看到不少的一些创业板的公司在业绩披露里面,比较值得关注的就是净利润增长的幅度其实远远是低于它的股价在过去这大半年时间里面的增长的。如果进入了一种业绩推动这个情况之下会否说这一类型涨幅过大的一些创业板的个股,它们会出现一种回调的整理呢?那么也是要细分他们所处的行业,包括现在主线转型以及升级这样一种概念的情况之下。

这两天一些互联网的概念个股继续有一个攀升,但是也是要提防一下净利润的一种增长幅度的下滑,会否说接下来将会影响到它们股价进一步的走高。

90平方米以下户型在200套左右,占总新推量的4成左右。“刚需客群一直是项目关注的重点。加上3月份也是刚需客出售的传统旺季,因此这种刚需户型新推量最近占比较高。”威尼斯水城的销售负责人表示,其余300套房源虽然大于90平方米,但是也是以118和130平方米的刚需改善性房源为主:“都是不同程度的刚需客户。” 另外,大华锦绣华城也确定将于3月底推出近200套新房源,面积为80-119平方米。其中,90平方米以下户型超过6成,均价在9200-9300元/平方米。除了桥北板块之外,高新板块的新城香溢紫郡,也计划在3月底推出180套新房,户型分别为80、100和130,分别占总量的3成左右,刚需户型依旧是推房主力。江浦多盘快推月底PK 相比之下,江浦板块的楼盘虽然一次性开的量不多,但多家楼盘均在3月底4月初加推,板块整体出货量出现明显上升,即将掀起一轮抢客大战。其中,两大品牌房企中海和万科在沉寂了一段时间后,均在近期加推新房。万科金色半山即将在近期推出44套新房中,其中只有4套为117平方米户型,其他40套均为88平方米三房户型,均价在10700元/平方米左右。

“万科在南京的项目主要还是以刚需户型为主,金色半山虽然因地块原因有不少洋房,但刚需户型还是主力。”万科金色半山的工作人员告诉记者。另一家央企楼盘中海万锦熙岸也将在近期推出100多套新房源,其中90平方米以下户型约为30套左右。“均价在9000元/平方米左右,部分房源可能超过10000元/平方米。”中海万锦熙岸销售负责人表示。而近期江浦推新最多的,则是老盘钱塘望景花园和通宇林景雅园。钱塘望景花园的销售人员表示,最近要推200套左右新房,其中90平方米以下的就有100多套:“想买刚需户型的比较多,所以也是我们最近推房的主力。”另外,通宇林景雅园也计划推出130套左右95-144平方米户型,刚需户型占了60%左右。江宁板块 “金三银四”约500余套小户型上市 前天保利梧桐语领到销售许可证立即“抢跑”,新推的269套房源中,约有190套房源为100平以下户型。地处1号南延线底站的保利梧桐语,在南京主流购房版图上来看已接近最外围,但仍受到刚需的关注,因为按照其10010元/平的均价来计算,其小户型的总价控制在100万以内。

“我们今天269套房源3个小时内卖了7成,100平以下的户型当晚全部售罄。”保利梧桐语营销总监李钟媛表示。江宁中小户型卖得最快 刚需户型一推出就热销的,还有21世纪百家湖1号和翠屏城。百家湖1号在售的63栋、64栋,共312套房源,户型面积60-120平方米,其中90平米以下的共有6种户型,从59.99平方米至87平方米,目前6种户型中仅70平方米、73平方米两种还有总共约60套房源,其余小户型已全部售完。上个周六刚刚开盘的翠屏城,90平米以下的有两种户型—69平米和87平米。87平米的共推出50套。目前仅余10套左右。69平米的推出约100套,目前还余50套不到,由于额外赠送9平面积,可改造为三房两厅,总价52万至53万元,最低首付15万左右受到不少初次置业、想落户南京的年轻人的欢迎。东山板块均为改善房源 核心区东山板块的楼盘,目前已全部为改善房源。江宁万达公馆在售房源仍为精装大户型公寓;枫林湾小户型房源已经全部去化,目前在售房源为100平米以上。

香江豪庭也准备于3月底加推其138平米的大户型。绿地紫峰公馆未推出的7号楼还有136套房源,为88、95、115平米的户型,但上市时间或将在7月份,目前51套在售房源全部为130、180平米的大户型。爱涛尚逸华府预计4月底推出3、4号楼共80套房源,但最小面积102平米起,均价14800元/平米;前期推出的1、2号楼还余十几套88平米的户型。值得关注的刚需新房源,有将军路上的托乐嘉城市广场,这个大盘只余下最后的502套房源,今年将全部推出,其中小户型分布在7号和11号楼中,共180套,面积为89平米、102平米两种,是江宁成,熟地段少见的刚需适中户型,但是才加上了精装修后其总价铁定超过100万元。大学城板块的宜家国际公寓,预计3月底、4月初推出17、18号楼,主力面积80-84平方米,共计100多套房源,预计价格会在10000元/平米左右。此外大盘金域蓝湾预计4月中下旬将推11号楼120套新房源户型90、113平米各占一半,“今年小户型的总量最多只有300至400套。

” 项目销售负责人表示,“由于去年各家开发商冲刺销量,江宁的小户型今年整体将处于缺货状态,预计市场价格或出现明显的上涨。” 刚需或被迫走向城市外围 江宁板块目前仍是刚需购房者最为关注的板块,据记者统计,“金三银四”约有500余套小户型上市。南京网尚研究机构提供的数据显示,在过去的一年里,江宁板块90平方米以内的小户型房源上市占比为48% ,销售占比为50%。正在逐渐“脱刚”的江宁几大核心板块中,东山板块几乎被改善楼盘全面占据;大学城仍有几个刚需盘苦苦支撑,但上市量在五矿九玺台、骋望骊都、天正天御溪岸等改善盘面前,已经相形见绌。此外去年以来的土地市场上,九龙湖、麒麟接连出现高地价,此前已传出1.6万/平售价的保利九龙湖项目,楼面地价高达6388元/平,开发商选择做精装房。朗诗小龙湾地块更是将走起中高端路线。“从数据来看,江宁房源的上市量不小,但是从另外一个方面来看,江宁近几个月改善房去化得都不错,因为随着城市化进程,江宁的位置已经转向城市的中心区,刚需已经逐步向城市外延扩展。

”托乐嘉城市广场营销总监曾素玲表示。(记者 陆容容 张楠)。

板块 个股 强势

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